• Verkocht

Kwaklaan 13 2291 AT Wateringen Vliettuinen

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 322 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 december 2020
Verkoopdatum
25 januari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aantrekkelijke en in landelijke stijl afgewerkte 2-onder-1-kapwoning. De woning is in 2013 geheel gerenoveerd, volledig geïsoleerd, hoogwaardig en modern afgewerkt. De woning beschikt over een ruime tuin met veel privacy, vrijstaande berging en parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen op een goede locatie met het centrum van Wateringen op loopafstand.

Indeling
Entree met toilet en meterkast. Toegang tot een open hal met trapopgang, kastenwand en aan de linkerzijde de zitkamer. Aan de rechterzijde is een ‘speelhoek’ en aangrenzende woon- eetkamer met open keuken. Boven de woonkamer is een entresol met werkkamer.
In de hoek is een afgesloten hal aanwezig met deur naar de tuin.

Eerste verdieping
1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers, vaste kast en badkamer.

Tweede verdieping
2e verdieping naar overloop met wasruimte en een 4e slaapkamer.

Tuin
Nette voortuin met sierhekwerk en parkeerplaats op eigen terrein.
De achtertuin is ca. 115 m², afgeschermd middels een houten erfafscheiding en voorzien van terras, groenborders, gras en een houten berging met overkapping. Aan de voorzijde is een poort naar de eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden
• Het originele bouwjaar is 1906, de woning is echter in 1967 en 2013 gerenoveerd en bouwkundig aangepast. In 1967 is o.a. de eerste etage nieuw opgetrokken, is het dak verhoogd en gedraaid en is de woning van een nieuwe gevel voorzien. In 2013 is de woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd.
• Ook is de voormalige schuur bij de woning gevoegd als woonkamer/keuken en voorzien van een nieuwe langsgevel en vloer. Het dak is vernieuwd, verlengd en v.v. een grote raampartij.
• De gevels zijn na geïsoleerd, gereinigd, nieuw gevoegd en gehydrofobeerd. Elektra, cv.-leidingwerk, trappen en alle overige inpandige zaken zijn geheel vernieuwd.
• Rondom houten kozijnen met hardhouten draaiende delen voorzien van HR++ glas. Alle klepramen zijn elektrisch bedienbaar. Kozijnen v.v. hardstenen vensterbanken.
• Alle daken zijn geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel B.
• De verdiepingsvloeren zijn van hout en voorzien van Estrich akoestische vloerelementen.
• De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer met een 12 cm hoge geprofileerde plint en houten neuten ter plaatse van de kozijnen. De muren zijn strak gestuukt en voorzien van glasvies en/of behang. De plafonds zijn afgewerkt met lijstwerk. Alle kozijnen zijn voorzien van geprofileerde koplatten en gespoten paneeldeuren. De deuren zijn v.v. bijpassend kwaliteitsbeslag (Formani).
• Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De verdiepingen worden verwarmd middels radiatoren v.v. thermostatische radiatorkranen.
• Tuingerichte woon-/eetkamer met een gezellige houtkachel (Jotul) en een hoog plafond waardoor het heerlijk ruim aanvoelt. Openslaande deuren naar de tuin en aangrenzende keuken met bar/zitgedeelte.
• Open keuken in L- opstelling en voorzien van kastjes, lades, 5 pits fornuis (Falcon) met dubbele oven en afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, vriezer en koelkast.
• Aan de achterzijde boven de woonkamer is een entresol van ca. 10 m² welke nu wordt gebruikt als werkruimte.
• Naast de keuken is een ‘speelhoek’ voor de kinderen, welke desgewenst ook goed als werkkamer kan dienen.
• Aan de linkerzijde van het entree is een zitkamer van ca. 18 m². De zitkamer beschikt over een authentiek balkenplafond en is af te sluiten middels hoge dubbele deuren v.v. gefacetteerd glas.
• Via een eiken houten dichte trap toegang tot de eerste etage.
• Op de overloop van de 1e verdieping is een vaste kast aanwezig.
• De ouderslaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een grote kastenwand, hoog plafond en een elektrisch bedienbaar Velux dakraam, waardoor de kamer heel licht is.
• De badkamer is volledig betegeld, voorzien van een douchehoek met regendouche, 2e toilet met zwevend closet, dubbele wastafel met meubel en designradiator.
• De 2 overige slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kast.
• Via een eiken houten open trap toegang tot de 2e etage.
• De overloop op de 2e verdieping is ingericht als wasruimte met inbouwkasten en berging.
• 4e slaapkamer met een grote nette kastenwand.
• Zowel op de overloop als in de slaapkamer is een groot Velux dakraam aanwezig met luxaflex en hor.
• De vrijstaande houten berging in de tuin is ca. 9 m² met aan de voorzijde een aangrenzende overkapping van ca. 6 m².
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van Remeha (2013).
• Het toilet in de hal is half betegeld en is voorzien van een zwevend closet en wasbakje.
• Het betreft een object met 322 m² eigen grond.
• Meterkast is in 2013 vernieuwd en voorzien van voldoende groepen en aard-/lekschakelaar.
• In 2019 is het schilderwerk rondom uitgevoerd.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• De woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Wateringen.
• Diverse winkelvoorzieningen, zoals o.a. de Albert Heijn, Lidl en Jumbo, liggen op loopafstand.
• Bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen is goed.
• Openbaar vervoer (tram en bus) is bereikbaar op loopafstand.
• Diverse speeltuinen in de nabije omgeving.
• Oplevering medio oktober 2021.

Een hoogwaardig afgewerkte, instapklare woning, welke zeker een bezichtiging waard is!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.956
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
322 m²
Inhoud
634 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERINGEN A 4600
Kadastrale kaart
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WATERINGEN A 8029
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WATERINGEN A 7586
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WATERINGEN A 7999
Oppervlakte
2 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
114 m² (16,3 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van Leerdam Makelaardij

Bel 015-2573898

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vliettuinen

Heel Wateringen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vliettuinen

Heel Wateringen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.