• Verkocht

Steenweg 11 6019 AW Wessem Wessem

Uitgelichte kenmerken

  • 443 m² wonen
  • 395 m² perceel
  • 10 slaapkamers
€ 497.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 november 2021
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Wat een plaatje en wat een mogelijkheden biedt dit karakteristiek en gemoderniseerd woonhuis, gelegen in de beschermde en historische dorpskern van Wessem!

• U zoekt een ruim vrijstaand woonhuis voor een groot (samengesteld) gezin?
• U zoekt een ruim vrijstaand woonhuis met mogelijkheid tot praktijk/kantoor/winkel aan huis?
• U zoekt een ruim vrijstaand woonhuis geschikt voor dubbele bewoning/generatiewoning/kangoeroewoning?

Dan is deze woning wellicht iets voor u!

Het object biedt meerdere gebruiksmogelijkheden om wonen en werken te combineren, zoals kantoor/praktijk aan huis. Maar ook voor de zogenaamde generatiewoning of kangaroewoning is deze woning gezien de grootte en opzet zeer geschikt.

In de woning bevindt zich namelijk een gastenverblijf/appartement met eigen entree, bestaande uit een woonkamer, keuken, badkamer en 4 slaapkamers.

Het pand is omstreeks 1800 gebouwd doch vanaf 1995 geheel aangepast aan de hedendaagse wooneisen. Dit multifunctionele object biedt veel mogelijkheden. Ik laat het u graag zien!

Gemeentelijk monument:
Steenweg 11 is een gemeentelijk monument omdat het ‘van bijzonder plaatselijke of regionale waarde is’. Althans, zo luidt de definitie voor wat betreft een gemeentelijk monument. De eerste steen werd gelegd in het jaar 1800. Qua leeftijd zou dit pand ook een rijksmonument kunnen zijn. De gemeente omschrijft het pand als ‘woonhuis, brede topgevel, authentieke voorgevel’.
Laten we het houden op ‘wás eens een boerderij’. Het woonhuis van de boerderij staat dicht aan de straat en het boerenbedrijf zelf bevindt zich achter-naast het woonhuis. De voorgevel met brede topgevel is nog zoals het toen gebouwd is. Heel duidelijk is ook hier het vlechtwerk en de muurankers te zien. De topgevel is keurig afgedekt met zinken dakplinten. In de top van de gevel is een gevelsteen aangebracht met initialen A.H. en M.S. Onder de gevelsteen zien we twee kleine smalle zolderramen met ronde bogen. Alle ramen en de voordeur zijn voorzien van segmentvormige bogen. Steenweg 11 is een leuke afwisseling tussen de andere historische gebouwen

Inhoud woning 1.683m3
Perceeloppervlakte 395m2
Woonoppervlakte 443m2
Overig inpandige ruimte 28m2
Bouwjaar 1800, vanaf 1995 gerenoveerd en gemoderniseerd

Wessem is een toeristisch dorp met een mooie jachthaven, diverse restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid de rivier de Maas met diverse recreatiemogelijkheden.
Wessem maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Maasgouw (Beegden, Heel/Panheel, Linne, Maasbracht, Ohé en Laak, Stevensweert, Thorn en Wessem)
Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar.

SOUTERRAIN:
Ruime gewelfde provisiekelder.

BEGANE GROND:
Via de voorzijde te bereiken entree met klassieke ontvangsthal voorzien van een authentieke tegelvloer, meterkast en toegang tot het verhuurde appartement.
In het voorste gedeelte van de woning zijn 4 (slaap) kamers aanwezig, deels bereikbaar via de hal.
Via een tweede entree aan de zijkant van de woning is een tweede hal te bereiken. Deze hal is afgewerkt met een plankenvloer en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, portaal met berging en toiletruimte.
Het toilet is voorzien van een wandcloset met fonteintje.
Middels dubbele deuren vanuit de hal te bereiken L-vormige woonkamer voorzien van een plankenvloer, tuindeuren en inzethaard.
Half open keuken voorzien van plankenvloer, tuindeur en klassieke inbouwkeuken met schouw/afzuigkap, klassiek 6 pits gasfornuis, oven, frituur, wasbak, koelkast en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met plankenvloer en toiletruimte.
Slaapkamer 1 met plankenvloer.
Slaapkamer 2 met inbouwkasten, airco en badkamer en suitte voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en diverse kasten.
Slaapkamer 3/relaxruimte voorzien van plankenvloer, 2 tot 4 persoons sauna, ligbed met zonnehemel, wastafel en doucheruimte.
Badkamer met plankenvloer, ligbad, douche, wastafel en toilet.
Garderobekamer/overloop met plankenvloer en trap naar tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping opgedeeld in een grote overloop/hobbykamer, voorzien van verwarming, daglicht en voldoende electrapunten.
Slaapkamer 2 eveneens voorzien van verwarming, daglicht en voldoende electrapunten.
Bergkast met opstelling CV-installatie (Nefit HR).

GASTENVERBLIJF/APPARTEMENT:

BEGANE GROND:
Via de gezamenlijke entree te bereiken trapopgang.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot L-vormige woonkamer, toilet, badkamer een tweetal slaapkamers.
De toiletruimte is voorzien van een moderne wandcloset.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel.
De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een open keuken met diverse inbouwapparatuur.
Naast de keuken bevindt zich een handige bijkeuken met opstelling CV-installatie en aansluitingen witgoed.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang naar twee overige slaapkamers en extra berging.

OVERIG:
Omsloten achtertuin met tuinberging, terras, vijver en achterom.

Toegevoegde waarde:

- gemeentelijk monument met authentiek uitstraling
- door de huidige indeling en aanwezige kamers, multifunctioneel te gebruiken
- gemoderniseerd en goed onderhouden
- in totaal 12 slaapkamers
- twee keukens
- gewelfde provisiekelder
- gelegen in de historische dorpskern, nabij de Maasboulevard de Maasboulevard
- gelegen nabij diverse recreatiegebieden

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Het pand is gebouwd omstreeks 1800, doch vanaf 1995 gemoderniseerd en gerenoveerd.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd, grotendeels voorzien van metselwerk spouwmuren, danwel voorzetwanden.
De vloeren op de begane grond zijn van beton, de 1e en 2e verdieping van hout. Het vernieuwde hoofddak is gedekt met keramische dakpannen. De ramen en deuren zijn van hout.

Isolatievoorzieningen (voor zover bekend)
De woning is voorzien van dakisolatie, vermoedelijk spouwisolatie, (tussen) vloer isolatie en isolerende beglazing

Voorzieningen
De woning is aangesloten op water-, gas- en elektravoorzieningen alsmede het gemeentelijk riool.
Het verhuurde appartement is voorzien van tussenmeters voor gas en elektra.

Verwarming
De woning wordt verwarmd middels 2 HR CV-ketels van het merk Nefit (één voor de woning en één voor het verhuurde appartement)

Warm water
Woonhuis: Het warm water voor de badkamers wordt aangeleverd via de CV-installatie en van de keuken via een keukenboiler.
Appartement: Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Energielabel B:
De woning is recent voorzien van een energielabel B en geldig tot 29-11-2031. Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is dit een uitstekend energielabel en bewijst dat er in de loop der jaren voldoende energiebesparende maatregelen genomen zijn.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten over het algemeen netjes onderhouden.

Erfdienstbaarheid/recht van overpad
Er is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd over de thans bestaande inrit, tussen het pand Steenweg 9, 9a en Steenweg 11.
Daarnaast is er nog een schriftelijke afspraak gemaakt inzake een wederzijds overpadgebied tussen de de eigenaren van het pand Steenweg 9b en Steenweg 11.

Gastenverblijf/appartement
Het gastenverblijf/appartement wordt al enkele jaren keurig verhuurd en biedt met de huidige huurprijs een goed rendement.
Het is bespreekbaar om het gastenverblijf/appartement in verhuurde danwel onverhuurde staat op te leveren.
Informeer bij de makelaar naar de actuele huurprijs en de mogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 497.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.123
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
443 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
395 m²
Inhoud
1.683 m³

Indeling

Aantal kamers
20 kamers (10 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en 3 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (2 stuks) (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESSEM B 1286
Kadastrale kaart
Oppervlakte
395 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
10 meter diep en 7,5 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.