• Verkocht

Blauwe Hof 4127 6602 ZX Wijchen Blauwe Hof

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 268 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juli 2021
Verkoopdatum
13 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In een van de hofjes in de gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze nette 2-ONDER-1-KAPWONING met garage, L-vormige woonkamer, keuken, praktische bijkeuken, 4 kamers en nette badkamer op de 1ste verdieping en vaste trap naar de royale open zolderverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met carport en aan de achterzijde heeft u een heerlijke tuin om rustig te kunnen genieten.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke en groene woonwijk op loopafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Achterlo, sportgelegenheden, basis- en middelbaar onderwijs en het zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
De entree met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met glasvezel en toiletruimte (2008) met wandcloset, fontein, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur. De sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van gashaard, parketvloer, spachtelputz wandafwerking, grote raampartij met aan de buitenzijde zonwering, convectorput en aan de tuinzijde is een grote pui (2008) met openslaande deuren naar de achtertuin. L- vormige opgestelde keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van deur (met schuif hor) naar achtertuin, wasbak met koud water, tegelvloer, wanden deels betegeld in lichte kleur en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, raam, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 4 (slaap)kamers en de badkamer. 3 slaapkamers, welke zijn voorzien van laminaatvloer, deels gestuukte wanden en deels behang en dubbele beglazing. De 4de kamer heeft een deur naar het royale dakterras van ca. 24 m2, parketvloer, knieschotten voor extra bergruimte en enkelglas met voorzetraam. De badkamer is in 2008 geplaatst en voorzien van royale douche cabine met glazen deur en regendouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en extra zijkast, designradiator, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur.

Tweede verdieping:
Royale open zolder met mogelijkheid om extra slaapkamer(s) te realiseren. Tevens opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit Topline CW5, 2012), verwarming, aan voor- en achterkant een raam en knieschotten voor extra bergruimte.

Garage:
Ruime garage (ca. 24 m2) met aan de voorzijde een kanteldeur met loopdeur naar de oprit/carport, deur naar de achtertuin, smeerput, wasbak met koud en warm water, krachtstroom en verwarming.

Tuin:
Nette achtertuin op het noorden met 2 terrassen, buitenkraan en achterom, welke is afgesloten met een poort. Een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met carport om 2 auto’s te kunnen parkeren. De carport is voorzien van lichtkoepel.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1979; Woonoppervlakte ca. 134 m2; Garage ca. 24 m2, Inhoud ca. 546 m3; Perceeloppervlakte 268 m2.

Bijzonderheden:
- Betreft: nette 2-onder-1-kapwoning met garage in de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof;
- Boeiboorden en gevelbetimmering zijn afgewerkt met polyester beplating en dus erg onderhoudsvriendelijk;
- Glasvezel
- Voldoende parkeer gelegenheid op eigen terrein of op de aan de straatzijde gelegen parkeerplaatsen;
- Oplevering in overleg (kan snel).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.097
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Perceel
268 m²
Inhoud
546 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN I 2672
Kadastrale kaart
Oppervlakte
268 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
95 m² (8,8 meter diep en 10,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Blauwe Hof 4127
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Op basis van een zeer positieve ervaring eerder dit jaar met de aankoop van een garagebox welke Hans Janssen in de verkoop had, hebben we besloten om het huis van mijn ouders via Hans Janssen te verkopen. Tijdens een inventariserend gesprek bleek al snel dat we op één lijn zaten m.b.t. de te volgen strategie en de verwachte opbrengst. Dit met daarbij weer het 'goede gevoel', maakte het dat de keus direct gemaakt kon worden om met Hans Janssen samen te werken in het verkooptraject. Tijdens de verkoop zijn wij bij iedere stap betrokken en op de hoogte gehouden, iets wat ons soms zelfs verbaasde, kijkend naar de nauwkeurigheid waarmee dit gebeurde. Niets anders dan lof dus en prettig dat dit soort ervaringen nog bestaan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.