• Verkocht

Schoolstraat 29 2242 KE Wassenaar Dorp Wassenaar

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 331 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 januari 2024
Verkoopdatum
15 april 2024
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

TE KOOP - OPENBARE VERKOOP NAMENS DE GEMEENTE WASSENAAR - UITERSTE INSCHRIJFDATUM 8 APRIL 2024
BIEDEN VANAF € 850.000 kosten koper. Biedboek en bezichtigingen op aanvraag.

Het betreft een uniek, sfeervol vrijstaand woonhuis (135m²) gelegen midden in het hart van onze dorpskern! Er is een vrijstaande garage met entree aan de achterzijde van het perceel, rondom is er een zonnige tuin op het zuidwesten met aan de linkerzijde een monumentale stenen tuinmuur (op de erfscheiding). Het perceel omvat 331 m2 eigen grond.
De oorsprong van dit woonhuis/voormalige boerderij dateert uit de 17e eeuw.

De indeling is als volgt:
Begane grond: hal, woonkamer, eetkamer, woonkeuken, hal aan de achterzijde, kelder, bedstee.
1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer (voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet).
Zolder: bevloerde vliering met vlizotrap bereikbaar.
Ruime zonnige tuin rondom met vrijstaande garage/schuur.

Bijzonderheden:
*Openbare inschrijving, uiterlijk 8 april 2024 om 17 uur;
*Biedingen zijn alléén geldig d.m.v. een volledig ingevuld inschrijfformulier, na ontvangst van volledige biedboek;
*Bestemming: Wonen
*Gemeentelijke Monument;
*Beschermd Stads/dorpsgezicht;
*Historie en bescherming; Het interieur maakt wat betreft de oorspronkelijke structuur en de constructieve onderdelen onderdeel uit van de bescherming.

Historie;
Dit huis heeft zijn oorsprong in de 17de eeuw en is toen vermoedelijk als boerderij tot stand gekomen.
Zowel in basisopzet, als in metselwerk (klezoren) als in detaillering is deze 17de-eeuwse oorsprong nog
duidelijk herkenbaar. De oorspronkelijke bestemming is ook intern nog afleesbaar, door de indeling
van het achterhuis met sporen van de werkkeuken. In 1932 woonde er een bloembollenkweker en werd het voorhuis gebruikt als sigarenzaak en werd in de voorgevel een winkelruit en deur aangebracht. Een bestaande aanbouw (links) werd toen verwijderd. In 1955 werd de Gemeente eigenaar van het pand in het kader van herinrichting van het centrum en mogelijke sloop van diverse panden. De Gemeente liet het huis in 1964 restaureren. Hierbij werd de voorgevel zo veel mogelijk in oorspronkelijke staat teruggebracht. De etalageruit werd verwijderd, net als de overhoeks geplaatste entreedeur en twee oude vensters uit een rond 1963 afgebroken boerderij uit de Langstraat werden geplaatst. De linkerzijgevel werd sterk gewijzigd. In 1983 werd het pand grondig gerestaureerd; Het achterste bouwdeel (dat in de voorgaande vergunningsaanvragen als schuur of koestal was aangegeven), werd gesloopt en het resterende deel
werd samengevoegd tot één woning met het adres Schoolstraat 29. Het pand kreeg een bijna geheel nieuw indeling, vrijwel alle gevelinvullingen werden vervangen, de indeling van de gevels werd gewijzigd en een groot deel van de vloer van de begane grond werd vervangen, evenals de kapconstructie van het achterste deel. In de tuin werd een vrijstaande garage opgetrokken. De koestal werd afgebroken om zodoende een doorgang te creëren vanaf het voorplein van villa "Neyenburgh", naar de achter gelegen tuin. Dit werk werd uitgevoerd door architecten ir. J.H. Kooreman en J.J. Raue te Delft. De voorgevel werd hierbij ‘terug gerestaureerd’. Het inboet werk van de gevelwijzigingen is duidelijk afleesbaar aan de gevel; alleen de top met vlechtingen, de tuitgevel en de ontlastingsboog zijn nog van vóór de diverse
wijzigingen.

*Dit huis heeft enige renovatie nodig en het betreft een Gemeentelijk Monument, de eerste constructie dateert uit de 17e eeuw.

GOED OM TE WETEN:
*Openbare verkoop; deze verkoop verloopt via een gestructureerd verkoopproces. Kijkers/kopers ontvangen 'een eigen inlogcode met toegang tot alle documenten'; o.a. een inschrijfformulier, inschrijf voorwaarden, alsmede diverse overige documenten zoals een bouwhistorische scan, technisch onderzoeksrapport, asbestinventarisatie en overige documenten;
*Woongedeelte; totaal 135m² (meetcertificaat);
*Gelegen in Beschermd stads-/dorpsgebied;
*Energielabel: niet van toepassing (voor monumenten is een energielabel niet verplicht);
*Bestemming/bestemmingsplan: wonen, bestemmingsplan Centrum (plus overkoepelende bestemming voor archeologische waarden), architect meenemen voor verbouwing;
*Gemeentelijk Monument: bij verbouwen moet u er rekening mee houden dat u voor de meeste zaken een omgevingsvergunning moet aanvragen; dit kost in de regel iets meer tijd vergeleken met een reguliere aanvraag.
Het is belangrijk om een architect bij het project te betrekken, bij voorkeur een restauratiearchitect.
Gemeente Wassenaar heeft reeds een bouwhistorische verkenning laten opstellen (Polderman).

VERKOOPPROCEDURE:
De verkoop vindt plaats via een gestructureerd verkoopproces met voorwaarden en een inschrijf formulier. Indien u
interesse heeft ontvangt u van ons een persoonlijke inlogcode waarmee u toegang krijgt tot alle documenten, voorwaarden en inschrijfformulier. Heeft u interesse in deze woning? Wij vertellen u graag meer. U bent van harte welkom!

BIEDINGEN:
U kunt alleen een bieding uitbrengen middels een volledig ingevuld biedformulier, na lezen van de voorwaarden en alle overige documenten. Uw bod dient een bod te zijn zonder voorbehouden (ook zonder voorbehoud financiering!). Er is een richtprijs van € 850.000 k.k. gesteld/bieden vanaf € 850.000 kk. Gunning voorbehouden aan Gemeente Wassenaar.

U kunt uw eigen NVM aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vindt u op

*************************************************************************************
FOR SALE - PUBLIC SALE ON BEHALF OF THE MUNICIPALITY OF WASSENAAR - DEADLINE FOR REGISTRATION APRIL 8, 2024, BIDDING FROM €850,000 at buyer's expense. Bidding book and viewings on request.

It is a unique, attractive detached house (135m²) located in the heart of our village center! There is a detached garage with entrance at the rear of the plot, surrounded by a sunny southwest-facing garden with a monumental stone garden wall on the left (on the boundary). The plot includes 331 m2 of private land. The origins of this house/former farmhouse date back to the 17th century.

The layout is as follows:
Ground floor: hall, living room, dining room, kitchen/diner, hall at the rear, cellar, box bed.
1st floor: landing, 4 bedrooms, bathroom (equipped with a bath, sink and 2nd toilet).
Attic: floored attic accessible with loft ladder.
Spacious sunny garden all around with detached garage/shed.

English text:
Very unique detached home with 4 bedrooms, located in the beautifull centre of the village, on a plot that offers 331 m2 land (no lease hold). There is a garage and beautiful garden facing South West. This house needs some renovations and it is a registered Monument. The first constructions are from 17th century.

Good to know:
*This house needs renovations;
*Buyers receive an technical survey report and asbestos scan/report plus other documents;
*Living area; total 135m² (measured exactly, measurement certificate NEN2580);
*History and earliest year of construction 17th century;
*Located within nationally protected city/village area;
*Energy label: not applicable (an energy label is not mandatory for monuments);
*Destination/zoning plan: living, zoning plan = Centrum (plus umbrella destination for archaeological values), bring an architect for remoddeling!
*Municipal Monument: when renovating, you should take into account that you must apply for an environmental permit for most matters. Since it is a monument, this takes a little more time compared to a regular application.
It is important to involve an architect in the project, preferably a restoration architect. Gemeente Wassenaar has already provided a building-historical exploration via Polderman (see your move account for documents, available on request).

*SALES PROCEDURE:
The sale takes place through a structured sales process and if you are interested, you must use a registration form. Latest date for your bid is April 8th 2024, 17.00 hours. If you are interested to visit this property, you will receive a personal login code that gives you access to all available sales documentation, appendices and conditions.

SHOWINGS: on request

BIDS:
Only via fully completed registration form: to be requested from Gravestate Makelaardij and upon receipt of all conditions and attachments. You can place your bid at the Van Wijk notary's office no later than April 8th 2024, up to 17:00 hours, by using the registration form. An offer is made from (target price) of € 850.000,- and higher (buyers costs).
Your offer may not contain any resolutive conditions, not even for financing
The alderman (from Gemeente Wassenaar) will appoint the buyer.

HISTORY:
This house has its origins in the 17th century and was probably built as a farm at that time.
Both in basic design, in masonry (klezoren) and in detail, this 17th century origin is still clearly recognisable. The original destination can also be read internally, due to the layout of the back house with traces of the work kitchen. In 1932 a flower bulb grower lived there and the front house was used as a cigar shop and a shop window and door were installed in the front facade. An existing extension (left) was then removed. In 1955, the Municipality became the owner of the building in the context of redevelopment of the center and possible demolition of various buildings. The municipality has had the house restored in 1964. The facade was returned to its original state as much as possible. The shop window was removed, as was the diagonally placed entrance door and two old windows from a farmhouse on Langstraat that was demolished around 1963 were installed. The left side facade was significantly modified. In 1983 the building was thoroughly restored; The rear part of the building (which was indicated as a barn or cow shed in the previous permit applications) was demolished and the remaining part was merged into one house with the address Schoolstraat 29. The building was given an almost completely new layout, almost all facade (infills) were replaced, the layout of the facades
were changed and a large part of the floor of the ground floor was replaced, as well as the roof construction of the rear part. A detached garage was built in the garden. The cowshed was demolished to create a passage from the forecourt of villa "Neyenburgh" to the garden at the rear. This work was carried out by architects J.H. Kooreman and J.J. Raue in Delft. The facade was 'restored'. The loss of work of the facade changes is clearly visible on the facade; only the top with braiding, the spout gable and the relief arch predate the various ones
amendments.

Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly specified dimensions, surfaces and other data. The data are of an indicative nature only. The buyer will be given the opportunity to conduct further investigation (or have it carried out) if necessary. You can regard this presentation as
an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this matter. As a buyer you have your own obligation to investigate, so bring your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.296
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1600
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
331 m²
Inhoud
509 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

WASSENAAR H 2834
Kadastrale kaart
Oppervlakte
331 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Gravestate Makelaardij

Bel 070-5121500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.