Storm van 's-Gravesandeweg 52 2242 JJ Wassenaar Dorp Wassenaar

Storm van ‘s Gravesandeweg 52 te Wassenaar

Vraagprijs: € 900.000,- k.k.

Magnifiek en zeer smaakvol dertiger jaren herenhuis met veel privacy en diepe
zonnige achtertuin. Gelegen aan een mooie boomrijke laan, op loopafstand van het oude centrum van Wassenaar, een veilige speeltuin en een park.
Het huis heeft 4 verdiepingen, 5 slaapkamers, een zolder en 2 badkamers een zonnig terras en in de tuin een schuur.

Indeling:

Parterre:
Entree met garderobe en meterkast. Tochtdeur, gang met berging kast onder de trap en wc.
De prettige woonkamer en suite en ingebouwde kasten en (originele) schuifdeuren met glas in lood is voorzien van een gas-openhaard. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin met 2 terrassen en grote schuur. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met alle moderne apparatuur. De woonkamer heeft een visgraat parketvloer.

Eerste verdieping:
De ouderslaapkamer met balkon ligt aan de achterzijde en is bijzonder ruim. Aan de voorzijde zijn een tweede royale slaapkamer met balkon en een kinderkamer. De aan de overloop grenzende badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een badkamermeubel. Op deze verdieping is een aparte wc.

Tweede verdieping:
Royale overloop met twee ruime slaapkamers met grote dakkapellen.
De aan de overloop grenzende tweede badkamer is voorzien van een wastafel,
douche, wc en aansluiting wasmachine en droger.

Derde verdieping:
Vaste trap naar zolder waar nog een ruime, extra slaapkamer/speelkamer te creëren is.
Tevens bevindt zich op deze verdieping de cv-combiketel.

Locatie:
Het huis ligt in een kindvriendelijke omgeving, vlakbij de dorpskern van Wassenaar met alle faciliteiten, zoals gespecialiseerde kwaliteitswinkels met divers aanbod en goede restaurants. Op loopafstand het schitterende park en kindvriendelijke speeltuin en op fietsafstand het strand.
Diverse goede basis- en middelbare scholen liggen in de directe nabijheid alsook de Amerikaanse- en Britse school. Sportfaciliteiten zoals hockey-, voetbal-, tennis clubs en golfbanen, liggen in de directe omgeving. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam zijn gemakkelijk te bereiken. Amsterdam en Schiphol liggen op 30 minuten met
de auto en trein (vanaf station Voorschoten) en Den Haag en Rotterdam op 10/30 minuten met de auto.

Kenmerken:
- Stijlvol huis met veel privacy
- Fantastische locatie nabij dorpskern Wassenaar, scholen en uitvalswegen
- Kindvriendelijke ligging nabij park en speeltuin (via achterom)
- Perceeloppervlakte 218 m2
- Royale woon- eetkamer
- Slaapkamers: 5
- Zolderkamer (stahoogte)
- Badkamers: 2 (Op eerste verdieping met vloerverwarming).
-Energielabel: C
- Kwaliteit onderhoud: Zeer goed
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Dak is geïsoleerd
- Bouwjaar: 1937
- Cv-ketel, vloerverwarming in badkamer op de 1e verdieping
- Gas openhaard in de woonkamer
- Woonoppervlakte 194 m2 (NEN gemeten)
- Eventueel uitbouwmogelijkheid
- Royale diepe tuin (oosten) met terrassen met achterom
- Vrijstaande berging/schuur
- Gelegen binnen beschermd stads/dorpsgezicht;
- Koopakte met o.a. materialen, asbest en ouderdomsclausule
- Aanvaarding: In overleg, voorkeur voor snel

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.