• Verkocht

Catlastraat 11 3962 DG Wijk bij Duurstede De Heul

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2022
Verkoopdatum
3 maart 2023
Looptijd
5½ maand

Omschrijving

TE KOOP & TE HUUR OP BASIS VAN DE LEEGSTANDSWET
Voor informatie omtrent de verhuur verwijzen wij u naar het onderste tekstgedeelte.

Op zoek naar een goed onderhouden GEZINSWONING met 5 KAMERS en een DUBBELE GARAGE? Gelegen in een rustige en groene buurt in woonwijk “De Heul”. Alle voorzieningen zoals het te vernieuwen winkelcentrum De Heul, scholen, het Dorestadplantsoen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand.
De woning, welke gelegen is in een autovrije straat, biedt veel privacy. Dit komt door een ruime voortuin welke uitkijkt op de openbare groenvoorziening, zonder verkeersdrukte. Dit garandeert veel rust en is kindvriendelijk. De woning is zeer verzorgd, strak en licht afgewerkt en biedt veel leefruimte.

Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin, hal, entree, ruime lichte hal met laminaatvloer, inbouwkast/ meterkast, trapkast en de toiletruimte (vernieuwd in 2013). Middels deur met glas en roedeverdeling toegang tot de keuken (vernieuwd in 2016, eiken-look) voorzien van oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductie-kookplaat, koffiemachine, afzuigkap, stenen blad en veel kastruimte. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen.
De woning heeft een doorzon woonkamer met veel lichtinval en is volledig vrij gelegen door de ruime voor- en achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een quickstep laminaatvloer en een lichte wandafwerking, deels spachtelputz, tevens v.v. openslaande ramen met bovenlicht, waardoor er goed geventileerd kan worden.
Vanuit de keuken is er toegang tot een verzorgde en zonnige achtertuin (ca. 7.00 tot aan de garage x 6.00 m) op het oosten gelegen met een terras van sierbestrating, afwateringsgoot, borders, wateraansluiting en ruime achterom middels een fraaie pergola.
Aan de tuinzijde middels een overkapte entree met inbouwverlichting toegang tot de vergrote garage (2000) (ca. 6 x 4.75), welke is voorzien van elektra, een vernieuwd dak (EPDM 2000) en aan de straatkant v.v. een elektrische garagedeur. De garage biedt ruimte aan 2 auto’s.

De tuin aan de voorzijde is fraai aangelegd. Door de bomen en struiken in de directe omgeving waant men zich in een zee van groen en rust, waar men heerlijk kan genieten van de avondzon.

1e Verdieping:
Trapopgang middels vaste trap, overloop, 3 slaapkamers. De slaapkamers beschikken over geïsoleerde vloeren v.v. laminaatvloeren. In de kamer aan de voorzijde is een aansluiting voor een extra wastafel.
De badkamer (ca. 1.70 x 2.10 m) beschikt over lichtinval, tegelwerk tot plafond, een ruime douchecabine met thermostaatkraan, mechanische ventilatie, vaste wastafel met ombouw en inbouwspots. Separate toiletruimte (vernieuwd in 2013).

2e Verdieping:
Door middel van vaste trap te bereiken voorzolder met laminaatvloer, opstelplaats voor de combiketel (Nefit, bouwjaar 2017) en bergruimte, kamer (ca. 1.80 x 2.40m) met aansluitpunt voor wasmachine en een Velux dakraam. Ruime gezellige zolderkamer met Velux dakraam, geïsoleerde vloer v.v. laminaat en bergruimte middels schuifpanelen.

Bijzonderheden:
- Voorgevel opnieuw opgemetseld en volledig geïsoleerd, tevens grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Houten gevelbekleding met een speciale coating;
- Nieuwe voordeur en deurkozijn, alsmede een kunststof onderdorpel;
- Achtergevel gedeeltelijk opnieuw opgemetseld en geïsoleerd;
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021/ 2022;
- 12 zonnepanelen in eigendom, bouwjaar 2018;
- Dubbele garage voorzien van elektrische roldeur, elektra, water en verwarming;
- 1e verdieping aan voorzijde voorzien van screens, één kamer aan de achterzijde v.v. elektrische screen;
- Uniek gelegen. Aan voorzijde aan een wandelpad en aan de achterzijde aan een pleintje waar de garages zich bevinden. Zeer veilige plek voor gezin met kinderen!

Huur:
- Huurprijs incl. stoffering, exclusief gas/water/elektra/gemeentelijke belastingen, door de aanwezigheid van zonnepanelen zijn deze beperkt;
- Woningdelers/ studenten niet toegestaan;
- Borg 2 maanden;
- Roken in het woonhuis niet toegestaan, huisdieren in overleg;
- Op korte termijn beschikbaar;
- Toewijzing is op basis van gunning verhuurder.

Geïnteresseerd? Neem direct contact op met Beumer en Dirksen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.440
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE C 1304
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
76 m² (12,86 meter diep en 5,88 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (vrijstaand)

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Beumer & Dirksen Makelaars

Bel 0343-578866
Een funda gebruiker
Catlastraat 11
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Tijdens de eerste gesprekken zijn er direct duidelijke afspraken gemaakt en in het verkooptraject werden wij altijd goed op de hoogte gehoudens bezichtigingen en dergelijke. Al met al een hele fijne makelaar die altijd bereikbaar is bij vragen.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.