Promenade 22 3962 HC Wijk bij Duurstede Noorderwaard-Noord

Strak afgewerkte en instapklare tussenwoning in een kindvriendelijke omgeving!

In de woonwijk Noorderwaard vindt u deze sfeervolle en strak afgewerkte tussenwoning. De woning is volledig gerenoveerd en hierdoor helemaal van deze tijd. Zo is de moderne keuken van alle gemakken voorzien. De prachtige eikenhouten vloer op de begane grond geeft een warme sfeer. Kortom een perfecte en instapklare woning voor starters of jong gezin.

De woonwijk Noorderwaard is dankzij de ligging, speeltuintjes en het groen zeer geliefd en kindvriendelijk. Aan de achterzijde ligt een groenstrook en genoeg parkeergelegenheid. De straat aan de voorzijde van de woning is autoluw. Heerlijk rustig wonen dus.
U fietst binnen 5 minuten naar de binnenstad van Wijk bij Duurstede. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, scholen, kinderopvang, kerk, cultuur, sport, natuur, recreatie en diverse horeca gelegenheden met gezellige terrassen. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, kastelen, dijken, weilanden en boomgaarden.

Indeling:

Begane grond:
Entree welke toegang geeft tot de woonkamer en keuken. De moderne open keuken heeft dankzij de witte kleur een frisse uitstraling. In deze keuken vindt u een grote koelkast, oven en combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat. De keuken is afgewerkt met een prachtige graniet stenen aanrechtblad. Kortom een keuken waar u heerlijke gerechten kunt bereiden om daarna ervan te genieten met uw gezin, familie of vrienden in de aangrenzende eethoek.
Dankzij de grote raampartij valt er veel licht in de woonkamer. Mocht het in de zomermaanden te warm worden dan kunt u met een druk op de knop de screens aan de achterzijde van de woning laten zakken.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer opent u de deur naar de hal met toilet en trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Zolder:
Via de vaste trap bereikt u de zolder, hier bevindt zich nog een derde slaapkamer. Er is hier een opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-ketel.

Tuin:
Vanuit de woonkamer betreedt u de in 2021 aangelegde fraaie onderhoudsarme tuin. Achter de tuin grenst een groenvoorziening, parkeergelegenheid en speeltuin.

Duurzaamheid:
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Binnenkort worden nog een aantal nieuwe ramen geleverd, deze worden op korte termijn geplaatst. Bovendien is de woning voorzien van vloerisolatie en is in 2022 is een dikke laag dakisolatie aangebracht! U zit er dus warmpjes bij tegen lage maandlasten. Als alles klaar is wordt een nieuw energielabel vastgesteld, zodat u het meest actuele label krijgt (naar verwachting: energielabel B). Verder verduurzamen kan eenvoudig door zonnepanelen op het dak te leggen. Verschillende buren zijn u al voorgegaan.

Bijzonderheden:
- Helemaal instapklaar!
- Kindvriendelijke woonwijk
- Benedenetage voorzien van fraaie eikenhouten vloer
- Dakisolatie: kap is in 2022 volledig geïsoleerd
- De laatste ramen met enkel glas worden binnenkort vervangen door dubbel glas
- Keuken vernieuwd in 2019
- Meterkast, elektra en schakelwerk vernieuwd in 2020
- Nieuw afzuig/ventilatiesysteem met afstandsbediening
- Vrijwel hele woning opnieuw gestuct in 2020, deel van de binnendeuren vervangen
- 3 dakramen recent vervangen door Veluxramen met triple-glas
- Nieuwe achterdeur voorzien van dubbelglas in 2022
- Achtertuin nieuw aangelegd in 2020 inclusief een nieuwe berging en nieuwe schuttingen
- Elektrische screen met afstandsbediening achterzijde woning

Levering: in overleg, kan snel.

Nieuwgierig? Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.