• Verkocht

Steenweg 3 b 6019 AW Wessem Wessem

Uitgelichte kenmerken

  • 218 m² wonen
  • 361 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 380.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 augustus 2021
Verkoopdatum
17 september 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

In het historische centrum van havenstadje Wessem ligt dit rijksmonument uit 1704 dat onder auspiciën van Monumentenzorg in 1980 is gerestaureerd. De restauratie betrof twee gebouwen die aan weerszijden van een met maaskeitjes bestrate binnenplaats liggen. Tijdens de restauratie is elk van beide opgedeeld in twee wooneenheden. Huisnummer 3B bevindt zich aan de voorzijde van het rechtergedeelte en beschikt over een inpandige garage en een fraai aangelegde, separaat gelegen tuin. Het object telt in totaal vier slaapkamers en kent tal van originele elementen die tijdens de restauratie op zorgvuldige wijze in de nieuwe opzet zijn geïntegreerd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1704 (met totale verbouwing in 1980), de inhoud bedraagt 815 m3 en het perceeloppervlak meet 181 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Vanaf de straatzijde biedt een metalen hekwerk toegang tot een met maaskeien bestrate binnenplaats. Aan de rechterzijde is toegang tot de entreepartij van deze woonboerderij. Hier opent een tweedelige ‘staldeur’ naar de L-vormige ontvangsthal (8,4 m2) met een vide en balustrade op de eerste verdieping. De hal heeft een vloerafwerking van hoogwaardig laminaat in brede delen in rustiek eiken dessin. Bij binnenkomst bevindt zich direct links de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen met recent (in 2021) vernieuwde gasleidingen. Links ‘om de hoek’, tegenover een garderobe, is het betegelde gastentoilet gesitueerd. Het heeft een inrichting met vrijhangend sanitair en keramisch hoekfonteintje van Sphinx.

Woonkamer
Vanuit de ontvangsthal is toegang tot de twee treden hoger gelegen L-vormige woonkamer (38,5 m2) die met raampartijen uitzicht heeft op de Steenweg aan de voorzijde. De vloer en beide brede treden zijn afgewerkt met hetzelfde laminaat als de overige woonruimten op de begane grond. Sfeerverhogend zijn zonder twijfel de witgelakte, dragende balken in de plafondconstructie en de originele, eikenhouten staander die tijdens de restauratie in de nieuwe opzet is geïntegreerd. Tussen de beide ramen aan de voorzijde bevindt zich een houtkachel met houten schouwomlijsting en antieke tegelachterwand.

Keuken en eetkamer
Een driedelige, geheel te openen vouwbare wand met raampartijen scheidt de living van de eetkamer, annex open keuken. De keuken (24,3 m2) heeft een inrichting in U-opstelling van Nolte en met twee raampartijen achter het werkblad uitzicht op de historische binnenplaats. De inrichting bestaat uit diverse onder- en bovenkasten die deels zijn voorzien van glazen fronten. In het werkblad met krasvaste toplaag zijn een rvs-spoelbak en een vijfpits gaskookplaat (Siemens) met rvs-wasemkap en geïntegreerde halogeenspots opgenomen. Een close-in boiler zorgt voor snelle toevoer van warm water. Tot de overige inbouwapparatuur, deels in het eetkamergedeelte ondergebracht, behoren een combimagnetron (Miele), een afwasmachine (Siemens) en een koelkast (Liebherr) met speciale ‘biofresch’-lades. Diverse ingebouwde halogeenplafondspots zorgen hier voor de gewenste sfeerverlichting.Het eetkamergedeelte biedt ruim voldoende plaats voor plaatsing van een meerpersoons eetkamertafel.

Bijkeuken
Vanuit het eetkamergedeelte is toegang tot de bijkeuken (10,8 m2) met keramische tegelvloer waar zich de witgoedaansluitingen bevinden.

Twee slaapkamers
De L-vormige slaapkamer (15,6 m2) aan de voorzijde is bereikbaar via een tussenhal die tevens toegang biedt tot de badkamer en de trappartij naar de tweede verdieping. Deze slaapkamer beschikt over twee kruisvensters en een plafond waarin een witgelakte draagbalk in het zicht is gehouden.
De tweede (hoofd)slaapkamer (22,3 m2) bevindt zich aan de andere zijde van de overloop en heeft via een dakkapel uitzicht op de binnenplaats. Bijzonder praktisch is de ruime inloopgarderobe
(11,5 m2) met volop bergruimte voor hem en voor haar.

Badkamer
De tussenhal biedt toegang tot de betegelde badkamer (10,0 m2) waar een eikenhouten spantconstructie het bad- en douchegedeelte visueel scheidt van het deel met een wastafelmeubel en vrijhangend toilet (Sphinx). Het tweepersoons ligbad staat op een betegelde verhoging en is voorzien van een thermostaatkraan. De douchecabine heeft een gehard glazen deur; het wastafelmeubel beschikt over onderkasten en is uitgevoerd met een tweepersoons wastafel. Een designwandradiator, vloerverwarming en ingebouwde halogeenspots dragen in hoge mate bij aan een comfortabele badbeleving.

TWEEDE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Via de vaste trap in voornoemde tussenhal is toegang tot de tweede (zolder)verdieping. Tijdens de restauratie is de eiken spantconstructie van het geïsoleerde dak in het zicht gehouden hetgeen
de authentieke sfeer in hoge mate accentueert. Vanuit de middelste verbindingsruimte met Velux-dakvenster en 12,2 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn is toegang tot twee slaapkamers.
De eerste (met 12,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) bevindt zich aan de voorgevelzijde en heeft een porseleinen wastafel op een onderbouw met twee deurtjes.

De tweede slaapkamer (met 12,1 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) is gesitueerd aan de achterzijde, beschikt over een Velux-dakvenster en heeft aan één zijde bergruimte onder de dakhelling achter schuifdeuren. In een muurkast in deze ruimte is de HR-combiketel (Nefit, 2019) geplaatst.

KELDER
Vanuit de living biedt een deur toegang tot de kelderruimte die via een veldbrandstenen trap bereikbaar is. Deze kelder (12,9 m2) betreft de authentieke kelder uit 1704 en is gebouwd als tongewelf van mergelblokken. De constructie verkeert na drie eeuwen nog in uitstekende conditie; de vloer is in hedendaagse en passende stijl afgewerkt met rode keramische tegels.

Inpandige garage
Vanuit de ontvangsthal is toegang tot de inpandige en verwarmde garage (21,0 m2) die met twee poortdeuren via de Steenweg toegankelijk is. De ruimte is voorzien van een keramische tegelvloer met schrobputje, heeft een keukenblok met warm en koud stromend water, een plafondafwerking van kunststof schroten en met een (trap)ladder toegang tot een berging.

ERF
Aan de woningzijde, op de gemeenschappelijke binnenplaats (zie pagina 1 en 4), heeft de woning een privé- en met maaskeien bestraat terrasgedeelte. Schaduwwerking is er ruim voldoende,
mede dankzij een grote en volgroeide walnotenboom op de gezamenlijke binnenplaats.

TUIN
De tot dit adres behorende tuin mag met recht het predikaat ‘secret garden’ worden toegekend. Deze ‘geheime tuin’ tuin bevindt zich achter die van adres 3D en is bereikbaar via de binnenplaats.
Het pad dat erheen leidt, biedt toegang tot een (fietsen)berging en vervolgens via een opening in een beukenhaag tot het tuingedeelte. Deze tuin biedt een grote mate van privacy dankzij een eeuwenoude tuinmuur en volgroeide hagen op de erfscheidingen. De inrichting bestaat uit borders met een variëteit aan begroeiing die rond een terras van natuurstenen tegels liggen. Hieraan grenst tevens een houten tuinhuis (5,4 m2) met overkapping voor het droog stallen van tuinmeubilair. In dit tuingedeelte bevinden zich tevens de satellietschotel en een waterpomp voor beregening van de tuin met grondwater. Achter in deze tuin, aan het oog onttrokken door hoge beukenhagen, is de gemeenschappelijke opstelplaats van ieders gft-container ondergebracht.

ALGEMEEN
- Onder auspiciën van Monumentenzorg in 1980 gerestaureerd rijksmonument uit 1704;
- Ligging in het historische centrum van Wessem, in een pittoreske straat met 11 rijksmonumenten;
- Tal van originele details (o.m. balkenconstructies en raampartijen) zijn tijdens de restauratie op zorgvuldige wijze in de nieuwe opzet geïntegreerd;
- Sfeervolle woonkamer die is af te scheiden van het eetkamergedeelte en de (volledig ingerichte) open keuken;
- Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, en een comfortabel ingerichte badkamer met vloerverwarming;
- Op slechts twee straten afstand van de Maas en nabij diverse grindmeren met jachthaven en watersportmogelijkheden;
- Veilig gelegen in perioden van hoogwater;
- Nabij de oprit van de A2 met korte verbindingen naar steden als Roermond en Maastricht;
- Op korte afstand van het ‘Witte Stadje Thorn’ en het vakantiepark Maasresidence Thorn;
- Uitgebreide winkelvoorzieningen bevinden zich in het nabijgelegen Maasbracht;
- Basisschool Sint Merardus ligt op korte (loop-)afstand in Wessem zelf, middelbaar onderwijs is op fietsafstand in buurgemeente Horn (Sint Ursula).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 380.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.743
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1704
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
218 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
361 m²
Inhoud
815 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en satellietschotel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESSEM B 1239
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WESSEM B 1241
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en plaats
Achtertuin
176 m² (11 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Dhr. Louis Janssen
Steenweg 3 b
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We konden steeds opbellen en de feedback was ook in orde. We kunnen deze makelaar met een goed geweten aan vrienden en kennissen die iets te koop hebben aanbevelen. Ook zou ik hem als koper nemen. Vriendelijke begeleiding en professionele aanpak Met vriendelijke groet Louis Janssen en Toska Stähler
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.