Smoddedijk 1 7054 AC Westendorp Verspreide huizen Varsseveld

Algemeen
Fantastisch aan de rand van Varsseveld gelegen, in 2009 nieuw gebouwde woonboerderij met paardenstallen en overige schuren. Ideaal voor het houden van paarden of andere dieren met een perceel van maar liefst 27.120 m².

Indeling
Provisiekelder: geheel betegelde kelder van circa 5 m x 3 m met stahoogte.
Begane grond: entree/ hal met prachtige trappartij en vide, gastentoilet met fontein en meterkast. Riante woonkamer met travertin plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, evenals de volledige begane grond. De gashaard met natuurstenen ombouw zorgt voor een knusse warmte in koude winterdagen. Door de vele raampartijen is er een prachtige lichtinval.
Via de dubbele schuifdeuren met facetglas in lood komt u in de ruime woonkeuken voorzien van een kookeiland, vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven, grote koelkast, diepvries en afzuigkap in strak gebouwde schouw. Vanuit de aangebouwde serre heeft u een panoramisch uitzicht over uw eigen grond en het Achterhoekse coulissenlandschap.
Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met schuifdeuren naar de inloopkledingkast. Direct aangrenzend is de royale luxe badkamer met dubbele douche, tweede toilet, dubbel wastafelameublement en een design radiator.

1e etage: overloop met vide, drie ruime slaapkamers en tweede badkamer met dakkapel voorzien van dubbele wastafel, derde toilet, douche, bad en designradiator.
Zolder: middels vlizotrap te bereiken bevloerde bergzolder.

Op het buiten terrein vindt u de drie vrijstaande schuren, waaronder;
+ Een dubbele houten garage met aangebouwd kippenhok met pannen gedekte kap.
+ Een sfeervolle overkapping voor stalling van de auto’s met relaxruimte, deze ruimte is
voorzien van spouwmuren met keuken, houtkachel en bergruimte voor uw
tuingereedschap/klusruimte. Eveneens voorzien van pannen gedekte kap. Aan de
achterzijde is over de hele breedte een open overkapping voor werktuigen aanwezig.
+ Een in stenen spouwmuur gebouwde schuur met drie paardenstallen, een ponystal en
opslagruimte. Op de zolder is er plek voor hooi opslag.

Bijzonderheden:
- woonhuis en paardenschuur nieuw gebouwd in 2009.
- perceel grootte 27.120 m²
- woonoppervlak circa 227 m²
- inhoud circa 960 m²
- cv ketel Nefit 2009
- isolatievoorzieningen: gevel-, dak- en vloerisolatie + isolerende beglazing
- weilanden volledig met houtwerk afgezet.
- de woning is sfeervol gebouwd met gebruikmaking van degelijke materialen en
perfecte isolatievoorzieningen.
- buitenterrein verhard met klinkers met prachtige elektrisch bediend sierhekwerk
toegangspoort in gemetselde poeren.
- fantastisch vrij uitzicht en toch op slechts twee minuten van het dorp Varsseveld en
snelweg A18.

Ligging
De woning is vrij gelegen op de grens van Westendorp en Varsseveld. Westendorp is een kleine kern nabij Doetinchem. Het centrum van Varsseveld is op fietsafstand verwijderd. Diverse voorzieningen zoals de prachtige natuurgebieden het Idinkbos, het Tandembos liggen op circa 2 autominuten afstand. Sociale voorzieningen zoals sportclubs, scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Verder ligt u op 2 autominuten van de A18 en N18. Kortom de perfecte ligging.