Badorfstraat 65 3962 CC Wijk bij Duurstede De Heul

INLOOPMIDDAG | 6 OKTOBER | 15:00 – 17:00 uur

Voor wie op zoek is naar een uitstekend onderhouden woning met multifunctionele ruimte op de begane grond is dit een unieke de kans!

De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat met vrij uitzicht aan de voorzijde op een groenstrook. Het winkelcentrum ‘’De Heul’’ is op loopafstand en de gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede in enkele fietsminuten. Overige voorzieningen zoals kinderboerderij, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen zijn gelegen in de nabijheid. Wijk bij Duurstede is een levendige stad met vele activiteiten, variërend van sport- en cultuurmanifestaties tot feesten en festivals.

Een drive-in woning waar u zo in kunt op een ideale gezinslocatie!

Indeling

Begane grond
Voor de woning is een oprit voor twee auto’s en toegang tot de overdekte entree van de woning met hal, garderobe, meterkast en toiletruimte.

De huidige eigenaren waren van plan het toilet te moderniseren en een tegelvloer in de hal te leggen. Alle materialen hiervoor zijn aangeschaft en kunt u zien tijdens een bezichtiging.

Zowel vanaf de oprit als vanuit de hal is een multifunctionele ruimte te betreden met aan de voorzijden een garagedeur met openslaande deuren van kunststof (2019).

Deze ruimte is van vele gemakken voorzien; water, verwarming, elektra en er bevinden zich de omvormers van de zonnepanelen. Vanuit de hal is eveneens een ruimte te betreden welke in gebruik is als waskamer/berging met wasmachine-, drogeraansluiting en voldoende bergruimte.

De multifunctionele ruimte en waskamer geven toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de woonverdieping, met aan de voorzijde de eethoek en nette halfopen keuken (2012) met vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vriezer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon. Vanaf het balkon is een spiltrap naar de beneden gelegen achtertuin. De woonkamer heeft een elektrisch zonnescherm.

Tweede verdieping
Overloop, kast met cv-opstelling, badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde met extra ruimte welke te gebruiken is als werkplek of walk-in-closet.

Alle slaapkamers zijn voorzien van horren alsmede de ramen aan de voorzijde op de eerste verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde hebben sunscreens.

Tuin
De tuin is geheel opnieuw aangelegd in 2019 met daarbij een vrijstaande houten berging met aangebouwde sfeervolle veranda achterin de tuin. Via de berging is een achterom grenzend aan de Frankenweg. De tuin heeft twee heerlijke terrassen en is gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 137 m2;
- Perceeloppervlakte 161 m2;
- Bouwjaar 1971;
- Cv Remeha Calenta 2012;
- Het platte dak van de woning is vernieuwd in 2012;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de houten kozijnen aan de achterzijde op de begane grond;
- Op de eerste verdieping zijn inbouwspots geïntegreerd in de vloer;
- De wanden en plafonds zijn gestuukt en geschilderd;
- Zonnepanelen 10 stuks (2018);
- Energielabel C. Dit label is afgegeven voordat er 10 zonnepanelen zijn geplaatst;
- Voor maten, zie plattegronden (2018). Indeling begane grond is gewijzigd en berging + veranda achtertuin (2019).
- Diverse meubelen in de woning worden ter overname aangeboden. Lijst beschikbaar tijdens bezichtiging.

Oplevering
In overleg.