de Lingert 6318 6605 DX Wijchen De Lingert

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare 2-onder-1 kapwoning met een riant uitgebouwde woonkamer en grote zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is deze woning voorzien van 4 volwaardige slaapkamers en oprit met ruimte voor twee auto’s zeker iets voor u! De woning heeft een energielabel A en is voorzien van zonnepanelen.

De woning ligt in een groene, kindvriendelijke wijk Kerkeveld in Wijchen. De wijk is ruim opgezet met genoeg parkeergelegenheid, speeltuintjes en de basisschool om de hoek, ideaal voor gezinnen. Met uitvalswegen A73 en A50 om de hoek bent u in 10 minuten in Nijmegen. Wijchen heeft een bruisend centrum met leuke horeca gelegenheden en winkels en heeft daarnaast een treinstation.

Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte: 163 m²
Overige inpandige ruimte: 25 m²
Inhoud: 620 m³
Perceel: 304 m²

Indeling

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en toegang tot de omgebouwde garage. Via de oprit komt u bij de entree. De entree is ruim van opzet en is voorzien van meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de werk-/speelkamer en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ruim en licht van opzet en heeft openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. De woonkamer en keuken zijn voorzien van strakke wanden en plafond. De massief eiken vloer zorgt voor een warme uitstraling.
Vanuit de woonkamer is de keuken aan de voorzijde van de woning te bereiken. De keuken kijkt vrij uit op de groenstrook voor het huis. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en oven. Via de entree kunt u binnendoor naar de werk-/speelkamer en de inpandige (fietsen)berging. Deze berging is ook te bereiken via de achtertuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De vergrote badkamer is ruim van opzet en voorzien van inloopdouche, ruim ligbad, wastafel en een tweede toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met de 4e slaapkamer, wasmachine ruimte met cv-installatie (Intergas HRE 2019) en vliering. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel en de wasruimte is voorzien van een Velux dakraam en veel bergruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking. Middels een losse trap is de bergvliering te bereiken. In 2020 is er een airco geïnstalleerd welke zorgt voor verkoeling op zowel de eerste als tweede verdieping.

Tuin:
Door middel van openslaande deuren vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Een groot voordeel is dat de achtertuin ook te bereiken is via een pad langs het huis. De tuin is fraai aangelegd en zeer gunstig gelegen op het zuidwesten zodat u de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten.

Kortom, bent u op zoek naar een prachtige 2-onder-1 kapwoning voor het hele gezin gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk? Neem dan snel contact op met ons kantoor!

Kenmerken:
-Riante woonkamer
-Werk-/speelkamer
-Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
-4 volwaardige slaapkamers
-Airco (geïnstalleerd in 2020)
-Royale zonnige achtertuin op het zuidwesten
-Achtertuin tevens te bereiken via pad langs de woning
-Op zeer goede en rustige locatie gelegen
-Groene kindvriendelijke wijk
-Glasvezel aanwezig
-Voorzien van zonnepanelen
-Energielabel A