Wilhelminastraat 15 3961 AG Wijk bij Duurstede Binnenstad

Sfeervolle en verrassend ruime stadswoning gelegen in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. De tijd lijkt te hebben stilgestaan hier in één van de mooiste straten vlak bij kasteel Duurstede en het omringende stadspark aangelegd onder architectuur van Zocher.
De woning beschikt naast de sfeervolle woonkamer die overgaat in de aan de voorzijde gelegen woonkeuken over liefst 4 royale slaapkamers en twee badkamers. Achter de woning bevindt zich een knusse sfeervol onder architectuur aangelegde stadstuin met een stenen berging én achterom. In 2008 is de woning als onderdeel van een uit drie woningen bestaand kleinschalig inbreidingsplan geheel nieuw gebouwd.
Laat je verrassen! Zowel door de in-stap-klare woning als door de omgeving!

Algemeen:
• Bouwjaar 2008;
• Woonoppervlakte 150 m²;
• Inhoud 506 m³;
• Perceeloppervlak: 110 ca
• Centrale verwarming Cv-ketel Nefit Topline (2008) en warmte-terugwin systeem (WTW);
• Woning volledig geïsoleerd;
• Energielabel A.

Indeling
Begane grond: Entree, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer (ca. 33 m²) met dubbele openslaande deuren naar de sfeervolle tuin, provisiekast onder de trap, moderne open leef-keuken voorzien van inbouwapparatuur.
1e verdieping: Overloop, zeer ruime ouderslaapkamer en een kamer in gebruik als kastenkamer (resp. ca. 24 en 14 m²), badkamer met inloop-douche, toilet en wastafel.
2e verdieping: Via vaste trap naar overloop, derde en vierde slaapkamer (ca. 11½ en 11½ m²) met dakkapel, tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet, was-/stookruimte.

Bijzonderheden:
• Trappen opnieuw bekleed met eikenhouten trapbekleding met anti-sliprubber (2020);
• Gehele woning beschikt over gestuukte wanden en plafonds;
• Verdiepingsvloeren voorzien van PVC vloer met visgraadmotief (eind 2019);
• Gehele woning beschikt over vloerverwarming;
• Keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer;
• Tuin is aangelegd naar een ontwerp van Martin Veltkamp (2020) en beschikt o.a. over tuinverlichting te bedienen via In-Lite-app, een beregeningssysteem met tijdschakelaar en over een pergola voorzien van meerdere elektrapunten;
• Sloten voorzien van veiligheidsrozetten met trek-beveiliging;
• Alle voorzieningen op loopafstand, zoals winkel, galerietjes, terrassen en restaurants;
• Aangesloten op glasvezelnetwerk;
• De woning is gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Wijk bij Duurstede;
• Voor parkeren in het centrum is een vergunning nodig (€ 38,90 per jaar).