Catlastraat 11 3962 DG Wijk bij Duurstede De Heul

TE KOOP & TE HUUR OP BASIS VAN DE LEEGSTANDSWET
Voor informatie omtrent de verhuur verwijzen wij u naar het onderste tekstgedeelte.

Op zoek naar een goed onderhouden GEZINSWONING met 5 KAMERS en een DUBBELE GARAGE? Gelegen in een rustige en groene buurt in woonwijk “De Heul”. Alle voorzieningen zoals het te vernieuwen winkelcentrum De Heul, scholen, het Dorestadplantsoen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand.
De woning, welke gelegen is in een autovrije straat, biedt veel privacy. Dit komt door een ruime voortuin welke uitkijkt op de openbare groenvoorziening, zonder verkeersdrukte. Dit garandeert veel rust en is kindvriendelijk. De woning is zeer verzorgd, strak en licht afgewerkt en biedt veel leefruimte.

Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin, hal, entree, ruime lichte hal met laminaatvloer, inbouwkast/ meterkast, trapkast en de toiletruimte (vernieuwd in 2013). Middels deur met glas en roedeverdeling toegang tot de keuken (vernieuwd in 2016, eiken-look) voorzien van oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductie-kookplaat, koffiemachine, afzuigkap, stenen blad en veel kastruimte. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen.
De woning heeft een doorzon woonkamer met veel lichtinval en is volledig vrij gelegen door de ruime voor- en achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een quickstep laminaatvloer en een lichte wandafwerking, deels spachtelputz, tevens v.v. openslaande ramen met bovenlicht, waardoor er goed geventileerd kan worden.
Vanuit de keuken is er toegang tot een verzorgde en zonnige achtertuin (ca. 7.00 tot aan de garage x 6.00 m) op het oosten gelegen met een terras van sierbestrating, afwateringsgoot, borders, wateraansluiting en ruime achterom middels een fraaie pergola.
Aan de tuinzijde middels een overkapte entree met inbouwverlichting toegang tot de vergrote garage (2000) (ca. 6 x 4.75), welke is voorzien van elektra, een vernieuwd dak (EPDM 2000) en aan de straatkant v.v. een elektrische garagedeur. De garage biedt ruimte aan 2 auto’s.

De tuin aan de voorzijde is fraai aangelegd. Door de bomen en struiken in de directe omgeving waant men zich in een zee van groen en rust, waar men heerlijk kan genieten van de avondzon.

1e Verdieping:
Trapopgang middels vaste trap, overloop, 3 slaapkamers. De slaapkamers beschikken over geïsoleerde vloeren v.v. laminaatvloeren. In de kamer aan de voorzijde is een aansluiting voor een extra wastafel.
De badkamer (ca. 1.70 x 2.10 m) beschikt over lichtinval, tegelwerk tot plafond, een ruime douchecabine met thermostaatkraan, mechanische ventilatie, vaste wastafel met ombouw en inbouwspots. Separate toiletruimte (vernieuwd in 2013).

2e Verdieping:
Door middel van vaste trap te bereiken voorzolder met laminaatvloer, opstelplaats voor de combiketel (Nefit, bouwjaar 2017) en bergruimte, kamer (ca. 1.80 x 2.40m) met aansluitpunt voor wasmachine en een Velux dakraam. Ruime gezellige zolderkamer met Velux dakraam, geïsoleerde vloer v.v. laminaat en bergruimte middels schuifpanelen.

Bijzonderheden:
- Voorgevel opnieuw opgemetseld en volledig geïsoleerd, tevens grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Houten gevelbekleding met een speciale coating;
- Nieuwe voordeur en deurkozijn, alsmede een kunststof onderdorpel;
- Achtergevel gedeeltelijk opnieuw opgemetseld en geïsoleerd;
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021/ 2022;
- 12 zonnepanelen in eigendom, bouwjaar 2018;
- Dubbele garage voorzien van elektrische roldeur, elektra, water en verwarming;
- 1e verdieping aan voorzijde voorzien van screens, één kamer aan de achterzijde v.v. elektrische screen;
- Uniek gelegen. Aan voorzijde aan een wandelpad en aan de achterzijde aan een pleintje waar de garages zich bevinden. Zeer veilige plek voor gezin met kinderen!

Huur:
- Huurprijs incl. stoffering, exclusief gas/water/elektra/gemeentelijke belastingen, door de aanwezigheid van zonnepanelen zijn deze beperkt;
- Woningdelers/ studenten niet toegestaan;
- Borg 2 maanden;
- Roken in het woonhuis niet toegestaan, huisdieren in overleg;
- Op korte termijn beschikbaar;
- Toewijzing is op basis van gunning verhuurder.

Geïnteresseerd? Neem direct contact op met Beumer en Dirksen!