Karolingersweg 18 3962 AH Wijk bij Duurstede De Heul

Een mooie eengezinswoning met voor- en achtertuin in wijk “De Heul”.

Deze ruime tussenwoning is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk “De Heul”, met parkeren voor de deur. Het huis biedt je een lichte en ruime woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, badkamer en een dakkapel! De achtertuin is gelegen op het zonnige oosten en beschikt over een berging en achterom.

Het geheel is in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals het centrum, scholen, winkels, parken en sportcentra; uitvalswegen en openbaar vervoer.

Woonoppervlakte: 115,3 m²
Berging: 7,6 m²
Inhoud: 387,8 m³
Perceeloppervlakte: 124 m²
Bouwjaar: 1973
Energielabel B

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toiletruimte en meterkast. Doorzonwoonkamer van circa 32 m², open gedateerde keuken met eenvoudig keukenblok. Toegang tot de achtertuin op het oosten. Achterin de tuin is een berging met overkapping en toegang tot de brandgang.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers van circa 13,3 m² met wastafel, 12,3 m² en 7,8 m², eenvoudige gedateerde badkamer uitgerust met een douche, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolder, overloop met opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de 4e slaapkamer van circa 12,9 m². Dakkapel aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
Werkzaamheden die in 2012 zijn uitgevoerd:
- Nieuw geïsoleerd dak met pannen.
- Nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas.
- Nieuw hang- en sluitwerk (veiligheidssloten).
- Nieuwe kunststof dakkapel.
- Nieuwe goten en hemelwaterafvoeren.
- Vloerisolatie aangebracht begane grond, alsmede geïsoleerd kruipuik geplaatst.
- Vervangen mechanische ventilatie box.
- Nieuwe keuken, toilet en badkamer.
- Nieuwe voordeur.
- Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas HR 2012.
- Meterkast vernieuwd.
- Volledig geïsoleerd in 2012 (label B geldig t/m 2033).

- Koper dient de woning zelf te bewonen. De woning mag niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen.
- Notaris ter keuze verkoper: Heuvelrug Notarissen te Wijk bij Duurstede.
- Kosten voor rekening koper: de kadastrale uitmeting (reeds uitgemeten) van het perceel a € 440,-;