• Verkocht

Menno van Coehoornweg 22 8563 AE Wijckel Wijckel

Uitgelichte kenmerken

  • 221 m² wonen
  • 3.225 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 maart 2022
Verkoopdatum
13 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Voor schitterende vergezichten en prachtige plannen

Koop een boerderij en je krijgt een levend geschiedenisboek. Dat geldt ook voor deze karakteristieke Friese stelpboerderij uit 1870. Deze boerderij is gelegen in Wijckel. Het dorp Wijckel ligt in de voormalige gemeente Gaasterland in de Friese zuidwesthoek. Wat een historie! Als je de petroleumstellen in de keuken van het aangrenzende bakhuisje ziet staan, is het net of je even terug in de tijd stapt. Het was destijds de favoriete ruimte van het gezin van de huidige bewoner van de boerderij.

Perceelgrootte is circa 3.225 m2. Tevens bestaat de mogelijkheid om circa weiland 19.155 m2 bij te kopen. Daardoor is het ook een geweldige locatie voor bijvoorbeeld dierenliefhebbers.

In de boerderij zijn nog tal van authentieke elementen aanwezig, zoals glas-in-lood ramen en deuren, estriken vloer in de kelder en balkenplafonds. En niet te vergeten natuurlijk het imposante gebint van de grote schuur. Er moet wel flink wat gebeuren om de boerderij te voorzien van hedendaags wooncomfort, dus handen-uit-de-mouwen-stekers en plannenmakers komen goed aan hun trekken.

Het geheel heeft een agrarische bestemming, mogelijk leent de boerderij zich onder meer voor een combinatie van wonen en werken. Andere gebruiksmogelijkheden zijn ook denkbaar. Zo kan de schuur geschikt worden gemaakt voor woning, kantoor, praktijkruimte of galerie en het bakhuisje wellicht voor Bêd en Brochje. Dat maakt wellicht zakelijke toepassingen mogelijk, maar ook dubbele bewoning of mantelzorg.

NB: informeert u zelf bij de gemeente De Fryske Marren of deze functies zijn toegestaan binnen het bestemmingsplan.

Begane grond en verdieping
De entree van de boerderij bevindt zich in het later gebouwde verbindingsstuk tussen het voorhuis en het bakhuisje. Hier is ook de toegang tot een van de twee provisiekelders. Via de keuken komt u in de gang, die toegang geeft tot de drie vertrekken in het voorhuis en tot de badkamer. De keuken beschikt over een balkenplafond en vanuit de keuken komt u bij de trapopgang naar de eerste verdieping.
Twee ruimten zijn in gebruik als woonkamer en de derde als slaapkamer (met wastafel). Hier vindt u ook drie authentieke vaste kasten, deels voormalige bedstee. Onder deze kasten bevindt zich de tweede provisiekelder. In de ruime badkamer vindt u een toilet, grote inloopdouche, wastafel en bad. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De combinatie badkamer-slaapkamer maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en enkele vaste kasten. Door een van de slaapkamers loopt een rookkanaal. Leuke anekdote: via de vluchtdeur op de overloop bereikt u de schuur.

Bakhuisje
Ook van het bakhuisje is de entree gelegen in het verbindingsstuk tussen beide gebouwen. In het bakhuisje bevindt zich een keuken, een bijkeuken, een toilet en een badkamer met lavet. De bijbehorende zolder is toegankelijk via een losse trap.

Schuur
De grote schuur is circa 310 m2 groot en heeft nog grotendeels de oorspronkelijke indeling: een deel voor de koeien, een deel voor opslag, een grote zolder en een vide-gedeelte.

Buitenruimte
De oppervlakte van het perceel is groot genoeg voor diverse gebruiksfuncties. De bioloods op het terrein (asbest) dient als garage en opslag. Het erf is gedeeltelijk verhard met gestort beton.

Ligging
De bossen (het Van Coehoornbos ligt op loopafstand), het water en de natuurgebieden van Zuidwest-Friesland bieden alle mogelijkheden om u (actief) te ontspannen. Alles ligt binnen handbereik. Van wandelen, fietsen, paardrijden en golfen, tot (kite)surfen, zeilen en motorbootvaren. Vanaf het achtererf ziet u ’s zomers de witte zeiltjes van de boten op het Slotermeer. In de directe omgeving liggen zeven van de elf Friese steden, waaronder Sloten, Stavoren en Workum. De boerderij ligt halverwege tussen Sloten en Balk. In Balk (7 minuten) vindt u (basis)onderwijs-, winkel-, horeca- en overige voorzieningen. Er zijn rechtstreekse openbaar vervoerverbindingen met Sneek en Lemmer en aansluitingen naar Heerenveen/Groningen en Lelystad. Er is een goede verbinding met de Randstad, via 12 km autoweg bereikt u de oprit van de A6.

Kenmerken
• Bouwjaar 1870
• Woonoppervlakte 221 m²
• Inhoud circa 3.170 m³
• Perceelgrootte 3.225 m²
• Verwarming d.m.v. gaskachels
• Vloerverwarming badkamer
• Aangesloten op riolering
• Krachtstroom
• Deels dubbelglas
• Kabelaansluiting
• Aanleg glasvezel mogelijk

Bijzonderheden
• In overleg kan tot circa 19.155 m2 weiland bijgekocht worden
• Exacte kavelgrootte wordt naderhand door het Kadaster bepaald (voor rekening koper), boven- en of ondermaat wordt niet verrekend
• In en om de boerderij is asbest aanwezig
• Gierkelder en mestplaat aanwezig
• Er rust een agrarische bestemming op het object. Eventuele wijziging van de bestemming is voor rekening en risico van de koper
• Informeert u zelf bij de gemeente De Fryske Marren of uw plannen zijn toegestaan binnen het bestemmingsplan
• De overdracht vindt plaats via Riemersma Notariaat in Balk

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.149
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
221 m²
Overige inpandige ruimte
332 m²
Externe bergruimte
92 m²
Perceel
3.225 m²
Inhoud
3.163 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 zitbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler (huur)

Kadastrale gegevens

BALK M 4758
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Mijn Buitenplaats Makelaardij

Bel 0513462258

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.