Dr Holwerdastraat 10 3962 AW Wijk bij Duurstede De Heul

Op een groene locatie in woonwijk ‘De Heul’ brengen wij u deze gezinswoning met garage onder de aandacht!

De woning is keurig netjes onderhouden, heeft een heerlijke achtertuin met veel privacy gelegen op het noordoosten, een riante woon-/eetkamer met halfopen keuken op de begane grond en in totaal vier slaapkamers op de verdiepingen.

Een fantastisch plek om te wonen!

Ligging
Het huis staat in een rustige straat in een populaire, kindvriendelijke woonwijk en is gelegen nabij een groenplantsoen met speelvoorzieningen.

Het winkelcentrum ‘’De Heul’’ is op loopafstand en de gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede in enkele fietsminuten. Overige voorzieningen zoals kinderboerderij, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen zijn gelegen in de nabijheid.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met toiletruimte, meterkast, trap-/provisiekast en trapopgang naar de verdieping.

De doorzonwoonkamer is voorzien van een onbewerkte eiken vloer en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht.

Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd met zicht op de achtertuin, met aangrenzend de halfopen keuken. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin te betreden.

Aan zowel de voor- als aan de achterzijde zijn handbediende zonneschermen aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met toiletruimte, trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, inloopdouche en een designradiator.

Tweede verdieping
Voorzolder met opstelplaats c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit, wasmachine-/droger aansluiting en twee ruime bergingen. Tevens is er een vierde slaapkamer gecreëerd met aan beide zijden een dakvenster en bergruimte achter de schotten.

Alle slaapkamers zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen en rolhorren.

Achtertuin | Garage
De fraaie achtertuin is op het noordoosten gesitueerd en zowel via het woonhuis als via de garage toegankelijk. Er is een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage met een afmeting van circa 18 m2. De garage is voorzien van elektra en een garagedeur aan de voorzijde.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 109 m2
- Inhoud: ca. 328 m3
- Perceeloppervlakte: 204 m2
- Bouwjaar 1972;
- Verwarming: Remeha 2008, jaarlijks onderhouden;
- Energielabel C;
- De woning is in 2008 volledig gerenoveerd;
- Alle wanden en plafonds in de woning zijn geheel gestuukt;
- Het plafond beneden is in 2020 opnieuw geschilderd;
- Begane grondvloer 2008: onbewerkt eiken planken;
- De voor -en achtertuin zijn in 2017 aangelegd;
- Schilderwerk buiten en binnen (hout) 2016-2017;
- Voor- en achtertuin in juli 2022 laten onderhouden door een tuinman.

Oplevering
In overleg.