• Verkocht

Merovingersstraat 17 3962 AR Wijk bij Duurstede De Heul

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 259 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2021
Verkoopdatum
12 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een gaaf ding!

Er zijn van die huizen waar wij als makelaar erg enthousiast van worden... Dit is zo'n huis!
Een huis waarin alles gewoon klopt: de zonnige tuin, de groene locatie, het parkeren op eigen terrein, de speelse indeling in huis, de lichtinval, de gekozen materialen, de staat van afwerking...!

Dit heerlijke huis (type split level woning) heeft een zonnige, tuingerichte woonkamer, moderne leefkeuken en een diepe en brede zonnige achtertuin op het zuiden met mooie overkapping van Douglashout en een achterom. Het huis is voorzien van stijlvolle uitbouw aan de zijkant, waardoor er een extra werkruimte is gecreëerd. Verder zijn er 3 grote slaapkamers, moderne badkamer en 2 balkons.

Het geheel is tot in de puntjes verzorgd, in de loop der jaren uitvoerig verbouwd en vernieuwd, alsmede onderhoudsvriendelijk. Nagenoeg het hele huis is voorzien van hoogwaardig aluminium gepoedercoat kozijnwerk en HR++ beglazing.

De woning staat op een kindvriendelijke locatie vlakbij een speeltuintje, op loopafstand van de kinderboerderij en om de hoek van basisscholen en winkelcentrum De Heul.

Woonoppervlakte: 149,5 m²
Inhoud: 524,8 m³
Perceel: 259 m²
Bouwjaar: 1975

INDELING
Souterrain (1e woonlaag)
Ruime slaapkamer van 17,9 m² met vaste kastenwand. Bij de trapopgang is er een aparte ruimte met opstelplaats van de cv-ketel en een inloopkast.

Begane grond (2e woonlaag/bel etage)
ENTREE op de bel-etage met toilet en toegang tot de bijkeuken/kantoor (voorheen garage) met openslaande deuren naar de voortuin en aansluiting voor de wasmachine en droger. Een uitbouw aan de westzijde van de woning biedt extra leefruimte voor bijvoorbeeld werkkamer of speelkamer.

Woonkamer (3e woonlaag)
De hal met opgang naar de fraaie en lichte woonkamer van 30 m² met een gezellige openhaard en een brede schuifpui naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden met terras en een stijlvolle overkapping.

Keuken (4e woonlaag)
In open verbinding met de woonkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar van 20,8 m². De mooie houten keuken is voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en granieten spoelbak. De kastenwand is ingericht met koel-/vrieskast en veel kastruimte. Schuifpui naar het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamers (5e woonlaag)
Via de woonkeuken is de slaapverdieping bereikbaar. De 2 slaapkamers zijn 10,7 m² en 9 m² groot, voorzien van een lichte laminaatvloer en schuifpuien naar het balkon aan de achterzijde van de woning. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN
- Tuinkast deur vernieuwd in 2021.
- Slaapkamer souterrain vernieuwd in 2021.
- Voortuin aangelegd en oprit vernieuwd in 2019.
- Laminaatvloer 5e woonlaag van 2018.
- Achtertuin en overkapping aangelegd in 2017.
- Stucwerk wanden westzijde in 2017.
- Kozijnwerk nagenoeg geheel vernieuwd in 2012 met hoogwaardig aluminium gepoedercoat kozijnwerk en HR++ beglazing.
- Aanbouw westzijde geplaatst in 2012.
- Fraaie pvc gietvloer in keuken.
- Vloerverwarming in aanbouw en toiletruimte.
- Betonvloer inspectie uitgevoerd met garantie tot 2025.
- Verwarming en warm water middels Daalderop HR combiketel, bouwjaar 2010.
- Keuken en badkamer van 2005.
- Mogelijk asbesthoudend materiaal in luchtkanaal.
- Ruime oprit met een eigen parkeerplaats.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.020
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
259 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE C 1658
Kadastrale kaart
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WIJK BIJ DUURSTEDE C 9306
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
116 m² (16,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ENTREE makelaars

Bel 0343-575575
Dhr. Jan Willem Albada
Merovingersstraat 17
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Nadat we al een tijdje op zoek waren naar een ander huis vanwege veranderende woonwensen, hebben we Entree makelaars weer ingeschakeld. Entree heeft ons eerder ook erg goed geholpen (aan/verkoop) dus de keus was al snel gemaakt. Ditmaal veel contact gehad met Bas van Rooijen. Zijn ontspannenheid, kennis van de markt en snelle/duidelijk communicatie hebben we als zeer prettig ervaren. Bedankt voor jullie prettige begeleiding.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.