Poldermolen 88 6003 BB Weert Molenakker

Enorm ruime en goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met achtertuin aan het water en vrij uitzicht, sfeervolle/royale living, inpandige garage, totaal 5 slaapkamers, goed isolatiepakket en gelegen in de populaire woonwijk Molenakker te Weert.

Locatie:
Poldermolen 88 is gelegen op een kindvriendelijk woonerf in woonwijk Molenakker te Weert. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in de straat. De dagelijkse voorzieningen en stadscentrum Weert zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Autosnelweg A2 en uitvalswegen naar steden als Eindhoven/Roermond/Venlo/Maastricht liggen op 5 autominuten afstand.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree aan de voorgevel. Ruime ontvangsthal met laminaatvloer, garderobe en meterkast. Compleet gemoderniseerde toiletruimte (2017) voorzien van wandcloset en fonteintje met meubel. De royale woonkamer beschikt over een speelse indeling, zit- en eetgedeelte, laminaatvloer, veel daglichttoetreding, provisieruimte onder de trap en schuifpui (inclusief elektrisch rolluik) naar de achtertuin. Half-open verbinding met de keuken in L-opstelling en voorzien van oven, magnetron, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vriezer (2019), koelkast en aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een vaatwasser. Praktische bijkeuken met tegelvloer, spoelbak en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de zeer ruime inpandige garage te bereiken (ca. 28 m²). De garage beschikt over verwarming, elektra, wateraansluiting en kantelpoort met loopdeur. Tevens bevindt zich hier de Nefit Topline HR CV-combiketel uit 2009. De binnendeuren (inclusief klinken) op de benedenverdieping zijn vervangen in 2012.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een ingebouwde wandkast. De slaapkamers, waarvan 2 zeer royaal qua afmeting, zijn allen voorzien van laminaatvloer (2021). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische kastruimte onder de trap, waardoor een garderobekast overbodig wordt. De achterzijde is voorzien van rolluiken. De moderne badkamer (vernieuwd in 2019) is voorzien van Sphinx sanitair en de navolgende indeling: inloopdouche met rainshower en losse handdouche (3 standen), wastafelmeubel, toilet, designradiator en verwarmde spiegel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier bevinden zich nog eens twee (slaap-)kamers met novilonvloer, vernieuwde plinten (2021) en opbergruimte in het schuine gedeelte. Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020.

Tuin:
Voortuin met beplanting en een oprit met ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, met vrij uitzicht, veel privacy, aan het water gelegen, terras, gazon en plantenborders.

Algemeen:
- Woonoppervlakte van ca. 164 m²
- Compleet isolatiepakket aanwezig (dak-, muur- en vloerisolatie)
- Totaal 5 slaapkamers aanwezig
- Ruime inpandige garage (ca. 28 m²)
- Schilderwerk aan de buitenzijde is volledig opnieuw uitgevoerd
- Moderne badkamer (2019) met o.a., inloopdouche met rainshower, toilet en wastafelmeubel
- Gemoderniseerde toiletruimte (2017) met wandcloset en fonteintje
- Royale woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde veel privacy
- Verzorgd aangelegde tuin, gelegen aan het water en een vrij uitzicht
- Mede door het energielabel C worden de energielasten voor een dergelijke woning beperkt
- Schilderwerk binnenzijde is in 2019 compleet uitgevoerd
- De hardhouten kozijnen op de eerste verdieping, voordeur en achterdeur zijn allen voorzien van HR++ beglazing
- De Nefit Topline HR CV-combiketel (2009) heeft in 2022 een grote onderhoudsbeurt gehad
- De volledige woning is voorzien van stucwerk en getext inclusief garage
- Mogelijkheid voor thuiswerken of een praktijkruimte aan huis te creëren