• Verkocht

Livius 6 3962 KD Wijk bij Duurstede De Geer

Uitgelichte kenmerken

  • 203 m² wonen
  • 570 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 825.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 mei 2021
Verkoopdatum
20 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een unieke en prachtige locatie aan de rand van Wijk bij Duurstede brengen wij u graag deze vrijstaande villa onder de aandacht!

De woning is voorzien van royale living, open keuken, praktijk- / kantoorruimte, drie slaapkamers (vier mogelijk), twee complete badkamers, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met terrassen, saunaruimte en berging met veranda.

Thuiswerken behoort bij dit woonhuis ook tot de mogelijkheden doordat er grenzend aan de woning een praktijk- / kantoorruimte aanwezig is welke zowel van binnenuit als via de voorzijde van het woning toegankelijk is.

De slaapkamer met complete badkamer op de begane grond maakt het mogelijk om gelijkvloers te wonen waardoor de woning ook toekomstbestendig is!

Kortom, een woonhuis geschikt voor iedereen!

Ligging
De woning ligt in de ruim opgezette woonwijk ''De Geer'' aan het water. Het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede met vele winkel- en horecavoorzieningen is op zeer korte (fiets)afstand evenals sportverenigingen, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A12, A2).

Ook is het in de omgeving heerlijk vertoeven; Houdt u van fietsen en wandelen, dan zijn er vele routes beschikbaar langs dijken, weilanden, boomgaarden, landerijen en kastelen.

Begane grond
Entree, ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de royale living en slaapkamer met aangrenzend een badkamer.

De living met marmerenvloer, sfeervolle gashaard, eetgedeelte en open keuken is tuingericht. Doordat de achtertuin gelegen is het op het zuidwesten komt er gedurende de dag veel licht naar binnen. De keuken is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien.

Vanuit de open keuken is de bijkeuken toegankelijk met wasmachine- en drogeropstelling en provisiekast. Aan deze bijkeuken grenst de praktijk- / kantoorruimte. Deze ruimte met eigen entree aan de voorzijde van het huis is multifunctioneel te noemen en dan ook geschikt voor vele beroepen aan huis. In een apart gedeelte van deze ruimte is cv-installatie (2019) gesitueerd.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een slaapkamer met aangrenzend een complete en moderne badkamer. Deze is voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Royale overloop met vaste kast en toegang tot de inpandige berging, twee slaapkamers en de tweede badkamer.

De badkamer is compleet voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en de tweede slaapkamer over de gehele breedte van het huis aan de achterzijde. Het is mogelijk om deze slaapkamer te splitsen in twee slaapkamers waardoor een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Zolderverdieping
Door middel van een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder te betreden.

Achtertuin – een plaatje!
De royale en prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft diverse terrassen waardoor er op ieder moment van de dag een plekje in de zon en of de schaduw te vinden is. Daarnaast is er een nieuwe vrijstaande houten berging geplaatst met sfeervolle veranda en is er een saunaruimte met daarin 2 sauna’s en een douche.

Bijzonderheden
- Perceel 570 m2
- Woonoppervlak ca. 203 m2
- Inhoud ca. 774 m3
- Bouwjaar 1996
- Energielabel B;
- Schilderwerk buiten 2020;
- Vloerverwarming aanwezig in de living, de praktijkruimte, slaapkamer en badkamer op de begane grond als bijverwarming;
- Alarminstallatie, airconditioning, beregeningsinstallatie en elektrische zonwering aanwezig;
- Op het dakvlak (zuidoost) liggen 20 zonnepanelen (2019), opbrengst 6300 kWh (2020);
- Oprit op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Oplevering
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.064
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
203 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
570 m²
Inhoud
774 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, sauna, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE C 5434
Kadastrale kaart
Oppervlakte
570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
263 m² (17,5 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Si-No Makelaars

Bel 0343-592950
Mevr. Nefkens
Livius 6
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles verliep geweldig Claudia staat dag en nacht voor je klaar, ze is altijd bereikbaar en dat is heel belangrijk. Ze geeft de juiste adviezen en niks is haar te veel. We bevelen ze overal aan .
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.