Romulus 107 3962 LD Wijk bij Duurstede De Geer

Wat een heerlijke stek aan het water!

In de populaire wijk "De Geer" ligt deze, aan het water gelegen, zeer royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (energielabel A+) met een woonoppervlakte van ruim 180 m², aangebouwde garage, maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met diverse terrassen, waaronder ook een terras aan het water, waar je heerlijk kan genieten van de rustgevende geluiden. Dit water is als het ware een verlenging van de tuin en biedt tevens vrij uitzicht. Vissen, kanoën of in de winter schaatsen, het is allemaal mogelijk vanuit je eigen tuin. 

Deze woning ligt aan een rustige straat nabij scholen, kinderboerderij De Vliert, winkelcentrum, speelvoorzieningen en bushalte. Het bruisende centrum met al haar gezellige eetgelegenheden, winkeltjes, theater etc. zijn op fietsafstand gelegen. Eveneens nabij uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort. 

De woning heeft aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook tegenover de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. 

ALGEMEEN:
- Bouwjaar: 1999;
- Inhoud ca. 674 m³;
- Woonoppervlakte ca. 182 m²;
- Perceelsoppervlakte 282 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel: A+. 

INDELING:
Begane grond: overdekte entree, hal met garderobe, m.k., binnendoor naar de aangebouwde garage, hangend toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste etage, trapkast, riante tuingerichte woon-/ en eetkamer (opp. ca. 44 m²) over de volle breedte van de woning met schuifpui naar de achtertuin, halfopen eetkeuken met moderne keukenopstelling v.v. close-in boiler en luxe (deels in 2022 vernieuwde) inbouwapparatuur. De gehele begane grond is v.v. een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping: ruime overloop met inbouwkast en separaat 2e toilet v.v. fonteintje, royale ouderslaapkamer (opp. ca. 16 m²) aan de voorzijde v.v. vaste kastenwand, 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde (opp. ca. 14 en 9 m²), nette en royale badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en handdoekenradiator.

2e verdieping: royale overloop met wastafel, aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot de bergvliering, prachtige 4e én 5e slaapkamer, beide v.v. een groot dakkapel en bergruimte achter de knieschotten, technische ruimte met gasgestookte HR CV-installatie (merk: Atag d.d. 2017) i.c.m. een zonneboiler en een gebalanceerde mechanische ventilatie met WTW (WarmteTerugWin) installatie. Deze verdieping is v.v. een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:
• Gehele begane grond v.v. lichte plavuizenvloer met vloerverwarming;
• Buitenschilderwerk achterzijde d.d. 2022, voorzijde d.d. 2019;
• 13 zonnepanelen geplaatst in 2018;
• Grote, van binnenuit bereikbare garage v.v. elektrische kanteldeur met loopdeur en een wateraansluiting;
• Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten v.v. zonneterrassen, diverse borders en een tuinkast;
• Ruime parkeergelegenheid voor 1 à 2 auto' s op eigen terrein aan de voorzijde;
• Verwarming en warm water middels een gasgestookte HR CV-installatie (merk: Atag d.d. 2017) i.c.m. een zonneboiler en een gebalanceerde mechanische ventilatie met WTW (WarmteTerugWin) installatie;
• Voorzien van buitenzonwering (elektrische zonneschermen aan de achterzijde op de begane grond en handbediende screens op de verdieping);
• Aangesloten op glasvezelnetwerk.

Kortom: zoekt u een fraai gelegen en zeer royale half vrijstaande villa met aangebouwde garage, keurig onderhouden, energielabel A+, een prachtige ligging en alle voorzieningen binnen handbereik dan moet u zeker een afspraak maken voor een bezichtiging!