Simon de Vliegerlaan 11 1381 EE Weesp Zuid II

Deze bijzondere en ruime woning ligt aan de Simon de Vliegerlaan in Weesp. De woning heeft een woonoppervlak van 169 m², exclusief 25 m² overige inpandige ruimte, en bevindt zich op een ruim perceel eigen grond met een oppervlakte van 434 m².

Weesp heeft een gezellig historisch centrum met diverse restaurants en cafés, 6 jachthavens met ca. 500 ligplaatsen en een passantenhaven, authentieke winkels, een theater/bioscoop en allerlei mogelijkheden om binnen en buiten te sporten. Weesp heeft haar eigen evenementen, zoals Weesp Gastvrij, Weespers aan de Wand, het Sluis- en Bruggenfeest, Kitchen Roulette en het Korenfestival met Kerst. U woont er perfect, langs de rivier de Vecht omgeven door prachtige en ruime natuur. Het ligt centraal gelegen tussen ’t Gooi, Almere, Utrecht en Amsterdam. Op 5 minuten loopafstand bent u op het treinstation van Weesp en vanaf daar staat u binnen 10 minuten op het Centraal station van Amsterdam. Vanuit dit grachtenpand bevindt u zich in de directe nabijheid van scholen, supermarkten, kinder(dag)opvang, cafés, restaurants en uitvalswegen richting onder andere het AMC, ziekenhuis Tergooi in Hilversum en luchthaven Schiphol (20 minuten). De bereikbaarheid is uitstekend te noemen: centrum: 2 min. lopen, basisonderwijs: 8 min. lopen, voortgezet onderwijs: 5 min. fietsen, kinderopvang: 8 min. lopen, snelweg afrit: 4 min. rijden.

Bent u op zoek naar een zeer ruime, comfortabele, half vrijstaande, op de begane grond uitgebouwde eengezinswoning met vrijstaand tuinhuis en eigen oprit voorzien van een aansluiting om uw elektrische auto weer van voldoende energie te voorzien én gelegen op loopafstand van het historische centrum, dan moet u beslist bij de Simon de Vliegerlaan 11 komen kijken!

INDELING WOONHUIS:

Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, toilet, trap-/bergkast en trap naar eerste verdieping, uitgebouwde living voorzien smaakvol ingerichte L-vormige keuken en is een plaatje op zich door de fraaie uitvoering. Het eerste dat direct opvalt is dat er geen afzuigkap te zien is boven de 4-pits ingebouwde glazen Atag glazen kookplaat met wok brander. Voorts beschikt deze open keuken over een fluisterstille afzuigkap welke in het plafond is ingebouwd. De aan de zijgevel gemonteerde nagenoeg geruisloze afzuigunit is te bedienen met de bijbehorende afstandsbediening. Ook op de verdere keukenapparatuur is niet bespaard door o.a. een A+ ingebouwde no-frost vriezer van Atag met een inhoud van 97 ltr. , een ingebouwde A++ Atag koeler met een inhoud van 167 ltr., een Atag vaatwasser welke geschikt is voor 16 couverts en een Atag combimagnetron. Het kookeiland, met aan beide zijden kastjes, is o.a. voorzien van een extra brede lade zodat alles onder handbereik is. Al kokend heeft u een mooi zicht op de achtertuin via de tuindeur welke voorzien is van inbraak werend glas. Het aanrechtblad heeft behalve een ingebouwde spoelbak, ook een Quooker, dus warm, koud en zelfs kokend water onder handbereik.

Eerste verdieping: te bereiken via de door Upstairs gemoderniseerde trap met rvs leuning, bevinden zich een 2e toilet met ruimte voor wasmachine en wasdroger, twee ruime slaapkamers met elektrische rolluiken, een strijkkamer en een gemoderniseerde badkamer met douche en ligbad. Naast de strijkkamer treft u de 3e slaapkamer aan. Deze loopt van gevel tot gevel. In deze grote master bedroom, voorzien van een hoogglans witte 3-deurs hang-/legkledingkast van de vloer tot het plafond, zijn er zowel aan de tuin- als straatkant schuiframen die eveneens voorzien zijn van elektrische rolluiken.

Bergzolder: de afgetimmerde zolder is te bereiken via een weggewerkte vlizotrap.

INDELING TUINHUIS:

Het tuinhuis, voorzien van elektriciteit, gas- en water bestaat uit twee gedeelten: het rechtergedeelte is thans ingericht als opslagruimte met aan de rechter zijde een doorlopend afdak voor fietsen of tuinmeubilair etc. Dakpannen zijn dezelfde als die op van het tuinhuis. Het linker gedeelte is thans in gebruik als Bed & Breakfast maar daardoor ook uitermate geschikt als kantoorruimte, praktijkruimte, logeerruimte, of voor gebruik door een mantelzorger etc. Het tuinhuis is niet alleen bereikbaar via de woning maar ook door de achtertuin via een eigen afsluitbare toegangsdeur vanaf de straat aan de voorzijde van de woning.
De specificatie van dit tuinhuis zijn: geïsoleerde wanden en plafond, openslaand keukenraam met dubbel glas en jaloezie boven het keukenblok., afsluitbare voordeur met gedeeltelijk glas en ook voorzien van een jaloezie, eigen cv-ketel, ruimtethermostaat en cv-radiator met thermostaatkraan, warm/koud water in keukenblok, separate doucheruimte en een separate toiletruimte met wasbakje.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

Deze ruim bemeten half vrijstaande eengezinswoning bevindt zich in een goede staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. Alle kozijnen, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping, zijn van wit geanodiseerd aluminium en voorzien van dubbel glas. De ramen in de drie slaapkamers op de 1e etage zijn allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De huiskamer, met een gladgeschuurde moderne betonvloer en met glad gestucte wanden en plafond, heeft aan de achterzijde een dubbele glazen schuifpui welke via een houten terras uitkomt op de door een tuinarchitect ingerichte tuin. Vloerverwarming is onder de gehele huiskamervloer maar zelfs ook in de beide wanden van de uitbouw verwerkt. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van witte houten lamellen. De uitbouw, naadloos aansluitend op de ruime huiskamer, is uitgevoerd met witte aluminium kozijnen en heeft twee schuifpuien naar de tuin. De Italiaanse design Pellet kachel is aangesloten op een gemetselde schoorsteen en zal zorgen voor een romantische sfeer en kan de ruimten op de begane grond tegen zeer lage stookkosten weldadig co2-arm kan verwarmen.

BUITENRUIMTE:

Dit object is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 434 m². De oprit is voorzien van een aansluiting om uw elektrische auto weer van voldoende energie te voorzien. De onderhoudsvrije zonnige achtertuin is onder andere voorzien van een vrijstaand tuinhuis, twee overkappingen, een waterkraan, een terras, een ruime berging voorzien van elektriciteit en een guesthouse. Een bijzonderheid is dat het terras via de schuifpui vanuit de huiskamer direct te betreden is. Mocht u graag een vijver in uw tuin willen hebben dan is er een verrassing voor u. Als u een gedeelte van de vlonder zou weghalen treft u een vijver aan van ca. 3 meter breed en 6 meter lang. Deze is door de vorige bewoners i.v.m. de kleine kinderen afgedekt en dus met een kleine moeite weer als vijver in te richten. Er is niet zomaar een gat gegraven en daarna folie erin, nee: deze betonnen vijver, met een inhoud ca. 12.000 liter, is onderheid en heeft een fundatie van zes heipalen en is zelfs voorzien van een op het riool aangesloten overloop. U kunt dus, als u dit zou willen, vanuit de huiskamer de karpers zien zwemmen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Gebruiksoppervlakte woonruimte: 167,80 m²;
- Overige inpandige ruimte: 25,00 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 4,30 m²;
- Externe bergruimte: niet van toepassing.

Dit meetrapport is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

KORTOM:

Wilt u rustig wonen met alle voorzieningen in de directe nabijheid dan is deze royale half vrijstaande eengezinswoning aan de Simon de Vliegerlaan 11 wellicht iets voor u! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit object graag aan u zien!