Houtzaagmolen 15 6003 CC Weert Molenakker

- Riant uitgebouwde tweekapper met een multifunctionele extra kamer op de begane grond, 4 slaapkamers en heerlijke achtertuin!
- Gelegen op een rustige en zeer kindvriendelijke locatie in de wijk Molenakker, nabij een supermarkt, een tweetal basisscholen en het wijkpark met diverse speelvoorzieningen.
- Door de jaren heen gemoderniseerd (o.a. keuken, badkamer en toiletruimte) en met recht instapklaar te noemen!
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en is voorzien van 12 zonnepanelen (2022), resulterend in energielabel A!
- De raampartijen op de verdieping en zolder zijn grotendeels voorzien van rolluiken en horren!
- De achtertuin is fraai aangelegd, beschikt over een riante pergola, heeft een goede zonligging en geniet veel privacy!
- De multifunctionele extra ruimte op de begane grond maakt de woning uitermate geschikt om wonen met thuiswerken te combineren!
- Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke N-wegen.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Middels de oprit is de entree aan de zijkant van de woning toegankelijk. Vanuit oprit is er tevens toegang tot de garage.

Ontvangsthal:
De ontvangsthal is afgewerkt met een houten vloer en heeft een lichte wandafwerking. In de hal bevindt zich de toiletruimte, de meterkast en de garderobe. De meterkast is recent voorzien van een nieuwe groepenkast (mei 2022). Vanuit de hal zijn de woonkamer en de vernieuwde trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Sfeervolle woonkamer, bestaande uit een zitgedeelte met erker aan de voorzijde en een eetgedeelte met tuincontact en open keuken aan de achterzijde. In het midden van de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een smaakvolle houten vloer en heeft een lichte wandafwerking. De erker aan de voorzijde en de raampartij aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de moderne open keuken.

Keuken (2016):
De keuken beschikt over een moderne hoekopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, voorraadlades en een groot werkblad met spoelbak en 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander). De keuken beschikt verder over een afzuigkap met een strakke bijbehorende schouw, een combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken beschikt tevens over een praktische legplank met diverse inbouwspots. Vanuit de keuken is er middels een open doorgang toegang tot de garage, de multifunctionele extra kamer en de tuin.

Multifunctionele kamer:
Middels een fraaie zwarte houten deur met glas is er toegang tot de multifunctionele extra ruimte op de begane grond. Ook deze ruimte is afgewerkt met een houten vloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots en inbouw plafondspeakers met bluetooth ontvanger. De grote te openen raampartijen zorgen voor veel lichtinval een aan prachtig contact met de tuin. De ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, speelkamer en/of hobbyruimte.

Toiletruimte (2011):
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels de fraaie vernieuwde trappartij is de overloop toegankelijk. De overloop is afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en is recent voorzien van airconditioning (2022). Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer, heeft grotendeels een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartijen zijn voorzien van een hor en rolluiken.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer en heeft grotendeels een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De raampartij is voorzien van een rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer en heeft grotendeels een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een bureau maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De raampartij is voorzien van een hor en een rolluik.

Badkamer (2011):
Moderne badkamer met een ligbad, douche, 2e toilet, een designradiator en een wastafel met een tweetal fraaie zwarte kranen, een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots en een inbouwradio met speaker. Het te openen dakvenster zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een hor.

Zolderverdieping:
Middels een fraaie vernieuwde vaste trapopgang is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een overloop, een was/stookruimte en een extra (slaap)kamer.

Overloop zolderverdieping:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over diverse bergkasten in het schuine gedeelte. Het zijraampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Vanuit de overloop zijn de 4e slaapkamer, de was/stookruimte en een bergzolder toegankelijk. De bergzolder is voorzien van verlichting en toegankelijk middels een luik.

4e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en/of een bureau. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en beschikt over diverse bergkasten in het schuine gedeelte. Het te openen dakvenster is voorzien van een hor en een verduisteringsgordijn.

Was/stookruimte:
De was/stookruimte beschikt over praktische bergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit TopLine HR (2008) en de unit van de mechanische ventilatie (2022).

Tuin:
Vanuit tussenportaal is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een tweetal betegelde terrassen, een bestraat looppad, een tweetal gazonpartijen (2020) en meerdere borders met diverse boompjes, planten en grind. Het terras aan de achterzijde is voorzien van een riante pergola met een een verstelbaar schaduwdoek. De tuin is geheel omheind, beschikt over zon- en schaduw biedende gedeeltes, geniet veel privacy en is voorzien van een buitenkraan, elektra en verlichting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische tuinberging.

Garage (binnenzijde niet afgebeeld):
Ruime inpandige garage met veel praktische bergruimte. Middels de recent (2019) vernieuwde openslaande deuren is er toegang tot de ruime voorliggende oprit.

Oprit:
Aan de rechter voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats om 2 auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een rustige en zeer kindvriendelijke locatie in de wijk Molenakker, nabij een supermarkt, een tweetal basisscholen en het wijkpark met diverse speelvoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke N-wegen.