• Verkocht

IJsseldijk 32 6931 AB Westervoort Westervoort

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 1.076 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 september 2021
Verkoopdatum
27 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Rustig gelegen woning met UNIEKE ligging en veel mogelijkheden!
Deze helft van een dubbele woning ligt net achter de dijk op een perceel van 1076 m2. Het geïsoleerde bijgebouw van 62 m2 met vliering biedt veel kansen zoals een Bed & Breakfast, kantoor aan huis, garage, hobbyruimte of mantelzorgwoning.
De komende jaren wordt de omgeving verfraaid als onderdeel van het Rivierklimaatpark IJsselpoort. Dit betekent onder andere dat de industrie, welke nu nog gelegen is aan de andere kant van de dijk, plaats maakt voor natuur.
Op slechts 5 minuten lopen ben je op het station Westervoort en bij de winkels, supermarkt en in de straat is een manage gelegen. Dus rust, ruimte maar ook de voorzieningen dichtbij! Dat zien we niet vaak!

De woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Er zijn 3 slaapkamers en een dakterras met uitzicht over de uiterwaarden. Op het perceel bevindt zich een schuilstal met hooiopslag, een broeikas en er is ruimte voor kleinvee.

INDELING:

BEGANE GROND: Entree, hal voorzien van toilet met fontein (2019). Dichte keuken (2020) met 5 pits gasfornuis met grote oven, koelvriescombinatie en pvc op de vloer. Doucheruimte met douche en dubbele wastafel (2018). Bijkeuken met wasmachine- drogeraansluiting en c.v.-opstelling (Nefit). Woonkamer voorzien van laminaat, designradiator (2021), grote raampartij wordt dit najaar vervangen door schuifpui.
1E VERDIEPING: Overloop met toegang tot dakterras. 2 slaapkamers, beiden voorzien van vaste kast.
2E VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken zolder met 3e slaapkamer

BIJZONDERHEDEN:
- raam woonkamer wordt in najaar vervangen door kiep-schuifpui (zie illustratie)
- bijgebouw met vlizotrap naar vliering en gedeelte garage met elektrische roldeur
- woning volledig voorzien van dubbel glas, boven deels met horren.
- geheel voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken
- dak vervangen en geïsoleerd (2019)
- dakgoten vervangen (2019)
- voegwerk boven opnieuw gedaan
- bitumen plat dak vervangen (2019)
- wanden gereinigd en geïmpregneerd (2019)
- schilderwerk buiten, deuren en kozijnen (2019)
- radiator woonkamer (2021) + keuken vervangen (2020)

VRAAGPRIJS €425.000,- K.K.
AANVAARDING: DECEMBER 2021

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.942
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
62 m²
Perceel
1.076 m²
Inhoud
343 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTERVOORT A 6331
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.031 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WESTERVOORT A 6334
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Bel 0316-541998

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.