Birkastraat 30 3962 BR Wijk bij Duurstede De Heul

Aan een rustige straat in de geliefde wijk “De Heul” gelegen keurig onderhouden en smaakvol ingerichte EENGEZINSWONING met stenen BERGING en een fraai aangelegde en besloten achtertuin met achterom. Fijne en rustige ligging met zowel aan de voor- als aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid en aan de achterzijde eveneens vrij uitzicht richting de Remus. Ook is het heerlijk wandelen in het nabijgelegen Dorestadplantsoen en het mooie Kromme Rijngebied. Deze royale woning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing, elektrisch bedienbare rolluiken, airco, een moderne keukenopstelling v.v. (inbouw)apparatuur, nette badkamer, 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping en grote zolderverdieping met mogelijkheid voor extra kamer(s).

Winkelcentrum "De Heul" aan de Madelinushof bevindt zich op loopafstand evenals tal van voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en de gezellige, historische binnenstad van Wijk bij Duurstede bereik je binnen 5 minuten op de fiets.

Algemeen:
- Bouwjaar 1973.
- Inhoud ca. 370 m³.
- Woonoppervlakte ca. 110 m².
- Perceelsoppervlakte 121 m².
- Centrale verwarming en warm water middels Intergas combiketel d.d. 2011.
- Energielabel: A.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast, modern hangend toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer (opp. ca. 32 m²) met fraaie laminaatvloer en provisiekast, halfopen keuken (opp. ca. 7 m²) met moderne keukenopstelling v.v. de volgende (inbouw)apparatuur: vaatwasser, 5-pits gasfornuis met brede oven en afzuigschouw, vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: overloop met inbouwkast, 1 grote slaapkamer (opp. ca. 13,5 m²) aan de voorzijde en 2 royale slaapkamers (opp. ca. 12,5 m² en 8 m²) aan de achterzijde, nette badkamer met douchehoek v.v. glazen deur en thermostaatkraan, 2e toilet, wastafel en designradiator.

2e verdieping: vaste trap naar grote open zolderverdieping met cv-combiketel, 2 dakvensters en aansluitpunten voor de wasapparatuur, mogelijkheid voor 1 of 2 extra (slaap)kamers.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Meterkast voorzien van 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
- 2 nieuwe elektrische rolluiken aan de voorzijde van de woning.
- Nieuwe airco aanwezig op de verdieping.
- Nieuwe hordeur in de keukendeur.
- Gehele woning v.v. fraaie laminaatvloeren.
- Grote trapkast in de woonkamer.
- Aangesloten op het glasvezelnetwerk.
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin (d.d. 2018).
- Fraai aangelegde achtertuin (d.d. 2019) met zonneterrassen, mooie border met olijfbomen, sfeervolle pergola met zonnedoek en achterom.
- De stenen berging is v.v. elektra.
- Voldoende parkeergelegenheid voor én achter de woning.
- Aanvaarding in overleg.