Scheidingsweg 1 6551 AV Weurt Weurt-Zuid

Op een centrale locatie aan de rand van Weurt en op fietsafstand van Nijmegen, vindt u deze ruime en geheel instapklare hoekwoning met twee slaapkamers en een perceel van maar liefst 317m2.

De uitgebouwde woning wordt zowel binnen als buiten gekarakteriseerd door haar prachtige onderhoud. De stijlvolle PVC vloer, vloerverwarming uit 2014, inbouwspots met sensor uit 2021 en sfeervolle paneeldeuren zorgen voor een heerlijk wooncomfort. Bovendien is de woning recent geheel vernieuwd: er is een nieuw dak, in 2021 zijn het toilet en de wasruimte onder handen genomen, de badkamer met ligbad en regendouche is in 2014 verbouwd, evenals de gehele open woonkeuken met kookeiland en ontbijtbar. Door de grote schuifpui in de uitgebouwde woonkamer loopt u eenvoudig de achtertuin in. Ook deze royale tuin is geheel instapklaar, doordat hij volledig gerenoveerd is in 2020 met behulp van een hovenier! Door haar ligging op het zuidwesten kunt u hier van ’s ochtends tot ’s avonds laat genieten van de zon, en ’s avonds kunt u zich terugtrekken op het riante overkapte terras. In de schuur en op zolder is ten slotte meer dan genoeg opslagruimte, en uw auto kunt u kwijt op het terras in de achtertuin, dat via een grote dubbele poort te bereiken is.

De woning is gelegen op een rustige locatie tussen zowel stad als natuur. U woont hier in een rustige buurt, aan een volledig onder handen genomen straat met een nieuw trottoir, beplanting en hofjes voor een autoluwe omgeving. Het centrum van Weurt ligt op loopafstand, waar u terecht kunt voor de supermarkt, verschillende horecagelegenheden en sportvoorzieningen waaronder tennis, yoga, kickbox en voetbal. Ook de basisschool is lopend te bereiken en middelbaar- en beroepsonderwijs liggen op fietsafstand. Tegelijkertijd met de rust van het dorp, staat u al binnen 14 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen! Met haar parken, winkels, terrasjes en bioscopen heeft u hiermee ook alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op zoek naar een wandeling in de natuur? Binnen 4 minuten fietsen staat u al aan de rand van het rivierenlandschap van de Waal, waaronder de Weurtse Uiterwaarden.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A73, de A50 en de A325 richting Arnhem. Ook het openbaar vervoer is eenvoudig te bereiken: de bushalte is 5 minuten lopen en station Nijmegen Centraal ligt op 15 minuten fietsafstand.

Indeling van de woning
Begane grond:
De hal van de woning biedt een warm welkom door haar vloerverwarming, en via hier zijn de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Het toilet is in 2021 vernieuwd, beschikt over een wc-fontein, een hangtoilet en inbouwspots met lichtsensor.
De woonkamer is prachtig ruim opgezet door haar uitbouw, en heeft grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin. Het vertrek is voorzien van een strakke PVC vloer met vloerverwarming, stijlvolle paneeldeuren en een eigentijdse wandafwerking. Via een grote schuifpui is het overkapte terras van de achtertuin eenvoudig te bereiken, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De ruimtelijkheid van de woonkamer wordt nog verder vergroot door de aanwezigheid van een open woonkeuken met kookeiland en ontbijtbar. Ook de keuken geniet een hoogwaardige en stijlvolle afwerking: de gehele keuken is in 2014 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. Hier vindt u een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een Quooker. Het werkblad op het kookeiland wordt stijlvol verlicht door inbouwspots. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, welke tevens voorzien is van vloerverwarming en die toegang biedt tot de tuin. Tevens is er nog veel extra opslagruimte in de grote kelderkast onder de trap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer, de wasruimte en twee slaapkamers. De badkamer is in 2014 geheel onder handen genomen: er is een groot ligbad geplaatst, een glazen douche met regendouche, een nieuw toilet, een designradiator, een wastafelmeubel met waskom, en er is een comfortabele vloerverwarming aangelegd. Het geheel wordt mooi verlicht door inbouwspots. De aparte wasruimte - met uiteraard aansluitingen voor uw wasmachine en droger - is in 2021 vernieuwd en voorzien van een lichtsensor. Ook de slaapkamers genieten een mooie afwerking met laminaat vloeren en een strakke wandafwerking.

Zolder:
De zolder biedt een ideale ruimte voor uw opslag. Hier heeft u de mogelijkheid tot meer ruimte door het plaatsen van een dakkapel: de keuze is aan u!

Exterieur:
De woning beschikt over zowel een riante voor- als achtertuin; een buitenruimte die in 2020 volledig gerenoveerd is onder leiding van een hovenier. De voortuin wordt mooi omheind door een heg, en is voorzien van een grindterras met een betegeld pad naar de voordeur. Via de achterom is de achtertuin te bereiken, die een ideale ligging op het zuidwesten heeft. Zo kunt u hier het hele jaar door van ’s ochtends tot ’s avonds genieten van de zon! De tuin biedt een mooie balans tussen groen, terras en beplanting. Zo is er veel speelruimte voor eventuele kinderen, is er meer dan genoeg plek voor een grote eettafel op het ruime terras, en kunnen ook groenliefhebbers hun ei kwijt in de borders. Op warme zomerdagen kunt u zich bovendien eenvoudig terugtrekken in de schaduw van het riante overkapte terras, waar u uw ideale buitenruimte kunt realiseren. Ook ’s avonds kunt u hier blijven zitten: de tuin is geheel voorzien van tuinverlichting zodat zowel de tuin als de woning stijlvol oplichten in het donker. Naast de overkapping is ten slotte een grote schuur gelegen, met mogelijkheid tot veel bergruimte. De grote dubbele poort biedt toegang tot de straat voor uw auto, eventuele caravan of aanhanger.

Bijzonderheden:
- Ruime instapklare hoekwoning
- Perceel van 317m2
- 2 slaapkamers
- Wasruimte en toilet in 2021 vernieuwd, met lichtsensor
- Badkamer en woonkeuken in 2014 vernieuwd
- Vloerverwarming met thermostaat aangelegd in 2014, in woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, badkamer en hal
- Tuin volledig gerenoveerd onder leiding van hovenier in 2020
- Grote schuur
- Aanbouw
- Nieuw dak geplaatst en voegen tussen de buitenstenen opnieuw gedaan
- Gelegen aan in 2021 vernieuwde straat, waaronder o.a. vernieuwd trottoir en riolering
- Vloer- en muurisolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Mogelijkheid voor open haard
- Mogelijkheid voor dakkapel op zolder
- Zolder
- Bijkeuken
- Goed afgewerkt
- Glasvezel