Kruisallee 2 7048 AC Wijnbergen Verspreide huizen Braamt

EVEN VOORAF:
Het landhuis Kruisallee 2 is eventueel beschikbaar in combinatie met het bouwperceel Kruisallee 2a. Wij verwijzen u hiervoor graag naar de speciaal voor de beide percelen als geheel beschikbare presentatie op onze site en Funda.nl.

KRUISALLEE 2 TE WIJNBERGEN:
Op slechts enkele honderden meters van de kom van Doetinchem bieden wij u, aan een rustige uitvalsweg en te midden van het groen, beeldbepalende houtwallen en de omliggende landerijen een werkelijk prachtig, rietgedekt landhuis met bijgebouwen, rondom gelegen tuin en weiland op een perceel van ca. 3800m².

Het landhuis is in 1980 gebouwd als bedrijfswoning, maar heeft door middel van een ‘Rood voor Rood’-regeling inmiddels een volledige woonbestemming verkregen. In het kader van deze bestemmingswijziging zullen de achterliggende schuren worden verwijderd om plaats te bieden aan een nieuw te vormen perceel van ca. 7700m², bedoeld voor het bouwen van een landelijk inpasbare vrijstaande woning. Een uitgekiende landschapsplan dienst als basis voor een optimale verdeling van het huidige 1,1 ha grote perceel, waarbij individuele bruikbaarheid, uitzicht, privacy en uitstraling van met name het bestaande landhuis, maar ook het bouwkavel gewaarborgd is.

Fraai gesitueerd op het prominente deel van het huidige perceel, biedt het rietgedekte landhuis u alles wat u wenst op het gebied van ruimte, uitstraling en gebruiksmogelijkheden. De ruim 330m² woonoppervlakte biedt plaats aan onder andere een riante living met bibliotheek, een ruime woonkeuken en 6 slaapkamers. Ook beschikt deze woning over een grote kelder, een bijkeuken en een aangebouwd bijgebouw met eigen entree, geschikt voor vele doeleinden. Daarbovenop beschikt dit object ook nog eens over ruim 200m² aan aanvullend gebruiksoppervlak in onder andere de aangebouwde dubbele garage en het direct aanliggende magazijn.

De huidige eigenaren hebben het landhuis gebouwd, onderhouden en verbeterd zonder enige concessies. Met gebruik van alleen de beste materialen hebben zij een sfeer van comfort en luxe gecreëerd, passend bij dit fraaie landhuis. De kwaliteit van de materialen en de uitstekende staat van onderhoud vormen daarnaast een optimale basis voor een eventuele modernisering. De zeer verzorgde, rondom gelegen tuin is voorzien van diverse terrassen, gazons, vijverpartijen en een veranda en biedt u alle rust en privacy. De bijbehorende wei, in combinatie met de bijgebouwen, bieden u daarnaast ook diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld sport en ontspanning.

De volledige indeling is als volgt:

Begane grond
Via de overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal met vide, garderobe en de imposante trappartij naar de eerste en tweede verdieping. Vanuit deze hal betreedt u centraal de open woonruimte bestaande uit een royale living, de separate bibliotheek en de zeer ruime, half open woonkeuken. Een tweede overdekte zij-entree met hal biedt plaats aan het toilet. Vanuit deze hal heeft u opnieuw toegang tot de living maar ook rechtstreeks tot de bibliotheek, die zich hierdoor goed leent als werkkamer/kantoor met een mogelijkheid tot ontvangst. De lichte, L-vormige living heeft aan 3 zijden zicht op de omliggende tuin en de omgeving en is voorzien van een erker, een gashaard en diverse zithoeken. De royale half-open woonkeuken en de naastgelegen bijkeuken zijn beide voorzien van een massief eiken, handgemaakte keuken met granieten blad en luxe inbouwapparatuur. In de bijkeuken vindt u ook de opstelling voor uw witgoed en heeft u toegang tot de tuin.
Vanuit de keuken betreedt u de riante kelder. Deze bestaat uit een drietal ruimtes, heeft een volwaardige stahoogte en herbergt de technische ruimte.

1e Verdieping
Vanuit de hal betreedt u via de trap de overloop met vide. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, een aanvullende kleinere slaapkamer, eventueel geschikt is als extra badkamer en de royale badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Zowel via de overloop als ook vanuit de badkamer bereikt u de 5e slaapkamer op deze verdieping, de werkelijk riante masterbedroom met overdekt balkon, gelegen op het zuiden.

2e Verdieping
Via de trap bereikt u de centraal gelegen overloop. Deze biedt toegang tot een tweetal ruime kamers, zeer geschikt is als bijvoorbeeld logeerkamer, hobbyruimte of aanvullende bergruimte.

Het achterhuis en bijgebouwen
Vanuit de keuken bereikt u het achterhuis. Hier vindt u een aanvullende berging met toegang tot de tuin en de volwaardige zolderverdieping, de achterentree en de doorloop naar de aangebouwde dubbele garage. Ook vindt u hier de riante multifunctionele ruimte, thans in gebruik als kantoor. Deze beschikt over een eigen entree en een hal met toilet en leent zich uitstekend voor divers gebruik. Denkt u daarbij aan een praktijk of kantoor aan huis, of onder voorwaarden wellicht een guesthouse of B&B. De binnendoor bereikbare garage is voorzien van verwarming, 2 elektrische roldeuren en een grondwaterpomp en biedt riant plaats aan twee auto's.
Aangebouwd, maar buitenom bereikbaar, bevindt zich het uit twee delen bestaande magazijn. Het direct aanliggende deel beschikt over een roldeur, een separate loopdeur en door de hoogte en afmeting is deze ruimtes werkelijk voor vele doeleinden geschikt. Ook hier bijvoorbeeld als hobbyruimte, hobbywerkplaats of als camper-, boot- of caravanstalling. Het achterste deel van het magazijn behoort, als bijgebouw, bij het bouwkavel.

KRUISALLEE 2A
Op het achterste gedeelte van het huidige perceel ontstaat een, via een gezamenlijke toegangsweg bereikbaar, bouwkavel van ca 7700m². Hierop zal straks een landschappelijk ingepaste vrijstaande woning van maximaal 880m³ worden gebouwd, binnen de kaders van het optimaal gesitueerde bouwvlak van 20 x 20m¹ en het eerder genoemde landschapsplan. Dit echt zeer doordachte plan vormt het uitgangspunt voor het nieuwe bestemmingsplan, waarin de kaders voor het ontwerp van de woning en de inrichting van het perceel zijn vastgelegd. Door de oriëntatie van de nieuwe woning op het achterliggende landschap is de individuele bruikbaarheid, uitzicht, privacy en van beide percelen gewaarborgd.

Enthousiast geworden en benieuwd naar de mogelijkheden die dit rietgedekte landhuis u kan bieden?
Wij nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging met een van onze makelaars. Zij laten u graag de sfeer en de mogelijkheden zien en praten u bij over de verdere details. Belt u voor een afspraak met ons kantoor: 0314 - 366262