• Verkocht

Kuifreiger 24 9648 DR Wildervank Wildervank

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 420.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 maart 2022
Verkoopdatum
25 mei 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Heeft u de wens om permanent te wonen direct aan het vaar- en viswater? Dan is dit werkelijk een unieke kans! Beleef dagelijks het ultieme vakantiegevoel vanuit uw eigen woning met een prachtig uitzicht over de aangrenzende waterpartij!

Op een schitterende en unieke locatie in de waterrijke, groene en kindvriendelijke woonwijk 'Langebosch' aan open vaarwater gelegen, goed onderhouden en keurig bewoonde villa met eigen vlonder/zonneterras met volop privacy, tuin, een moderne open keuken voorzien van alle hedendaagse gemakken én nog vele extra's. Deze prachtige, royale vrijstaande woning is onder andere voorzien van een riante aangebouwde stenen garage, drie ruim bemeten en zeer lichte slaapkamers is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving in de waterrijke woonwijk 'Langenbosch' met een open vaarwater richting het 'Zuidlaardermeer'! De aangebouwde stenen garage is vanuit de woning te betreden, is onderhoudsarm uitgevoerd en biedt parking aan meerdere auto's.

De indeling van dit woonhuis is als volgt:

BEGANE GROND: middels het overdekte zijentree is de hal van de woning te bereiken, alwaar zich een riante entree bevindt. De hal beschikt over een keurig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje, meterkast (voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang richting de eerste verdieping, toegang tot de aangebouwde stenen garage, alsmede toegang tot de woonkamer met een zeer fraai hoog plafond en smaakvolle vaste kasten. De ruime living is aan de achterzijde van de woning en op het zonnige westen gesitueerd en is voorzien van een fraaie en hedendaagse laminaatvloer. Deze royale living is heerlijk licht dankzij de vele en riante raampartijen die de voor- en achterzijde van de woning sieren. Middels de schuifpui is het royale zonneterras/eigen vlonder, met een uitstekende oriëntatie op de bezonning, te betreden met volop privacy. Tevens is vanaf het zonneterras/eigen vlonder de aangebouwde stenen garage ook te betreden middels een separate toegangsdeur. Ideaal om bijvoorbeeld direct uw tuinmeubels op te kunnen slaan. De uiterst sfeervolle woonkeuken is ietwat verhoogd, zodat het vrije uitzicht over de aangrenzende waterpartij gewaarborgd blijft vanuit de keuken. Deze woonkeuken is naast het prachtige uitzicht voorzien van een moderne open keuken met diverse luxe en hoogwaardige inbouwapparaten, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- en vrieskast, combimagnetron en een nagenoeg nieuwe vaatwasmachine (circa 3 jaar oud). Wederom is vanuit deze ruimte ook de keurig verzorgde, groene en deels aangelegde voortuin met ruime oprit te bereiken.

EERSTE VERDIEPING: middels de open trap richting de eerste verdieping is de overloop te bereiken, alwaar zich een riante slaapkamer met wederom vele raampartijen bevindt, alsmede een verzorgde badkamer. Deze badkamer is voorzien van keurig tegelwerk tot plafondhoogte in neutrale kleurstelling en hoogwaardig sanitair, zoals een douchehoek, ruime wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede wandcloset en een designradiator. De slaapkamer op deze verdieping is zeer eenvoudig op te splitsen in twee separate (slaap)kamers. Op deze eerste verdieping is eveneens een kastruimte met cv-ketel (HR-combiketel van Nefit uit 2020 en in eigendom) gesitueerd. Dankzij de vele en riante raampartijen op deze verdieping, ontvangt ook deze gehele verdieping veel daglicht. De ramen op de eerste en tweede verdieping zijn rondom voorzien van rolluiken of rolhorren!

TWEEDE VERDIEPING: via de tweede vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een tweetal slaapkamers. Wederom is het mogelijk om een slaapkamer op de splitsen ten behoeve van het realiseren van een aanvullende slaap-/werk-/hobbykamer. Gelet op de dakvorm (lessenaarsdak), beschikt deze verdieping wederom over zeer hoge plafonds wat resulteert in een extra ruimtelijk gevoel. Tevens bevinden zich op deze tweede verdieping de witgoedaansluitingen.

TUIN EN OMGEVING: deze goed onderhouden vrijstaande villa beschikt over een verzorgde en deels aangelegde (voor)tuin welke grenst aan de autoluwe straatzijde met enkel bestemmingsverkeer. In deze straat is er sprake van relatief weinig gemotoriseerd verkeer, waardoor het echte vakantiegevoel en de rust direct merkbaar en te ervaren zijn. Het is werkelijk heerlijk rustig en u kunt optimaal genieten van de mooie natuur. Het zonneterras/eigen vlonder is gelegen op het westen, maar ontvangt, dankzij de vrijheid naast en achter de woning, al zeer vroeg in het seizoen en vroeg op dag veel zonlicht. Vanwege de bijzonder gunstige ligging grenzend aan het 'Langeboschemeer' met een open vaarverbinding richting het 'Zuidlaardermeer', zijn omringende plaatsen zowel per fiets, auto als per boot goed en eenvoudig te bereiken. Wanneer u over de sluis fietst of wandelt, bereikt u een prachtig natuur- en recreatiegebied. Hier kunt u heerlijk wandelen, maar ook mountainbiken. Met een boot achter het huis aan uw eigen aanlegsteiger ervaart u al snel de vrijheid en de rust die deze woning biedt. Zo vaart u eenvoudig vanuit uw eigen woning over het 'Langeboschemeer' naar het natuur- en recreatiegebied 'Borgerswold' en/of het 'Zuidlaardermeer'. En met een keurig onderhouden eigen vlonder/zonneterras gelegen aan het vis- en vaarwater voorzien van een heerlijke loungeplek, is het heerlijk vertoeven wanneer de temperaturen stijgen. Daarnaast kunt u aan de voorzijde ook heerlijk genieten van de zon, want de woning beschikt namelijk over een riante voortuin met uitzicht over de haven en de natuur. Het geheel is gelegen in een keurige villawijk 'Langenbosch', in de nabijheid van tal van alledaagse voorzieningen. De jonge woonwijk 'Langebosch' biedt doorgaans alle voorzieningen, zoals supermarkten, (basis)scholen, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, alsmede uitvalswegen (rijksweg N33 en autosnelweg A7) richting omringende plaatsen en zijn allen eenvoudig en goed te bereiken. Binnen enkele (auto)minuten is het centrum van Veendam bereikbaar, alwaar zich het trein- en busstation bevindt.

U leest het al, een mooie kans voor degene die deze prachtige locatie weet te waarderen.

SPECIFICATIES EN ADDITIONELE INFORMATIE:
- Volledig geïsoleerde vrijstaande villa;
- Voorzien van een heerlijke eigen vlonder/zonneterras grenzend aan het vaar- en viswater, alsmede een bijzonder verzorgde voortuin met eigen, diepe oprit en zitgedeelte aan de autoluwe straatzijde met enkel bestemmingsverkeer;
- Beschikt over een drietal riante slaapkamers, met de mogelijkheid om de bestaande slaapkamers op te splitsen en (een) aanvullende slaap-/werk-/hobbykamer(s) te realiseren;
- Voorzien van hoogwaardig sanitair en tegelwerk in de badkamer en toiletruimte;
- Smaakvol ingerichte, moderne en neutrale open (woon)keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Alle woonlagen zijn voorzien van eigentijdse en keurige vloer- en wandafwerking;
- Centrale verwarming middels cv-ketel (HR-combiketel van Nefit uit 2020 en in eigendom);
- Diverse voorzieningen, zoals (basis)scholen, supermarkten, horecagelegenheden en sportaccommodaties zijn in de nabijheid van deze woning gelegen;
- Zeer fraaie ligging aan het 'Langeboschemeer' met vrij uitzicht.

Kortom, een heerlijke en complete vrijstaande woning op een toplocatie, direct gelegen aan het 'Langeboschemeer' met vrij uitzicht! Wilt u wonen in deze prachtige villa in deze waterrijke woonomgeving en elke dag het vakantiegevoel ervaren? Dan is dit wellicht dé woning voor u. Bent u net zo enthousiast als de makelaar zelf? Neem dan gerust contact op om een bezichtigingsafspraak te maken en overtuig uzelf wat dit heerlijke woonhuis op een uitstekende locatie u kan bieden! Wie weet viert u dit jaar wel heerlijk vakantie in eigen woning.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 420.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.158
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
563 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

WILDERVANK N 518
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Zonneterras
0,06 meter diep en 0,12 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Nieboer Makelaars

Bel 0598-625511

NVM aankoopmakelaar

Thuisinwoningen.nl

Bel 050-2053060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.