Romulus 35 3962 KA Wijk bij Duurstede De Geer

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Geer, treft u deze stijlvolle 2-onder-1 kapwoning met zonnige tuin aan. De onder Romeinse architectuur gebouwde woning met ruime bijkeuken en aangebouwde garage is bijzonder ruim van opzet en heeft veel lichtinval!
De ligging, op een ruim perceel van circa 490 m², is uniek te noemen door een magnifiek uitzicht over de waterpartijen die zich aan de zij- en voorkant van de woning bevinden. Grote zonnige tuin waar u op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon kunt vinden, van het prille voorjaar tot in de late herfst, om heerlijk van te genieten (met of zonder groene vingers).
Met veel privacy en rust wonen in De Geer, aan de rand van het bruisende en Bourgondische Wijk bij Duurstede met zijn historie, cultuur, winkels, restaurants en terrassen op loop- en fietsafstand te bereiken evenals de diverse basisscholen en het voorgezet onderwijs (Revius Lyceum). Het is er allemaal in overvloed en dan te bedenken dat het Kromme Rijngebied en de Utrechtse Heuvelrug onder handbereik liggen: fietsen, kanoën, varen, wandelen.
De randstad ligt binnen handbereik en op slechts 15 autominuten rijdt u de A12 bij Bunnik op. Het busstation is op loopafstand; Utrecht, Zeist en Amersfoort zijn prima te bereiken met een uitstekende busverbinding.

Indeling:
Parterre:
Ruime entree/hal met open trap naar de eerste etage, geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast (aansluiting glasvezelnetwerk) en toegang naar de lichte ruime woonkamer met erker en 3 openslaande deuren naar de tuin. Half openkeuken van Siematic met apparatuur (vaatwasser Siemens 2015). Vanuit de keuken komt u in de zeer ruime en praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting, welke eenvoudig omgebouwd kan worden tot een praktijkruimte, werkkamer of slaapkamer op de begane grond. Hier bevindt zich ook de doorloop naar de garage en toegang naar de tuin.
1e etage:
Via de ruime overloop komt u in de grote ouderslaapkamer met overdekt balkon, 2 slaapkamers en de geheel betegelde badkamer met badkamermeubel, ligbad, douche en toilet.
2e etage:
Met de vaste trap komt u op de overloop met veel bergruimte, de CV-opstelling en de grote zolderkamer met dakkapel. Deze kamer heeft de ruimte voor de realisatie van een extra slaapkamer!
Garage:
De aangebouwde stenen garage heeft een kanteldeur met loopdeur. Vanuit de garage heeft u direct toegang tot de tuin. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (minimaal voor 2 auto’s) en vrij parkeren voor de deur op de openbare weg.

Bijzonderheden:
- Unieke ligging met blijvend vrij uitzicht.
- Ruime woning met een inhoud van circa 622 m³.
- Mogelijkheid voor een vijfde! slaapkamer.
- Energielabel B.
- Ruim perceel van 490 m².
- Zonnige tuin met terras aan het water.
- Parkeren op eigen terrein.
- Aanvaarding in overleg.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN? KOM DAN SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING!