• Verkocht

Lange Maat 125 6932 AC Westervoort Westervoort-Lange Maat en Hoogeind

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2021
Verkoopdatum
20 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Verrassende, instapklare tussenwoning met riante tuin, drie slaapkamers en alle voorzieningen in de buurt op een steenworp afstand van Arnhem. N.B. Deze woning beschikt over een eigen website, waar u zelf online een bezichtiging kan inplannen. Ook is hier aanvullende documentatie over de woning te downloaden. U vindt het adres van de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen (zonder spaties) en af te sluiten met .nl .

Deze fijne gezinswoning is in 1983 onder architectuur gebouwd, wat onder andere terug te zien is aan de ronde dakkoepel en onderhoudsvrije gevelbeplating. De woning is zowel binnen als buiten uitstekend onderhouden en gemoderniseerd, met o.a. splinternieuwe keukenapparatuur, badkamerinrichting en toiletruimte. Hierdoor is deze zeker instapklaar te noemen! De grote, natuurlijk aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt veel ruimte aan mens en dier, met o.a. een vrijstaande berging en terras.

INDELING

Onderhoudsarme voortuin met bloemperk. Eventueel kan er op de oprit ruimte worden gecreëerd voor een kleine auto. Er is echter volop parkeergelegenheid in de wijk, dus ook een siertuin is mogelijk. De auto wassen of de tuin sproeien gaat eenvoudig met de buitenkraan aan de voorzijde.

Hal met meterkast, luxe toiletruimte (2019) met zwevend toilet en fonteintje, toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.

Tuingerichte woonkamer met parketvloer, convectorput en inbouw (trap)kast. De open keuken biedt zicht op de voortuin en beschikt over een vaatwasser, combimagnetron, nieuwe vierpits inductiekookplaat (2021), afzuigkap en nieuwe inbouwkoelkast (2021). De huidige bewoners maken gebruik van een losse vriezer (2015) in de trapkast, deze kan worden overgenomen. Hier bevindt zich ook de toegang tot de kruipruimte. Door de U-opstelling met o.a. een apothekerskast biedt de keuken naast veel werkruimte ook bijzonder veel opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning de grootste slaapkamer met vaste kasten en laminaatvloer. De twee andere slaapkamers, waarvan een met inbouwkast, hebben uitzicht op de achtertuin en het achterliggende plantsoen met waterpartij. Ook in deze kamers ligt een nette laminaatvloer, evenals op de overloop. De badkamer beschikt over een zwevend toilet en ruime inloopdouche. In 2021 zijn onder andere de kitranden en voegen opgefrist. De luxe wastafel met badkamermeubel en spiegelkast met verlichting en stopcontact zijn van het merk Balmani en nieuw geplaatst in 2021.

De tweede verdieping bestaat uit een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als opbergzolder, logeerkamer, hobbyruimte, kantoor en wasruimte: hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de HR-combiketel (2015). Een vierde slaapkamer realiseren is ook een mogelijkheid.

Via de achterdeur toegang tot de natuurlijk aangelegde tuin, die breder is dan het huis zelf en vrijwel even diep. De achtergevel is voorzien van buitenzonwering en een buitenkraan. Aan de kant van het huis is een moestuintje aangelegd en bevindt zich het verharde terras met een pergola van druivenplanten. In het najaar genieten de merels en spreeuwen van de lijster- en vuurdoornbessen. De houten berging/fietsenschuur achter in de tuin is voorzien van licht en elektra. De tuinpoort geeft toegang tot een gemeenteplantsoen met prachtige amberbomen, waterpartij en voetpad naar de openbare weg.

BIJZONDERHEDEN

- Instapklare en goed onderhouden familie- of starterswoning.
- Ideaal gelegen, alle faciliteiten binnen handbereik en toch in een groene omgeving.
- Buitenschilderwerk van 2018 en geheel nagelopen/bijgewerkt in 2021.
- Binnenschilderwerk (o.a. trap, voordeur, raamkozijnen) van 2015-2021.
- Volledig HR++-glas (2015).
- Verwarming d.m.v. moderne HR-combiketel van het merk Remeha (2015).
- Ruime, natuurlijk aangelegde tuin met o.a. bananenboom, druivenplanten, lijsterbes, frambozen, kardinaalsmuts, vlinderstruiken, krentenboom, vuurdoorn, enzovoorts.
- Tuin is met gaas omheind t.b.v. katten. Dit valt niet in het oog en kan eenvoudig worden verwijderd.
- Zowel voor- als achtergevel bevatten een mural van street artist Xander van Soelen in de vorm van een gekleurde ekster. De aanwezigheid van street art maakt dit een uniek object, maar de murals zijn ook goed te verwijderen als u er geen prijs op stelt.
- Plafonds vertonen resten van oude lekkages (in slaapkamer en boven achterdeur). Beide lekkages zijn verholpen. Raamkozijn op de eerste verdieping aan de achterzijde (kleine slaapkamer) verdient op termijn aandacht i.v.m leeftijd.
- Definitief energielabel C.
- Verkoper geeft de voorkeur aan kopers die de woning zelf gaan bewonen.

LOCATIE

Westervoort is een gemoedelijk dorp op steenworp afstand van Arnhem, in de hoek van Rijn en IJssel. De gemeente heeft circa 15.000 inwoners en is vooral in de jaren tachtig sterk gegroeid, waarbij ook deze woning is gebouwd.

Deze woning staat in de gelijknamige wijk Lange Maat in een groene, waterrijke en kindvriendelijke buurt. Alle faciliteiten zijn dichtbij. Het centrum van Westervoort met o.a. restaurants, winkels, bibliotheek en treinstation zijn enkele minuten fietsen, de twee dichtstbijzijnde supermarkten zijn op loopafstand, evenals huisarts, tandarts en cultureel centrum De Nieuwhof. De bus stopt praktisch voor de deur en brengt u in circa 20 minuten in de historische binnenstad van Arnhem. Ook het industrieterrein Nieuwgraaf in Duiven is vlakbij, met o.a. Ikea, Mediamarkt, Intratuin, Makro en een keur aan bouwmarkten, woonwinkels en fastfoodrestaurants. De oprit naar de snelweg A12 is circa 4 minuten rijden.

Westervoort kent diverse kinderdagverblijven en basisscholen van verschillende stromingen. De dichtstbijzijnde middelbare school ligt net in Duiven op 7 minuten fietsen. Ook het jongerencentrum Creon en de vele sportgelegenheden (voetbal, tennis, sportschool met zwembad, manege, etc.) zijn binnen handbereik.

Voor een wandeling of hardlooprondje is aan de overzijde van de Rivierweg via het speels aangelegde Park Steenderens (met hondenlosloopplek, speeltuin, vijvers en doolhof) het bosrijke Horsterpark te bereiken, met o.a. kinderboerderij met terras. Met de fiets of auto bent u zo in Nationaal Park de Veluwezoom (de Posbank) of bij recreatiegebied de Rhederlaag met diverse jachthavens en zwemstranden. Kortom, de ideale locatie tussen zowel natuur als cultuur!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.379
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
337 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (2015)

Kadastrale gegevens

WESTERVOORT C 247
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (9 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

HuisPortaal.nl

Bel 085-782 0000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.