Middenstraat 52 1381 XE Weesp

Hartje centrum maar toch rustig én op steenworp afstand van o.a. de winkels/horeca, de rivier De Vecht, de mooie grachten en het NS-station gelegen fantastische stadswoning (67 m²) met een relatief grote (38 m²) stadstuin op het zonnige zuidwesten, berging en achterom naar de Nieuwstraat.

De woning zelf is vrij nieuw voor het centrum en daardoor degelijk gebouwd en goed geïsoleerd.

Deze stadswoning is dus hartje centrum gelegen in één van de leukste en charmantste straatjes.. Het gevoel van “wonen in het centrum” wordt versterkt doordat er nagenoeg geen auto’s kunnen worden geparkeerd in de straat. Het NS-station (800 m) -met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam en Schiphol- is zeer goed bereikbaar.

Maak snel een afspraak om deze fijne stadswoning te bezichtigen!

INDELING:

Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fontein en verlaagd plafond, tuingerichte en gezellige woon-/eetkamer met trapkast en deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koel-/vrieskast (grotendeels Bosch).

Eerste verdieping: Overloop met lichtkoepel, CV-kast, badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine/droger. Er is een woningbrede slaapkamer aan de achterzijde (met een op maat gemaakt bed van 1.90 breed x 2.09 diep) en een klein balkon. Grote woningbrede hoofdslaapkamer aan de voorzijde met plafondhoge vaste kast. Beide slaapkamers hebben een extra hoog plafond van 3,34 meter. Bergvliering (boven overloop en badkamer, circa 0,70 meter hoog), toegankelijk vanaf de overloop.

OVERIGE:

- Gelegen binnen het prachtige “beschermde stadsgezicht”
- Bouwjaar 1985
- Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars
- CV-ketel: Intergas HRE combiketel uit 2018, eigendom
- Relatief nieuwe mechanische ventilatiebox
- De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van dezelfde eiken lamelparket (behoudens slaapkamer voorzijde welke is voorzien van laminaat)
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas
- Vloer-, gevel- en dakisolatie, energielabel C
- Platte dakbedekking in 2018 vervangen (gezamenlijk met nummer 50)
- Buitenschilderwerk september 2020
- Perceeloppervlakte 96 m² (inclusief het pad van de achterom), eigen grond
- Oplevering in overleg, vanaf eind april 2021
- De brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 67 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² (balkon)
- Externe Bergruimte: 6 m² (berging 2.75 x 1.87 m)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.