Kempenaar 8 3961 KM Wijk bij Duurstede De Horden Schepen

Recent gemoderniseerde gezinswoning op een heerlijke centraal gelegen stek!

Deze tussenwoning is in de periode van 2020-2022 grotendeels gemoderniseerd. Er is een complete inbouwkeuken geïnstalleerd, nieuwe groepen meterkast, zolder volledig vernieuwd met een groot dakkapel en zelfs aan de trapopgang en stucwerk is aandacht besteed. Op de verdiepingen zijn er 3 goede slaapkamers en een nette badkamer. Een 4e slaapkamer kan eventueel op de zolder gerealiseerd worden. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een berging en een achterom. In 2021 is er een overkapping van Douglas hout geplaatst.
Kortom, een heerlijk comfortabel huis met stijlvolle afwerking!

Het geheel is gesitueerd in de kindvriendelijke wijk "De Horden" met alle voorzieningen zoals de binnenstad, speeltuin, winkels, scholen op loop-/fietsafstand.

Woonoppervlakte: 97,6 m²
Inhoud: 345,8 m³
Perceeloppervlakte: 125 m²
Bouwjaar: 1987
Energielabel C

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Toegang tot de warme en lichte woonkamer met een eiken vloer en grote raampartij met deur naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, kokend waterkraan en een close-in-boiler. De keuken en woonkamer zijn samen 39,8 m² groot.

De achtertuin, gelegen op het westen, is ingericht met een heerlijk terras, groene borders, sfeervolle kokosschutting, gezellige overkapping, stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van 12 m², 9,1 m² en 5,6 m². De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, 2e toilet en een nieuw badkamerraam van kunststof..

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime open zolder van 19,4 m² met kunststof dakkapel en dakraam. Hier kan een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.

BIJZONDERHEDEN:
- Toilet vernieuwd in 2017;
- Keuken van 2019;
- Warm water en verwarming middels huur CV-ketel Remeha 2020;
- Meterkast vernieuwd in 2020;
- Stucwerk begane grond wand en plafond 2020;
- Overkapping Douglas hout geplaatst in 2021;
- Trap (Upstairs met ledverlichting) naar 1e verdieping geplaatst in 2022;
- Van 2 naar 3 slaapkamers op 1e verdieping met vernieuwing vloer in 2022;
- Zolder: extra dakisolatie, nieuw kunststof dakkapel met HR++ beglazing met rolluik en Velux dakraam HR++ in 2022;
- Ter overname, elektrische haard (kachel) geplaatst in 2022;
- Buitenschilderwerk 2022;
- Eiken vloer begane grond geschuurd en gebeitst.
- In tegenstelling tot de aanmelding is de woning in het meetrapport 98 m² groot.