• Verkocht

Sleeuwijksedijk 93 4251 XD Werkendam Centrum Werkendam

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 396 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2021
Verkoopdatum
18 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Sleeuwijksedijk 93 te Werkendam

Sfeervolle, karakteristieke en instapklare halfvrijstaande jaren 30 woning met aanbouw, royale vrijstaande garage, berging en een zongunstige achtertuin op het zuiden.
De woning met een inhoud van 375 m³ is gelegen op kleine afstand van het centrum van Werkendam, onder aan de dijk, verscholen in het groen, tegenover de schitterende uiterwaarden en strandjes.
Deze woning is op twee plaatsen toegankelijk, via de oprit aan de achterzijde Richter/Vlet is het perceel met de auto bereikbaar en via een trap in het dijktalud is de voordeur bereikbaar. Kortom: een zeer populaire en prettige plek om te wonen.
Winkels, scholen, jachthavens en uitvals-/snelwegen A27/A15 zijn in de directe omgeving en het centrum is letterlijk om de hoek.

Aan de voorzijde (dijkhelling), dat in eigendom is van het Waterschap Rivierenland is verhuurd aan de eigenaren van deze woning voor een symbolisch bedrag.

In 2013/2014 zijn de eerste en tweede verdieping volledig verbouwd, in 2016 is de aanbouw met daarin de keuken geheel vernieuwd, en in 2019 zijn de hal en de woonkamer gerenoveerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de bovenverdieping zijn rolluiken aangebracht.

Indeling begane grond
Entree via de zijkant van de woning. In de hal vindt u het toilet onder de vaste trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een mooie garderoberuimte. De sfeervolle woonkamer heeft een erkerraam aan de voorzijde en een gashaard in een stenen schouw. Via de woonkamer is de schitterende leefkeuken bereikbaar met eveneens een gashaard. De keuken (2016) heeft een L-vormige opstelling in combinatie met een composiet aanrechtblad en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, koelkast, stoomoven, vaatwasser en quooker. De praktische bijkeuken die grenst aan de keuken heeft veel lichtinval en hier bevindt zich de deur naar de achtertuin.

Indeling eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde (9m²) en de tweede slaapkamer (9 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een diepe kast.
De badkamer (2014) is een plaatje met een ligbad, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator. Ook zijn hier de aansluitingen voor witgoed.

Indeling tweede verdieping
Via een vaste trap is de derde slaapkamer bereikbaar. Op deze zolderkamer is een dakkapel geplaatst en een dakvensterraam. Tevens is hier veel bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de CV-ketel, merk Nefit Proline HRC, bouwjaar 2013.

Garage
De garage betreft een vrijstaande in spouw opgetrokken garage met zolder. De garage is voorzien van een geïsoleerde roldeur, een extra loopdeur, lichtramen, hardhouten kozijnen en met pannen gedekt.

Tuin
Het perceel met een oppervlakte van 396 m² kent een lange oprit die leidt naar de garage en achtertuin. Hiervandaan leidt een pad naar de achterliggende straat Vlet. Hierop is een recht van overpad gevestigd. De achtertuin is aangelegd met een ruim bestraat terras direct achter de woning en pal op het zuiden, een berging en een vrijstaande garage. U zit er volledig vrij door de rondom geplaatste schuttingen met houten poort.
De voortuin bestaat uit een groot gazon met verschillende bomen. De voordeur is tevens bereikbaar via een trap in het dijktalud (Richter).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
396 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

WERKENDAM R 2250
Kadastrale kaart
Oppervlakte
305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WERKENDAM R 2252
Oppervlakte
86 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WERKENDAM R 2255
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Dhr. F Pronk
Sleeuwijksedijk 93
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
In korte tijd zowel gekocht als verkocht via Paans Makelaars, en dat naar volle tevredenheid! Paans Makelaars is een gedreven, fanatiek maar ook een gedegen makelaarskantoor waar niet alleen professionaliteit maar ook de juiste dosis persoonlijke aandacht (met wat humor!) hoog in het vaandel staat. Ondanks de drukte een goede communicatie met niet alleen de makelaars maar ook met de medewerkers op kantoor die goed geïnformeerd waren over ons dossier. Kortom: erg fijn samengewerkt, en wie weet tot de volgende keer!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Paans Makelaars in onroerende goederen
Goedemiddag, Wat fijn dit te lezen! Bedankt voor uw mooie beoordeling! De volgende keer staan wij uiteraard graag weer voor u klaar! Met vriendelijke groet, Team Paans Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.