Leekushofstraat 12 6002 CN Weert Boshoven-Vrakker

- Zeer riante levensloopbestendige vrijstaande woning met een inpandig te bereiken garage, 3 ruime slaapkamers (meer mogelijk), 2 badkamers en een heerlijke achtertuin met zeer veel privacy.
- Gelegen op een rustige locatie in de wijk Vrakker-West, op een perceel van maar liefst 538 m2.
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2001 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, resulterend in energielabel A!
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De vele raampartijen en grote schuifpuien in de woonkamer keuken zorgen voor veel lichtinval en een prachtig tuincontact.
- Op korte afstand bevinden zich meerdere speelveldjes, een tweetal basisscholen en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen zoals o.a. supermarkt, bakker en een cafetaria.
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Vanuit het trottoir en de oprit is er middels een tweetal looppaden toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Middels de looppaden zijn tevens de oprit met carport en garage aan de rechterzijde van de woning toegankelijk alsmede de achterom met looppoort aan de linkerzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met garderobekast (incl. meterkast) en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de levensloopbestendige slaapkamer met badkamer en suite, de kantoorruimte (thans in gebruik als 2e levensloopbestendige slaapkamer) en de granieten trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Zeer ruime woonkamer, bestaande uit een eetgedeelte en een riant zitgedeelte met fraai tuincontact. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. Middels een grote schuifpui is er toegang tot de tuin. De schuifpui aan de achterzijde en raampartijen aan de zijkant zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken.

Keuken:
De ruime keuken is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), biedt voldoende ruimte voor een zitgelegenheid en beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een granieten werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap en een oven. Middels een grote schuifpui is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam zicht op de tuin.

Bijkeuken:
De bijkeuken is eveneens afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en beschikt over veel praktische bergruimte, aansluitingen voor het witgoed en een kleine keukenopstelling met diverse bergkasten, lades en een werkblad met spoelbak. Vanuit de bijkeuken zijn de keuken, garage en het overdekte terras en tuin toegankelijk.

1e Levensloopbestendige slaapkamer:
Zeer riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer
(voorzien van vloerverwarming), is voorzien van airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar inpandig rolluik. Vanuit de kamer is er toegang tot een eigen badkamer en suite.

Levensloopbestendige badkamer en suite:
Zeer riante levensloopbestendige badkamer met een inloopdouche, ligbad, toilet, designradiator en een tweetal vrijstaande wastafels. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur, een zitgelegenheid en een tweetal glijstangen met handdouches. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van vloerverwarming.

Kantoorruimte:
De kantoorruimte is thans in gebruik als 2e levensloopbestendige slaapkamer. Ook deze kamer is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een grote kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar inpandig rolluik.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje. De toiletruimte is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 2 grote slaapkamers, de 2e badkamer een separate toiletruimte, een berging en de stookruimte/berging toegankelijk.

2e Slaapkamer:
Zeer riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer biedt indien gewenst of noodzakelijk tevens voldoende ruimte om deze op te splitsen naar 2 ruime slaapkamers.

3e Slaapkamer:
Wederom een zeer ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

2e Badkamer:
De 2e badkamer beschikt over een douche, een designradiator en een vrijstaande wastafel met bijbehorende spiegel en verlichting. De badkamer is volledig betegeld.

2e Toiletruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot een separate toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Berging:
Vanuit de overloop is er toegang tot een multifunctionele berging in het schuine gedeelte. De berging beschikt over veel praktische bergruimte. Middels een steektrap is er via een manluik toegang tot de bergzolder.

Bergzolder (niet afgebeeld):
Zeer riante bergzolder met veel praktische bergruimte. De bergzolder strekt over de volledige diepte van de woning.

Stookruimte/berging:
Ook de stookruimte/berging beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel met bijbehorende boiler en de WTW-installatie.

Overdekt terras:
Vanuit de keuken is er middels kamerhoge schuifpui toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Het overdekte terras is tevens toegankelijk vanuit de bijkeuken. Vanuit het terras is er fraai zicht op de achtertuin.

Achtertuin:
De achtertuin bestaat uit een groot (deels overdekt) bestraat terras aan woningzijde, een gazon, diverse looppaden, hagen en plantenborders met volwassen bomen, planten en struiken. Het terras aan de woningzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is geheel omheind en geniet zeer veel privacy. De tuin beschikt over diverse zon- en schaduw biedende terrassen elk met veel privacy. De tuin beschikt tevens over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting.

Tuinberging (niet afgebeeld):
Vanuit het overdekte terras is de riante tuinberging toegankelijk. De berging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van vloerverwarming, elektra, verlichting en water.

Achterom:
Middels het looppad aan de linkerzijde van de woning is er via een achterom met looppoort toegang tot de straatzijde.

Garage en oprit (binnenzijde niet afgebeeld):
Ruime inpandig bereikbare garage met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en veel praktische bergruimte. De garage is afgewerkt met een tegelvloer en is tevens voorzien van elektra en verlichting. Vanuit de garage is de voorliggende oprit met carport toegankelijk. De oprit en carport bieden in totaal plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een rustige locatie in de wijk Vrakker-West, op een perceel van maar liefst 538 m2. Op korte afstand bevinden zich meerdere speelveldjes, een tweetal basisscholen en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen zoals o.a. supermarkt, bakker en een cafetaria. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.