• Verkocht

Nieuwstraat 25 3273 AP Westmaas Westmaas Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 100 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 mei 2022
Verkoopdatum
18 juli 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Het vaarseizoen is weer begonnen en hoe lekker is het om je eigen sloep voor de deur te hebben liggen? Dit is bij deze vrijstaande en verrassend ruime dijkwoning met uitzicht over de Binnenmaas het geval! De verkopers hebben jarenlang genoten van de perfecte combinatie van een gezellige woning en een ligplaats met sloep aan de overkant van de dijk. Deze combinatie willen ze dan ook graag aan de volgende eigenaar overdragen, hierdoor koop je een verrassende dijkwoning inclusief sloep!

De sfeervolle dijkwoning van ca. 120 m² gebruiksoppervlakte is netjes onderhouden en heeft een gezellig balkon en veranda op het zonnige zuidwesten en daarnaast is er naast de woning nog een heerlijk plekje in de ochtendzon te vinden.

JE EIGEN SLOEP
De sloep die bij de woning hoort heeft zijn eigen ligplaats, recht tegenover de woning, bij de Hengelsportvereniging Groot Hoeksche Waard. Het liggeld is ca. € 130,- per jaar.

3D-SCAN VAN DE WONING
De 3D-scan laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda.nl (3D tour) of op onze website onder het kopje Matterport 3D en laat je verrassen!

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, badkamer, bijkeuken en woonkamer met keuken.
Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers en kastruimte.
Tweede verdieping: bergvliering.

BEGANE GROND
Entree aan de zijkant van de woning met toilet en toegang tot de woonkamer, badkamer en bijkeuken. De sfeervolle en lichte woonkamer met houten balken plafond en massief houten vloerdelen is iets hoger gelegen en heeft aan de voorzijde een leuk uitzicht over de Binnenmaas. De fraaie L-vormige keukenopstelling heeft een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. De badkamer heeft een douche, handdoekradiator, wastafel en toilet. De praktische bijkeuken heeft de opstelplaats voor de cv-combiketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar het achter plaatsje.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met dakkapel, bergruimte, toiletruimte en toegang tot 4 slaapkamers en middels een losse trap is er toegang tot de bergvliering. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft twee dakkappellen, de bedstede is in gebruik als inloopkast en er is een weids uitzicht over de Binnenmaas. De rechter slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het op het westen gelegen balkon.

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 120 m² en een inhoud van ca. 401 m³;
- kozijnen in de voorgevel zijn in 2020 vervangen en toen is ook meteen de voorgevel geïsoleerd;
- woning heeft dubbel glas en het dak en de gevels zijn geïsoleerd.
- alle raambekleding is op maat gemaakt en blijft achter;
- schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd;
- oplevering van de woning is in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1882
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Perceel
100 m²
Inhoud
401 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTMAAS C 19
Kadastrale kaart
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
11 m² (1,75 meter diep en 6,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

VMK Makelaars & Taxateurs

Bel 0186-655500
Een funda gebruiker
Nieuwstraat 25
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het eerste telefonische contact voelde het als een warme deken. De vriendelijkheid waarmee we te woord werden gestaan was zo geruststellend. Onze makelaar Ralph heeft ons gedurende de verkoop continue van alles op de hoogte gebracht en dacht ook geweldig met ons mee. Door zijn vriendelijkheid en ervaring hebben we er alle vertrouwen in gehad dat onze woning verkocht zou worden. Wij zijn dan ook erg blij dat we voor VMK Makelaars hebben gekozen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.