Merovingersstraat 17 3962 AR Wijk bij Duurstede De Heul

Wat een gaaf ding!

Er zijn van die huizen waar wij als makelaar erg enthousiast van worden... Dit is zo'n huis!
Een huis waarin alles gewoon klopt: de zonnige tuin, de groene locatie, het parkeren op eigen terrein, de speelse indeling in huis, de lichtinval, de gekozen materialen, de staat van afwerking...!

Dit heerlijke huis (type split level woning) heeft een zonnige, tuingerichte woonkamer, moderne leefkeuken en een diepe en brede zonnige achtertuin op het zuiden met mooie overkapping van Douglashout en een achterom. Het huis is voorzien van stijlvolle uitbouw aan de zijkant, waardoor er een extra werkruimte is gecreëerd. Verder zijn er 3 grote slaapkamers, moderne badkamer en 2 balkons.

Het geheel is tot in de puntjes verzorgd, in de loop der jaren uitvoerig verbouwd en vernieuwd, alsmede onderhoudsvriendelijk. Nagenoeg het hele huis is voorzien van hoogwaardig aluminium gepoedercoat kozijnwerk en HR++ beglazing.

De woning staat op een kindvriendelijke locatie vlakbij een speeltuintje, op loopafstand van de kinderboerderij en om de hoek van basisscholen en winkelcentrum De Heul.

Woonoppervlakte: 149,5 m²
Inhoud: 524,8 m³
Perceel: 259 m²
Bouwjaar: 1975

INDELING
Souterrain (1e woonlaag)
Ruime slaapkamer van 17,9 m² met vaste kastenwand. Bij de trapopgang is er een aparte ruimte met opstelplaats van de cv-ketel en een inloopkast.

Begane grond (2e woonlaag/bel etage)
ENTREE op de bel-etage met toilet en toegang tot de bijkeuken/kantoor (voorheen garage) met openslaande deuren naar de voortuin en aansluiting voor de wasmachine en droger. Een uitbouw aan de westzijde van de woning biedt extra leefruimte voor bijvoorbeeld werkkamer of speelkamer.

Woonkamer (3e woonlaag)
De hal met opgang naar de fraaie en lichte woonkamer van 30 m² met een gezellige openhaard en een brede schuifpui naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden met terras en een stijlvolle overkapping.

Keuken (4e woonlaag)
In open verbinding met de woonkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar van 20,8 m². De mooie houten keuken is voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en granieten spoelbak. De kastenwand is ingericht met koel-/vrieskast en veel kastruimte. Schuifpui naar het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamers (5e woonlaag)
Via de woonkeuken is de slaapverdieping bereikbaar. De 2 slaapkamers zijn 10,7 m² en 9 m² groot, voorzien van een lichte laminaatvloer en schuifpuien naar het balkon aan de achterzijde van de woning. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN
- Tuinkast deur vernieuwd in 2021.
- Slaapkamer souterrain vernieuwd in 2021.
- Voortuin aangelegd en oprit vernieuwd in 2019.
- Laminaatvloer 5e woonlaag van 2018.
- Achtertuin en overkapping aangelegd in 2017.
- Stucwerk wanden westzijde in 2017.
- Kozijnwerk nagenoeg geheel vernieuwd in 2012 met hoogwaardig aluminium gepoedercoat kozijnwerk en HR++ beglazing.
- Aanbouw westzijde geplaatst in 2012.
- Fraaie pvc gietvloer in keuken.
- Vloerverwarming in aanbouw en toiletruimte.
- Betonvloer inspectie uitgevoerd met garantie tot 2025.
- Verwarming en warm water middels Daalderop HR combiketel, bouwjaar 2010.
- Keuken en badkamer van 2005.
- Mogelijk asbesthoudend materiaal in luchtkanaal.
- Ruime oprit met een eigen parkeerplaats.