J.J. Allanstraat 357 A 1551 RH Westzaan J.J. Allanbuurt

Nieuwbouw. Compleet afgewerkt, luxe gedecoreerd en voorzien van hypermoderne installaties. Huis en tuin vol-le-dig gericht op comfortabel, duurzaam en vooral prettig wonen. Op een absolute en onbetwiste superlocatie. Dat is deze vrijstaande woning aan de J.J. Allanstraat in Westzaan. Van de straat af, dichtbij het vrije veld, maar wel zó in het dorpscentrum en op de snelweg.

Wie ernaast zat bij de verkoop van Eijdenberghof krijgt hier een nieuwe kans. Zonder de keuzestress die hoort bij het kopen vanaf een tekening. Geen wachttijd omdat een bouwproces nu eenmaal lang duurt. Niks bouwput want het hele erf en omliggende terrein met gezamenlijke oprit zijn keurig aangeharkt en ingericht. Het lusthof komt specifiek bij deze woning in kleur en geur naar voren. Daar heeft de zuidoriëntatie veel, zoniet álles mee te maken. De overkapping richt zich op het avondrood, de beste manier om tot rust te komen na een lange werkdag. Beschut, maar in de buitenlucht.
Twee paar openslaande deuren verbinden de tuin en het zonneterras met de uitgebouwde woonkamer. Deze uitbouw is uit baksteentjes in Waalformaat opgetrokken. De karakteristieke Zaanse tuitgevel en de afluiving (de uitbouw met het karakteristieke afschot) zijn bekleed met hout. De luiving, of leuving in goed Zaans, is voorzien van extra dakramen in het afschot. Ook aan de voorzijde bij de entree. Want licht en luxe zijn hoofdzaken bij deze woning. Ruimte is er. Met slim gebruik van de lichtinval wordt de uitzonderlijke nokhoogte benadrukt. Hoge raampartijen met klassieke roedes en glas-in-hout-binnendeuren versterken het samenspel van strak stucwerk, gietbeton en echt hout.
Zowel de begane grond als de eerste verdieping hebben de vloer als warmtebron met koelfunctie. Aangestuurd door een warmtepomp en ondersteund door de hoge opbrengst van de zonnepanelen (maar liefst 22 stuks). Met teruglevering wordt de externe energiebehoefte feitelijk beperkt tot het vastrecht en de belasting. Een groot goed, nu én in de toekomst.

De open woonkeuken is state of the art, net als de riante badkamer. Louter A-merken en totaal gericht op een comfortabel bestaan. Huishoudgemak van betrouwbare merken, met gezelligheid en onderling contact als speerpunten, en pure wellness die prima standhoudt tijdens de ochtendspits van een gemiddeld huisgezin. Gadgets als een verlichte en verwarmde spiegel met bluetooth radiofunctie. Een buitendouche. De wijnklimaatkast in het kookeiland. En ga zo maar door. Strikt bedoeld om het leven nog leuker te maken.
Met vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, vinden gezinnen van elke moderne samenstelling voor ieder gezinslid een eigen plek. Uitkijkend over het beschermde veenweidegebied of naar de authenticiteit die nog maar kortgeleden model stond voor Eijdenberghof. Hier wonen is vooral genieten. Binnen én buiten. Van de plek, het licht, de luxe en elkaar!

Indeling:
Begane grond: entree via oprit. Hal met dakraam. Meterkast. Verwarmde betongietvloer. Gladgestucte wanden en plafonds. Toiletruimte met wandcloset en fontein met lademeubel. Garderobe. Trapopgang. Hoge-glas-in-hout binnendeur naar riante leefkeuken. Wandopstelling greeploos kasten- en spoeldeel met rvs gootsteen en Quooker. Ingebouwde koel-/ vriescombinatie plus twee vaatwassers (ideaal voor een groot gezin!). Kookeiland met zitgedeelte. Ingebouwde inductiekookplaat met in plafond geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, warmhoudlade (alle Siemens) en wijnklimaatkast (Miele). Strategisch geplaatste inbouwleds. Uitgebouwde woonkamer met twee paar openslaande deuren naar zonneterras op het zuidwesten. Hoge-glas-in-hout binnendeur naar zijkamer (mogelijke study, bibliotheek of atelier) met dakraam, eveneens voorzien van dubbele openslaande deuren naar een beschut deel van het terras op het zuiden.
Eerste verdieping, belegd met verwarmde houten vloeren: overloop met kastenwand, waarachter aansluitingen wasmachine en droger plus mechanische ventilatie. Vaste trap naar tweede verdieping. 2 Slaapkamers, respectievelijk ± 9 en 10 m2. Royale badkamer met design ligbad, nis met inloopdouche, dubbele wastafel met lademeubel en wandkranen, spiegel met verlichting, verwarming en bluetooth radio en tweede toilet (wandcloset). Derde slaapkamer (18 m2) met verzonken kastenwand.
Tweede verdieping, voorzien van drempelloos gelegde houten vloerdelen: overloop met berging annex technische ruimte. Binneninstallatie warmtepomp en omvormer zonnepanelen. Vierde en vijfde slaapkamer, beide met volledige nokhoogte en voorzien van dak- en gevelramen.
Buitenruimte: gezamenlijke inrit en parkeerterrein. Individuele oprit (parkeren op eigen erf). Fraai bestrate voortuin en dubbele zijtuin (paden). Riante achtertuin op het zuid, fraai aangelegd met zonneterras, vlonderterras, gazon en borders. Geheel omheind, met geïntegreerde buitendouche. Houten berging, voorzien van elektra. Houten overkapping, robuust geschoord, gericht op het westen.

De J.J. Allanstraat verbindt het lange lintdorp Westzaan met de dorpskern, waar ook de verswinkels en supermarkt te vinden zijn. Deze vrijstaande woning staat in een dwarsstraatje met in totaal vier woningen en kent dus alleen bestemmingsverkeer. Terwijl de A8 op nog geen 5 minuten rijden ligt, en de woonwerkreiziger kan kiezen uit twee opritten, genieten de bewoners van dit wonderschone hoekje van de Zaanstreek van het uitgestrekte veenweidegebied achter hun woningen. Onvoorstelbaar, nog geen kwartier van Amsterdam, nauwelijks 20 minuten van Haarlem of een halfuurtje vanaf Schiphol... zo'n idyllische plek! De basisschool bevindt zich op korte - en vooral veilige - fietsafstand. Dat geldt ook voor sport en spel. De jeugd groeit hier op met water, weilanden en de avonturen van het vrije veld. Daar kan geen schermpje tegenop. Precies!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 167 m2;
- inhoud 576 m3;
- perceeloppervlakte 272 m2 eigen grond;
- bouwjaar 2020, voorzien van warmtepomp en 22 zonnepanelen, energielabel A;
- vloerverwarming met koelfunctie;
- luxe afwerking en woondecoratie, vloerverwarming begane grond en 1e verdieping;
- fraai aangelegde achtertuin met veranda en buitendouche, gericht op het zuid;
- nog geen twintig minuten autorijden van de omliggende steden als Amsterdam en Haarlem;
- oplevering in overleg.