Middenstraat 111 1381 XC Weesp Centrum

In de geliefde Middenstraat, hartje centrum, ligt deze charmante en volledig gerenoveerde stadswoning (woonoppervlakte 70 m²).

Deze sfeervolle stadswoning heeft een ruime en gezellige woonkamer met open keuken, een aangrenzende luxe badkamer en op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, geheel voorzien van hoge plafonds, moderne installaties.

De woning ligt vlak naast een pleintje. Hier maken de diverse bewoners gebruik van waardoor een gezellige, sociale woonomgeving is. Het gevoel van “wonen in het centrum” wordt versterkt doordat er geen auto’s kunnen worden geparkeerd en op loopafstand liggen de winkels en horeca. Ook het NS-station (850 m) -met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam en Schiphol- is zeer goed bereikbaar.

Renovatie:

Een greep uit de uitgevoerde renovatie van deze woning:
- Gevels aan de binnenzijde voorzien van voorzetwanden met isolatie
- De beganegrondvloer is de eerste vier meter voorzien van een houten constructielvoer, de achterste zeven meter is een betonvloer op het zand
- Pannendak voorzien van folie, nieuwe panlatten en nieuwe dakpannen (2013)
- Platte dak (uitbouw) geheel vernieuwd en geïsoleerd van buitenaf, 2011
- Schuine daken van binnenuit geïsoleerd
- Dakkapel achterzijde in 2006 vergroot
- De voorgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, circa 2000
- Geheel voorzien van HR++ isolatieglas, kozijn aan voorzijde is van 2021
- Moderne groepenkast voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar, 2019
- Remeha Tzerra HR M 24c combiketel (CW 3) uit 2018 met radiatoren
- Mechanische ventilatie, 2021
- Nieuwe gas/water/elektraleidingen en afvoeren, 2007
- Buitenschilderwerk 2022
- Hoge (circa 2.30 m.) paneeldeuren op de eerste verdieping
- Geheel voorzien van glad stucwerk op de wanden/plafonds

INDELING:

Begane grond: Entree, sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van een visgraat parketvloer met bies. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2011) met eiland. De keuken is voorzien van een Smeg gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vrieskast.
De woon-/eetkamer heeft praktische en ook nog eens mooie inbouwkasten en de hoge plafonds met de balken gedeeltelijk in het zicht geven een ruimtelijk gevoel.
Aan de achterzijde is de royale en lichte badkamer (2014) met vloerverwarming en dakraam gesitueerd. De badkamer heeft een grote inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, audiosysteem met speakers en achter de drie schuifdeuren bevinden zich de wasmachine/drogeraansluiting, de cv-ketel, de mechanische ventilatie en opbergruimte.

Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en laminaat, eveneens ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met een op maat gemaakte garderobekast (ruim 3 meter breed) en een houten vloer.
Via de openslaande deuren kom je op het platte dak van de uitbouw alwaar je mogelijk een dakterras zou kunnen maken (beide buren hebben een terras).
De eerste verdieping is voorzien van hoge plafonds en hoge binnendeuren.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 44 m², eigen grond
- Bouwjaar 1900
- De woning is gelegen in het centrum dat is aangemerkt als een Beschermd stadsgezicht
- Rustig gelegen doordat er weinig verkeer in de straat is
- Prachtige vooraanzicht van de woning met mooie detaillering
- Energielabel C (HR++ glas, voorzetwanden met isolatie, dakisolatie, vloer niet geïsoleerd)
- Alle kamers zijn voorzien van internetbekabeling
- Geen fietsenberging
- Oplevering in overleg, indicatie vanaf half september 2022
- Bekijk ook de woningvideo en 360 graden foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 70 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouw gebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: n.v.t.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.