Hovenierstraat 2 6004 LA Weert Groenewoud-Zuid

- Ruime hoekwoning met een vrijstaande garage, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met grote terrasoverkapping, een uitstekende zonligging en veel privacy.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, tegenover een grote groen/speelvoorziening en in de directe nabijheid van meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen.
- De woning is door de jaren heen flink gerenoveerd waarbij o.a. de vloer op de begane grond en de keuken zijn vernieuwd en er een tweetal dakkapellen op de zolderverdieping zijn geplaatst.
- De woning beschikt over dak- en vloerisolatie en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende (grotendeels deels HR++) beglazing, resulterend in energielabel C!
- De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming!
- Smaakvol afgewerkt, uitstekend onderhouden en met recht instapklaar te noemen!
- Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Via het wandelpad door en rondom de grote voorliggende groen/speelvoorziening is er middels een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, muurkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is toegankelijk middels een deur met glas.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met open keuken en fraai tuincontact aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. In het zitgedeelte bevindt zich een praktische muurkast, hier bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. In het midden van de woonkamer, aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een ruime berging met veel praktische bergruimte, hier bevindt zich de keukenboiler (2020) en de toegang naar de kruipruimte.

Keuken:
De keuken beschikt over een moderne hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten en een werkblad met spoelbak en 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander). De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Middels openslaande deuren (voorzien van hor) is er toegang tot het overdekte terras en de tuin.

Toiletruimte:
Gehele betegelde toiletruimte met een staand closet, een fonteintje en een te openen raampje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De binnenkozijnen en -deuren zijn in 2020 opnieuw geschilderd. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping toegankelijk. Ter plaatse van de overloop bevindt zicht tevens een muurkast met veel praktische bergruimte.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De kamer is thans ingericht als thuiswerkplek/hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een ligbad/douche, een extra toilet, designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit diverse bergkasten, een spiegel en verlichting.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is voorzien van een tweetal riante dakkapellen (voor- en achterzijde) en bestaat uit een multifunctionele ruimte en een extra (slaap)kamer. De zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. In 2020 zijn de trap en wanden geschilderd.

Multifunctionele ruimte:
In de schuine gedeeltes in het multifunctionele gedeelte zijn diverse maatwerk schuifdeurkasten gerealiseerd. De kasten beschikken over veel praktische bergruimte. De kast ter plaatse van te trap is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit HR (ca. 1999).

4e Slaapkamer:
De slaapkamer is thans in gebruik als hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kast. De te openen raampartijen in beide dakkapellen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Tuin:
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een verhoogd gelegen overdekt terras (2014), een tweetal gazonpartijen en een bestraat gedeelte. Het overdekte terras is voorzien van een zonnescherm, elektra en diverse inbouwspots. Het terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Vanuit het overdekte terras is een fraai zicht op de achtertuin. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, is geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging (zuiden) en geniet veel privacy. Vanuit de tuin is er middels een geïsoleerde schuifdeur toegang tot de garage en berging.

Garage en berging:
De garage en berging beschikken over veel praktische bergruimte en zijn voorzien van elektra en verlichting. De garage biedt plaats aan één auto maar is tevens uitermate geschikt voor hobbymatige doeleinden en/of het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Middels geïsoleerd openslaande deuren (2018) is er toegang tot de achterliggende oprit.

Oprit:
Aan de voorzijde van de garage en berging bevindt zich een riante oprit om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De oprit is toegankelijk vanuit de ''Warmoezenierstraat''.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, tegenover een grote groen/speelvoorziening en in de directe nabijheid van meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.