• Verkocht

Hoofdweg 7 9337 PA Westervelde Westervelde

Uitgelichte kenmerken

  • 300 m² wonen
  • 5.620 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 685.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2019
Verkoopdatum
11 maart 2020
Looptijd
11 maanden

Omschrijving

Midden in het schilderachtige Westervelde (nabij Norg) staat dit grote Rijksmonument. Het voorhuis opgetrokken in baksteen en gedekt door een afgewolfd schilddak met blauwe geglazuurde golfpan, de schuur voorzien van riet. In de voorgevel een portiek met gepaneelde voordeur met bovenlicht, zesruits schuiframen en vierruits ramen boven. Opvallende kenmerken van dit bijzondere stukje geschiedenis zijn de scheef ingezette inrijdeur van de schuur en de voormalige doorrit met inrijdeuren voorzien van ruitvormige bovenlichten. En wat dacht u van de karakteristieke stookhut? We gaan meer dan honderd jaar terug in de tijd toen deze boerderij gebouwd werd en jarenlang bevond zich daar waar nu de voorkamer is een sfeervol dorpscafé met achttien tafeltjes en bijbehorende stoelen. Later werd het geheel in een combinatie van wonen/bedrijf gebruikt maar momenteel wordt er alleen gewoond.

In 1992/1993 is er grondig verbouwd en gerestaureerd. Het woongedeelte werd grotendeels voorzien van isolatie en zo werd er een comfortabel woonhuis van gemaakt zonder dat de oorspronkelijke sfeer verdween. Beneden zien we een woonkamer-en-suite, een woonkeuken met bijkeuken, twee toiletten, veel bergruimte en natuurlijk de enorme schuur met zolder en aan de achterzijde de paardenstallen. Het zijn er nu vier en eenvoudig uit te breiden naar vijf. De schuur biedt qua ruimte uiteraard nog volop extra mogelijkheden.
Boven het voorhuis drie slaapkamers, de badkamer en de nodige bergruimte verdeeld over drie afsluitbare compartimenten. Ook is er een multifunctioneel vertrek boven, daar waar in het verleden kantoorruimte was. Geschikt om er bijvoorbeeld een slaapkamer of speelkamer voor de kinderen van te maken.

Uniek is natuurlijk ook de grote kavel (5620 vierkante meter) zo midden in het dorp. Het geeft de huidige eigenaars de gelegenheid om hun paarden bij huis te houden. Eventueel is er overigens desgewenst meer nabij gelegen land bij te kopen. Op het erf zien we verder ruimte voor het opslaan van voorraden hooi/kuil en mest. Ook een pannengedekte kapschuur (met zolder en gedeeltelijk met kelder) met een lengte van zo'n 21 meter en een diepte van bijna 8 meter. En het weiland voor de paarden om het geheel compleet te maken.

Veel mensen denken dat een monumentaal pand vooral belemmeringen met zich mee brengt. Niets blijkt vaak echter minder waar te zijn, het geeft juist diverse mogelijkheden met interessante financieringsopties. In dit geval heeft een deel van de rieten kap onderhoud nodig waar subsidie tegenover staat. Bovendien hebben wij van een professionele rietdekker een offerte in ons dossier dus ook daar kunnen we u goed over informeren.

Bijzonderheden:
- Drainage op de sloot aan de achterzijde van het perceel.
- Vier paardenstallen (eenvoudig vijf of meer van te maken).
- Bliksemafleiding aanwezig.
- Glasvezel per september 2017.
- Extra weiland bij te kopen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.283
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
300 m²
Overige inpandige ruimte
500 m²
Externe bergruimte
200 m²
Perceel
5.620 m²
Inhoud
2.850 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

NORG V 221
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.620 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Garage met carport, inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
12 auto's
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.