• Verkocht

Schans 9 4251 PT Werkendam Buitengebied Werkendam zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 288 m² wonen
  • 2.590 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.100.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 oktober 2020
Verkoopdatum
9 december 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Schans 9 te Werkendam

Op een mooie landelijke locatie, grenzend aan Nationaal Park De Biesbosch, staat deze riante en zéér goed onderhouden woonboerderij met buitenzwembad, hooiberg, twee schuren/garages en orangerie. Het perceel is maar liefst 2.590 m² groot. De inhoud van de woning bedraagt circa 1.100 m³. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin waar u prettig tussen het groen, gazon en grindpad kunt rondlopen en van veel rust en privacy kunt genieten. ‘s Avonds kunt u de tuin verlichten met lantaarns.

De woonboerderij ligt in een rustige en landelijke omgeving aan de Schans, een smalle dijk op fietsafstand van het dorp Werkendam. Met de auto bent u binnen enkele minuten bij "De Tol", waar u de A27 op rijdt. De Schans biedt een uniek uitzicht op het landschap van de Biesbosch.

Op het perceel staat een garage/schuur van ruim 43 m² vloeroppervlak met een vlizotrap naar zolder. Deze schuur is geïsoleerd (wanden en dubbel glas), heeft een eigen meterkast en kan worden gebruikt als kantoor of mantelzorgwoning. De 2e garage/schuur heeft een oppervlakte van ruim 26 m². De orangerie heeft een gemetselde voet, een eikenhouten constructie, glazen dak, houtkachel en dubbele deur naar de tuin. Rondom beide bijgebouwen ligt bestrating.

Indeling begane grond: overdekte entree met stijlvolle toegangsdeur, marmeren tegelvloer, gestuukte wanden en een meterkast met uitgebreide groepenkast, toegang naar kantoor/werkruimte. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de woonkeuken met aansluitend de eetkeuken. De landelijke keuken heeft, net als de eetkamer, een marmeren tegelvloer met vloerverwarming. De keuken bestaat uit een aanrechtblok met spoelbak, close-in boiler, afwasmachine en diverse lades en keukenkastjes. Aan de andere zijde van de keuken is een keukenblok met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een nieuwe koelkast (2017). Het aanrechtblad is van graniet.

Vanuit de eetkamer komt u in de royale woonkamer met zandstenen schouw en houtkachel. Er ligt een marmeren vloer met vloerverwarming. Het balkenplafond, de lambrisering en dubbele vintage houten deuren met roedeverdeling completeren de landelijke sfeer.

Naast de eetkamer is de bijkeuken met plaats voor een wasmachine en wasdroger. Er is uitstortgootsteen en een schouw. Ook zit hier de toegang naar de wijnkelder. Via de woonkamer en/of de zij-entree komt u in de 2e hal terecht. Hier is de toiletruimte met hangtoilet, urinoir en fonteintje. De fitnessruimte met bergruimte zit in de voormalige stal en heeft een afmeting van circa 3.00 x 8.00 meter. Het karakter van de stal is zichtbaar.

1e verdieping: overloop met Velux dakramen en 2 maal een vlizotrap naar zolder, kastenwand en 4 ruime slaapkamers met Velux dakramen. De hoofdbadkamer is voorzien van een sauna, ligbad op pootjes, hangtoilet, bidet en een inloopdouche met 2 douchekoppen. De 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toiletruimte. In de CV-ruimte hangt een HR ketel uit 2002 van het merk Nefit Ecomline Excellent met indirect gestookte boiler. De vloeren in de slaapkamers en op de overloop zijn van massief eikenhout. De tegelvloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

De bergzolders, die met een vlizotrap bereikbaar zijn, bieden veel bergruimte.

In 2007 is de woonboerderij geheel voorzien van airconditioning en in dat jaar is er een nieuw geïsoleerd dak op het gehele pand gelegd. Het energielabel is B. Verder is er een alarminstallatie aanwezig alsmede een sproei-installatie in de tuin.

Het zwembad in de tuin is in 2008 aangelegd en heeft een afmeting van 6.00 x 12.50 meter en is voorzien van een eigen CV-ketel. De bodem en wanden zijn voorzien van glasmozaïek en de zoutwaterelectrolyse-installatie werkt volledig automatisch. Het zwembad verwarmt zichzelf d.m.v. een solardek. Verder is het zwembad verlicht en voorzien van een streamer die golven maakt. Een robot houdt het zwembad schoon. Het zwembad grenst aan een ruim terras met oude klinkers met een hooiberg (6.00 x6.00 meter), waaronder het heerlijk toeven is middels de aanwezige buitenkeuken.

Kortom, een prachtig object met vele bijgebouwen, een zwembad en een prachtige tuin waar u heerlijk kunt verblijven in alle jaargetijden en in volle privacy kunt genieten van de rust en het prachtige uitzicht op de Biesbosch.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.819
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
288 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
106 m²
Perceel
2.590 m²
Inhoud
1.100 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder met vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline Excellent HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

WERKENDAM R 588
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.590 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Schans 9
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Paans is echt een topmakelaar, veel persoonlijke aandacht in combinatie met de ultieme vakkennis. Zowel bij de verkoop van ons huidige huis als de aankoop van ons nieuwe huis hebben ze ons perfect geadviseerd.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Paans Makelaars in onroerende goederen
Goedemorgen, Bedankt voor jullie mooie beoordeling! De volgende keer staan wij uiteraard graag weer voor u klaar! Wij komen graag een keer op bezoek als jullie gesetteld zijn in de nieuwe woning. Met vriendelijke groet, Team Paans Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.