• Verkocht

Van der Hoevensstraat 74 6931 DD Westervoort Westervoort

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2021
Verkoopdatum
10 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan plantsoen gelegen, goed bemeten tussenwoning in een geliefd deel van Westervoort. De achtertuin ligt op het noordoosten, er is een balkon, een eigen oprit/carport en een berging. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels onderhoudsvriendelijke aftimmering.
Aan de voorzijde is er vanuit de woning vrij uitzicht, aan de achterzijde bevindt zich een doodlopend, autoluw straatje waar kinderen veilig kunnen spelen.

Alle voorzieningen zijn in de buurt, een basisschool bevindt zich op loopafstand. Station Westervoort en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Om de hoek ligt recreatiewater De Waaij, een heerlijke plek om bijvoorbeeld te zwemmen, beachvolleyballen of vissen. Ook voor natuurliefhebbers is deze woning perfect gelegen: in een paar minuten bereikt u de dijk, waar het prachtig wandelen of fietsen is met uitzicht op de uiterwaarden. In de omgeving van Westervoort vindt u verschillende mooie natuurgebieden, zoals de Posbank en de Veluwe.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, toiletruimte (staand toilet en fonteintje) en meterkast.
Ruime woonkamer met eikenhouten vloer, uitkijkend op het plantsoen aan de voorzijde. De kamer is dankzij de royale afmetingen op verschillende manieren in te delen.
De deels open keuken in U-opstelling biedt veel werkruimte en diverse inbouwapparaten. Oven, gaskookplaat en afzuigkap zijn in 2020 vernieuwd.
In de glazen wand over vrijwel de gehele breedte van de achtergevel bevindt zich ter hoogte van de keuken een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin.

Tuin:
Achtertuin op het noordoosten met deels overdekt terras onder het balkon, beplanting, borders en toegang naar de carport (3,57 m bij 5,20 m) en berging (7,1 m2).

1e Verdieping:
De open trap in de woonkamer leidt naar de overloop.
De goed bemeten hoofdslaapkamer is maar liefst 16,5 m2 groot en geeft via de schuifpui toegang tot het balkon.
De twee slaapkamers van resp. 9 en 9,4 m2 aan de voorzijde van de woning zijn in 2016 voorzien van nieuwe kozijnen en onderhoudsvrije aftimmering aan de buitenzijde.
De badkamer is zowel vanuit de grootste slaapkamer als vanaf de overloop te bereiken en bevat een inloopdouche, 2e toilet, radiator, wastafel, planchet, spiegel en een wasmachineaansluiting.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee bergruimtes, waarvan één met een dakraam (vernieuwd) en de cv-ketel (huur, 2013). Ruime vierde slaapkamer met nieuw, onderhoudsarm Velux-dakraam en radiator.

Kenmerken:
• Goed bemeten tussenwoning
• 4 slaapkamers
• Voor- en achtertuin
• Eigen carport en berging
• Aan autoluwe straat
• Kindvriendelijke, groene omgeving
• Grotendeels geïsoleerd

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1974.
Indicatie inhoud: 418 m3.
Woonoppervlakte: 124,4 m2.
Externe bergruimte: 7,1 m2.
Balkon: 7,1 m2.
Perceeloppervlakte: 135 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C aanwezig.
Prachtige vrije ligging aan de voorzijde, park met zwemwater aan het einde van de straat.
Warm water en verwarming middels HR-combiketel uit 2013 (huur € 29,10 per maand) / afkoop € 900,-- per 01-01-2022.
Isolatie: vloerisolatie en deels dak- en muurisolatie.
Voorzien van kunststof kozijnen (deels 1996, deels 2016) met dubbel glas, alleen entree, toilet en dakraam zolderberging hebben nog enkel glas.
Onderhoudsvriendelijke woning door kunststof kozijnen en aftimmering.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.218
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
418 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combiketele (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)

Kadastrale gegevens

WESTERVOORT A 4099
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (11,8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel (+31) 316 78 40 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.