• Verkocht

Wolter Visscherstraat 32 6931 CV Westervoort

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 258 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 260.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 juni 2020
Verkoopdatum
14 september 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Aan de rand van een woonwijk gelegen, staat deze zeer royale split level hoekwoning met eigen dubbele oprit, praktijkruimte en berging. De opzet geeft de woning een speels en ruimtelijk karakter. Dat ruimtelijke effect wordt nog eens versterkt door de mooie lichtinval in vrijwel alle ruimtes. Als u een onderhoudsarme en ruime woning zoekt waarin niet alle functies van de ruimtes vooraf vastliggen, dan kan deze woning u zeker passen.

De bewoners schrijven: "In 2004 kochten wij als 2 jonge twintigers deze, voor ons, onwijs grote woning. Ons eerste huis en gelijk een huis op de groei. Een heel fijn, ruim en gezellig huis. Vooral de woonkamer met de open haard! Zo fijn! Het ligt op een uitstekende locatie dichtbij het centrum en in een prettige en kinderrijke buurt. Inmiddels 2 kinderen en een super tijd in dit huis. Verder is er toch voor ons na 16 jaar een ander droomhuis op ons pad gekomen.
Wij gaan het zeker missen! Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten in dit huis zoals wij ook al die jaren hebben gedaan!"

De woning is door de hen de afgelopen jaren totaal en schitterend op alle punten gerenoveerd. Nieuw dak (met isolatie), grotendeels kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas en rolluiken, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe laminaatvloeren, nieuwe binnenzonwering. ECHT instapklaar.

Doordat de woning aan de achterzijde op een kunstmatige verhoging ligt, en de tuin met een houten schutting is omgeven, is de ligging ronduit superrustig te noemen. De aangebouwde overkapping laat u heerlijk van de avondzon genieten, maar biedt op het heetst van de dag ook een heerlijke koele plek.

De woning is gelegen nabij het centrum, aan de achterzijde een ruim speelveld voor kinderen en op loopafstand een leuk buitenzwembad (natuurbad).

Deze woning wordt u aangeboden op basis van een BIEDEN VANAF prijsstelling. Dit betekent dat onze opdrachtgever u hiermee duidelijkheid geeft over het minimaal te bieden bedrag om in onderhandeling te kunnen treden.

Indeling
Het betreft een split level woning met 6 niveau's.

Op niveau -0 is een souterrain zonder daglichtoetreding welke op verschillende wijze kan worden gebruikt; er zijn woningen waar er een bioscoop is ingericht, er zijn er die er een bar hebben gemaakt. Bij onze woning is er voor gekozen om er de wasapparatuur op te stellen en de ruimte te gebruiken voor de was en strijk en voor sporten. Daarnaast is er een gedeelte in gebruik als bergruimte.

Niveau 0; de begane grond. Hier komen we de woning binnen in een goed bemeten hal met garderoberuimte, uitgebreide meterkast , binnendoor naar de beautysalon welke is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een keuken. Deze ruimte zou zeer geschikt zijn voor bijvoorbeeld praktijkruimte, kantoor aan huis, speel- of werkkamer en meet 15.4 m2. Klein halletje waaraan het toiletruimte met zwevend toilet en wastafel. Aan de andere zijde een doorgang naar de ruimte op niveau -0

Eerste verdieping
Op niveau 1 is de woonkeuken met L vormige keukenopstelling voorzien van alle wenselijke apparatuur te weten: Keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Deze ruimte komt uit in de achtertuin.

Op niveau 2 bevinden zich de lichte woonkamer met houtkachel en op afstand bedienbare rolluiken. De woonkamer is van een prettig formaat, de huidige bewoners hebben een zitgedeelte en afgesloten werkplek gerealiseerd.

Tweede verdieping
Op niveau 3 vinden we een overloop en ruime ouderslaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van electrische rolluiken.

Op niveau 4 zijn een overloop waaraan twee slaapkamers van een prima formaat ( en tevens electrische rolluiken) en een moderne (nieuw) badkamer waarin een ruime douche, een zwevend toilet en een vaste wastafel in meubel.

Tuin
Deze hoekwoning is gelegen op een prima formaat perceel met een voor-, zij- en achtertuin.
De voortuin biedt ruimte voor twee auto's.
De zijtuin is voorzien van een houten bergruimte.
De achtertuin is op hoogte gebracht en geheel middels een schutting omgeven. Dit geeft heel veel rust en de overkapping is heerlijk bij bijzonder zonnig weer maar ook bij iets minder weer voor een heerlijke beschutting.

Bijzonderheden
In 2008 is de keuken geheel vernieuwd
In 2010 is de kering geplaatst en de schutting vernieuwd
In 2013 zijn rolluiken geplaatst (slaapkamers boven)
In 2017 is het dak vernieuwd (10 jaar garantie)
In 2018 is de badkamer vervangen
In 2019 zijn rolluiken geplaatst (woonkamer)

De woning ligt aan begin van doodlopende straat en grenst aan een groot (speel)veld omzoomd door bomen en water.
Westervoort ligt in het gebied waar de Rijn en de IJssel zich splitsen en wordt aan alle kanten omringd door het mooie rivierenlandschap. Het is er dan ook goed toeven voor natuurliefhebbers en buitensporters. Maar ook degenen die rustig willen wonen in een dorpse sfeer, maar wel alle voorzieningen dichtbij willen hebben, vinden een prettige woonomgeving in Westervoort. In het dorp zelf zijn alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs en medische zorg aanwezig. Arnhem en Zevenaar liggen dichtbij.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.595
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
258 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
5 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTERVOORT A 4028
Kadastrale kaart
Oppervlakte
258 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
15 m², inpandig
Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Living Changes Makelaardij

Bel 026-3194694

NVM aankoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Westervoort

Heel Westervoort

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Westervoort

Heel Westervoort

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.