Aalsburg 1526 6602 TS Wijchen Aalsburg

Op prachtige locatie aan de rand van de populaire wijk de Aalsburg met vrij uitzicht over groenstrook, ligt deze goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING. Gelegen op een royaal hoekperceel met vrijstaande GARAGE, verzorgde tuin en achterom.

De woning zelf beschikt over een lichte woon-/eetkamer met schuifpui naar de tuin, een halfopen keuken, 3 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer op de eerste verdieping, op de tweede verdieping een 4de en 5de slaapkamer beide met dakkapel, een royale overloop/werkplek met dakkapel, zeer royale tuin met ruime eigen oprit en aan de zijkant en voorzijde prachtig vrij uitzicht/gelegen aan speelweide.

Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime en lichte hal, toiletruimte voorzien van wandcloset, fontein en de wanden zijn betegeld in lichte kleurstelling, trapkast, meterkast (met klikgroepen), trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met houten plankenvloer, kunststof kozijnen met elektrische screen aan de voorzijde, convectorput, schuifpui naar de achtertuin, spagtelputz wandafwerking, glasvezelaansluiting, natuurlijk lichtinval door de vele en grote raampartijen en een vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Halfopen keuken in L-opstelling met voldoende kastruimte, deur naar de achtertuin, spotjes en diverse inbouwapparatuur o.a. combimagnetron, 4 pits-keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

Eerste verdieping:
De royale overloop met raam en trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers met veel lichtinval beschikken over kunststof draai-kiepramen met horren, spagtelputz wandafwerking en een laminaatvloer. De moderne badkamer is geplaatst in 2016 en beschikt over een prachtig ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel, vaste kasten, spotjes, kunststofraam en is geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Lichte en royale voorzolder/werkplek met over bijna de gehele breedte een grote dakkapel met draaikiepramen, opstelplaats voor de wasmachine, droger en de Cv-ketel (Vaillant 2013), knieschotten en schuifkastenwand voor extra bergruimte. Daarnaast 2 extra slaapkamers, welke zijn voorzien van een dakkapel met draaikiepramen, laminaatvloer, spotjes en knieschotten voor extra bergruimte.

Tuin
Voor het huis ligt een onderhoudsvrije voortuin met vrij uitzicht op de groenstrook. Aangrenzend en naast het huis is een zeer grote eigen oprit met hekwerk en poort, welke ruimte biedt voor meerdere auto’s. De royale zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en grotendeels betegeld en heeft meerdere terrassen, sfeervolle vijver, elektrapunten, buitenkraan, elektrisch zonnescherm en achterom. Daarnaast bevindt zich in de tuin een stenen garage met een oppervlakte van ca. 16 m2. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten.

Algemeen:
Bouwjaar: 1970; Inhoud ca. 461 m3; Woonoppervlakte ca. 143 m2; Perceeloppervlakte 260 m2; Garage ca. 16 m2;

Bijzonderheden:
- aan de voorzijde en zijkant vrij uitzicht/gelegen aan speelweide;
- Netjes afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met gunstige hoekligging, vrijstaande stenen garage en dubbel dakkapel;
- 5 volwaardige slaapkamers;
- Vrijstaande stenen garage;
- Buitenschilderwerk (kozijnen 2de verdieping en daklijsten) in 2021;
- Nabij het centrum van Wijchen, het NS-station, basisschool en het Wijchens meer;
- Glasvezel;
- Aan de voorzijde van de woning is een strook grond in gebruik van de gemeente Wijchen;
- Aanvaarding in overleg;