• Verkocht

De Groese 11 6019 EL Wessem Wessem

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 363 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2021
Verkoopdatum
30 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

In een rustig gelegen woonwijk van Wessem, nabij de Nautische Boulevard en jachthavens, bevindt zich dit vrijstaande woonhuis dat in de afgelopen vijf jaar op kwalitatief hoogwaardige wijze is gemoderniseerd. Alle woonruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming en onder meer het gastentoilet, de keuken en de badkamer kregen een topklasse designinrichting. De voor- en achtertuin zijn in 2020 eveneens geheel nieuw aangelegd waarbij de achtertuin werd voorzien van een stijlvol houten tuinhuis. De ligging is centraal nabij de oprit naar de A2 en voor de wekelijkse boodschappen zijn het nabijgelegen Heel, Ittervoort of Maasbracht ideaal. En voor gezinnen met jonge kinderen: basisschool Sint Medardus en speeltuin ‘De Roetsj’ liggen op veilige loopafstand in de wijk zelf. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1993, de inhoud bedraagt 466 m3 en het perceeloppervlak meet 363 m2.

BEGANE GROND
Hal
De entreepartij is bereikbaar via een met klinkers betonklinkers bestrate oprit die aan weerszijden wordt begrensd door een geheel nieuw aangelegde voortuin (2020) met niveauverschillen. De L-vormige ontvangsthal (8,7 m2) biedt plaats aan de meterkast met de glasvezelverbinding en aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen die zijn voorzien van slimme meters. Aan de linkerzijde is onder de trapopgang een speelhoek gecreëerd. Rechts, om de hoek, bevindt zich een geheel vernieuwd gastentoilet (2019) met vrijhangend sanitair van Catalano met softclose-systeem en een design-wandfonteintje. In de nis erachter is ruimte voor de garderobe.

Woonkamer
De woonkamer heeft een lichte L-vormige plattegrond (35,1 m2) en volop lichtinval dankzij de erkeruitbouw aan de voorzijde, een dubbele raampartij in de zijgevel en brede schuifpui naar het overdekte achterterras. Alle woonruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming en in 2019 zijn de vloeren in de hal en woonkamer voorzien van keramisch parket in lange stroken. Het heeft een design van rustiek eiken en kan de vergelijking met een eikenhouten vloer moeiteloos doorstaan. Het voorste gedeelte heeft de functie van zithoek, het achterste van eethoek waar een brede schuifpui een bijzondere tuinbeleving mogelijk maakt.

Gesloten keuken
De gesloten keuken (10,7 m2) heeft een vloer van donkergrijze, grootformaat tegels (60/60) en een inrichting in Lopstelling uit 2016 van Uniek Keukens. De onderkasten hebben hoogglans witte fronten, die van de bovenkasten (linkerdeel) een donkerbruine houtstructuur. Het werkblad is van zwarte hardsteen en herbergt een rvs-spoelbak van Franke met historische kruisgreeparmatuur. Tot de hoogwaardige inbouwapparatuur behoren een combimagnetron met grill- en ovenfunctie (Smeg), een afwasmachine en koelkast (Siemens) en een breed, 6-pits gasfornuis (Smeg) met grote oven en warmhoudlade. De designwasemkap boven de hardstenen achterwand is afkomstig Elica. In het midden van de keuken bevindt zich een meerpersoons eetbar met identiek natuurstenen blad die het open karakter in hoge mate accentueert, mede dankzij de tweede schuifpui die naar het achterterras leidt.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte, open trap leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping. Deze is in 2017 geheel gerenoveerd: de badkamer is vernieuwd en de drie slaapkamers werden voorzien van nieuwe laminaatvloeren. Twee slaapkamers (9,2 m2 en 7,3 m2) zijn georiënteerd op de achterzijde en kregen inbouw-schuifdeurkasten onder de dakhelling, de hoofdslaapkamer (11,0 m2) ligt aan de voorzijde en werd voorzien van een vierdeurs muurkast.

Designbadkamer
De badkamer (6,1 m2) kreeg in 2017 een nieuwe designinrichting met grootformaat wandtegels tot plafondhoogte en een keramische tegelvloer (60/60) die is voorzien van vloerverwarming. Het wastafelmeubel en het tweede toilet zijn vrijhangend en vormen in uitvoering één geheel met het sanitair op de begane grond. De inloopdouche is voorzien van een regendouchekop en thermostaatkraan en heeft een verzonken afvoer. In het plafond zijn zes halogeenspots ingebouwd, waarvan twee in de inloopdouche.

Garage
Vanuit de keuken is via een portaal inpandig toegang tot zowel de garage als het overdekte achterterras. De verwarmde garage (19,6 m2) met keramische tegelvloer is volledig geïsoleerd, heeft een tweevleugelige houten toegangspoort, een deur naar de achtertuin en een plafond dat is afgewerkt met witte kunststof schroten. Hij biedt plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en in een wandkast bevinden zich de Daalderop HRcombiketel (Combi Pakt 24/33, 2010) en de techniek van de vloerverwarming.

TUIN
De achtertuin gelegen op het zuiden kent een hoge mate van privacy dankzij manshoge erfscheidingen aan weerszijden. De achterste erfgrens wordt gemarkeerd door een hoge coniferenhaag waarvoor zich een volwassen sierboom bevindt. In 2020 is de tuin voorzien van een nieuwe grasmat werd tevens een stijlvol houten tuinhuis (10,7 m2) met raampartijen en tegelvloer gebouwd. Aan de woningzijde bevindt zich eveneens een overkapping (19,5 m2) boven het brede terras van betonklinkertjes. Deze is voorzien van twee lichtkoepels en drie ingebouwde halogeenplafondspots.
Tegen de muur van de garage bevindt zich een wateraansluiting voor het besproeien van de tuin. De voor- en achtertuin zijn in 2020 geheel nieuw aangelegd. De voortuin kreeg daarbij drie met natuursteen omkaderde borders die onderling in hoogte verschillen. Aan de linkerzijde bevindt zich de bestrate oprit naar de garage, aan de rechterzijde een eveneens bestraat gedeelte dat naar een tweevleugelige houten tuinpoort leidt. Beide delen bieden stallingsmogelijkheid voor verschillende auto’s op eigen terrein.

BERGZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de bergzolder (met 7,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn).

ALGEMEEN
- Overdracht vanaf mei 2022;
- Vrijstaand woonhuis dat de afgelopen jaren geheel is gemoderniseerd en de vergelijking met nieuwbouw moeiteloos kan doorstaan;
- 3 vernieuwde slaapkamers, nieuwe designbadkamer, topklasse keuken en design-gastentoilet;
- Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel C (definitief);
- Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer op de verdieping;
- Geheel nieuw ingerichte voor- en achtertuin (2020) met overdekt achterterras en nieuw tuinhuis (zomer 2020);
- Alle binnen- en buitenschilderwerk is in 2019 geheel vernieuwd;
- Tuin gelegen op het zuiden;
- In verkeersluwe woonwijk met een basisschool en speeltuin op veilige loopafstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.365
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
363 m²
Inhoud
466 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,49 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop Combi pact 24/33 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESSEM D 1056
Kadastrale kaart
Oppervlakte
363 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (12,5 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.