• Verkocht

Leeuwendaal 26 3273 XD Westmaas Westmaas Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 september 2021
Verkoopdatum
15 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Gelegen aan de rand van Westmaas staat deze uitstekend verzorgde gezinswoning met zonnige achtertuin en een garage van maar liefst 33m², op een perceel van 190m² eigen grond.

De woning heeft een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren, open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, vier slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een vergrote badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche, vloerverwarming en ligbad. De privacy volle achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en geeft toegang naar de garage.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en goed geleide (basis)scholen in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Wilt u de woning graag een keer van binnen zien? Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, u bent van harte welkom!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar de meterkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime en lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek bij de gashaard en aan de achterzijde een leuke eettafel. Via de openslaande deuren wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.
Verder is er een open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een groot fornuis met 6 gaspitten en een oven plus afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad gecombineerd met offwhite als houtlook keukenkasten en lades. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping telt 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kledingkasten met een hang- en leggedeelte. De kamer aan de voorzijde heeft een sauna, deze zal achterblijven, een fijne plek om te ontspannen.
De luxe en vergrote badkamer is ingericht met een douchecabine met regen- en handdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er beige wandtegels en sfeervolle lichtspotjes. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aangelegd.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang naar de Cv-ketel en aan beide kanten knieschotten. Hier is voldoende ruimte voor een wasrek of strijkplank.
De vierde slaapkamer is voorzien van een ruimtescheppende dakkapel en wastafel. Achter knieschotten zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Daarnaast is deze kamer afgewerkt met vloerbedekking.

TUIN
De uitstekend onderhouden achtertuin biedt enorm veel privacy en is gelegen op het zonnige zuiden. Verder zijn er tegels, een zonnescherm, mooie palmboom en een waterpunt.
Achterin de tuin staat de grote garage van maar liefst 33m2. Wat een fijne ruimte om uw hobby uit te voeren, klusruimte of wellicht het stallen van motoren of de auto. Er zijn, zoals u ziet, meer dan voldoende mogelijkheden.
Aan de achterzijde is een doodlopende straat, wat weer ideaal is om kinderen te laten spelen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 122m²
- Perceelgrootte: 190m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha (2014), servicebeurt en nieuwe dakdoorvoer 2021
- Begane grond houten kozijnen
- Eerste verdieping achterzijde kunststof kozijnen, voorzijde hout
- Tweede verdieping houten kozijnen
- Sauna en wasmachine blijven achter
- 2016 dak van garage vernieuwd
- 2011 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, voor- en achtergevel
- Koel-vriescombinatie uit de garage blijft achter
- Mobiele airco is ter overname
- Zwart eiken dressoir is ter overname

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.459
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
358 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTMAAS C 1138
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vrieling Makelaars

Bel 0186 - 602 502

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.