Swier 39 6363 CK Wijnandsrade Swier

Op een toplocatie in het gehucht Swier (Wijnandsrade) ligt deze vrijstaande woning met extra grote (en betegelde) garage (met automatische sectionaalpoort) en aangebouwde werkplaats (samen 33 m²). Landelijk gelegen met fraai uitzicht aan de achterzijde. De verkoper is de eerste bewoner. In de afgelopen jaren heeft hij alle denkbare isolerende maatregelen getroffen. Zo is er een geheel nieuw dak met gebakken dakpannen op deze vrijstaande woning geplaatst (12 cm isolatie/Unidek) en zijn ook de muren en vloeren 4 jaar geleden volledig geïsoleerd. Ben je in staat om door de esthetische zaken heen te kijken en op enkele plaatsen nog dubbel glas te plaatsen? Dan is dit de parel waar je naar op zoek bent (!)

Algemeen:
Bouwjaar: 1969
Inhoud: 690 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m² (exclusief de zolderruimte van 26 m²)
Perceeloppervlakte: 500 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: eenvoudige meterkast met 4 schakelautomaten en aardlekschakelaar
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig (glasvezel op locatie)
Kozijnen: Meranti hardhout
Isolatie: Dak, vloer, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing en leidingwerk

Installaties:
Centrale verwarming: Via HR ketel
Warm water voorziening: HR (2 jaar oud) Huurtoestel Volta Limburg

Indeling:

• Kelder
Provisiekelder onder de hal (ca. 9 m²)

• Begane grond
Ruime entreehal met toilet en trappenhuis (naar kelder en etage). Tevens toegang tot de woonkamer en leefkeuken. Vanuit de keuken is (via de bijkeuken) de inpandig de garage met de aangrenzende werkplaats bereikbaar. De keuken biedt naast de keukenopstelling voldoende ruimte voor meubilair. De keuken is voor zien van een koelkast, oven, afzuigkap en gaskookplaat.

De bijkeuken verschaft tevens toegang tot de achtertuin en biedt ruimte voor het witgoed. De doorzonwoonkamer beschikt over een parketvloer en biedt zicht op de straatzijde en de achtertuin.

• 1e verdieping
Op de etage geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamers is geheel betegeld en voorzien van tweede toilet, wastafel en ligbad met (hand-)douche.

• 2e verdieping
Een vaste trap leidt naar de zolder. Het nieuwe dak is voorzien van "Unidek" dakplaten en is daarmee volledig geïsoleerd. Een "Velux" dakraam zorgt voor daglicht en het realiseren van extra slaapkamer(-s) of hobbyruimte behoort hier tot de mogelijkheden.

Tuin:
De tuin geniet veel zon en vrij zicht op de natuur. Het buurperceel grenst ook aan de achterzijde van de tuin, waarbij met de privacy van beide partijen rekening is gehouden. Looppaden, borders en het met zonneluifel overdekte terras maken het plaatje compleet. De omheining bestaat uit schuttingen en hagen.

Ligging:
Een ruime en optimaal geïsoleerde woning met veel overig inpandige ruimt voor hobby en/of uitbreiding woonoppervlakte. Goed gesitueerd met zicht op de natuur. De woning ligt in het gehucht Swier dat zich kenmerkt door uitstekende uitvalswegen.

Algemeen:
Deze woning beschikt over een eigen oprit en ruime parkeergelegenheid. Er zijn diverse rolluiken en rookmelders geïnstalleerd. De woning behoeft een esthetische update (inrichting, kleurstelling en materiaalgebruik). Een bezichtiging méér dan waard!

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie R, nummer 139, ter grootte van 500 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.