Appelgaard 17 3962 JB Wijk bij Duurstede Noorderwaard-Noord

Op een leuke en kindvriendelijke locatie in de Noorderwaard ligt deze fijne en goed onderhouden gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, diepe en brede achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging met overkapping. Aan de voorzijde van het huis is er parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

Ligging
Het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede met vele winkel- en horecavoorzieningen is op zeer korte (fiets)afstand alsmede sportverenigingen, kinderboerderij, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A12, A2). Wijk bij Duurstede is een levendige stad met vele activiteiten, variërend van sport- en cultuurmanifestaties tot feesten en festivals. Maar ook in de omgeving is het heerlijk vertoeven. Houdt u van fietsen en wandelen, dan zijn er vele routes beschikbaar langs dijken, weilanden, boomgaarden, kastelen en landerijen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein en toegang tot de leefruimte op de begane grond.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond. Er bevindt zich de trap naar de eerste verdieping met daaronder een provisiekast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde is de open keuken in hoekopstelling gesitueerd met diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, 6-pits gasfornuis en afzuigkap.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en een badkamer.

De in 2018 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en heeft een ‘’bubbel’’ bad met douche mogelijkheid, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping
Deze zolderverdieping bestaat uit één royale ruimte met dakkapel over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. Momenteel is deze ruimte ingericht als vierde slaapkamer met werkplek.

Er bevinden zich de cv-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting en er is voldoende opbergmogelijkheid achter de schotten. Ook is er toegang tot een bergzolder.

Tuin
De diepe en brede achtertuin is geheel bestraat en gelegen op het noordwesten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een overkapping en er is een achterom.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 117 m2
- Perceeloppervlakte 189 m2
- Bouwjaar 1977;
- Schilderwerk buiten, februari 2023;
- CV- combiketel: Intergas CW5 (2021), lease;
- Energielabel C;
- Dubbele beglazing met uitzondering van het badkamerraam en zijraam op zolder;
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur (eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s) en in de directe omgeving;
- Rolluiken aanwezig op de slaapkamers van de eerste verdieping.

Oplevering
In overleg.