• Verkocht

Koningin Wilhelminalaan 39 8384 GG Wilhelminaoord Verspreide huizen Wilhelminaoord

Uitgelichte kenmerken

  • 242 m² wonen
  • 3.210 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 maart 2020
Verkoopdatum
14 mei 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Op een bijzonder mooie locatie te midden van de landerijen, op loopafstand van de prachtige, uitgestrekte bossen, in het fraaie, historische gebied van de ‘Maatschappij van de Weldadigheid’, degelijk gebouwde, verrassend ruim bemeten, karakteristieke, vrijstaande woning (bouwjaar 1978) met riant, aangebouwde multifunctionele aanbouw (geschikt voor o.a. gastenverblijf, kantoor aan huis, mantelzorg e.d.) en diverse bijgebouwen als caravan-carport (ca. 30 m²), vrijstaande hobbyschuur (ca. 9 m²), pothok en carport (ca. 21 m²) e.d. Rondom de woning ligt een mooie, in harmonie met de omgeving aangelegde siertuin. Het aangrenzende weilandje wordt gehuurd voor 50,= per jaar van de Maatschappij van Weldadigheid. Het geheel ligt op een royaal, eigen terrein van ca. 3210 m².

De woning is eind jaren 70 geheel nieuw gebouwd in de stijl van de historische koloniewoningen. Tijdens de bouw is echt gekozen voor deugdelijke materialen, alle dragende binnenwanden bestaan bijvoorbeeld uit originele veldbrandstenen uit Limburg en het binnen-spouwblad is opgetrokken uit keramische, goed isolerende metselblokken. De goed onderhouden woning is voorzien van een energielabel C, dit komt mede door de 24 zonnepanelen en het HR++ glas (gedeeltelijk). Het aantal zonnepanelen is eventueel uit te breiden naar 36 stuks, het energielabel wordt dan volgens de huidige normen een B.

De woning valt onder een beschermd dorpsgezicht, wat garant staat voor behoud van de mooie omgeving met kenmerkende historische bebouwing. Het geheel is uitstekend bereikbaar gelegen! De historische plaats Steenwijk met b.v. NS-station, theater, maar ook Noordwolde (o.a. Jumbo) ligt op slechts enkele kilometers. Steenwijk heeft middels de A32 een goede ontsluiting naar de Randstad. Prachtige natuurgebieden met o.a. Landgoed De Eese en Nationaal Park Drents Friese Wold liggen vrijwel letterlijk om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Riante entreepartij met garderobenis en keurig vernieuwd toilet (2010). Open keuken met kookeiland (2016) voorzien van afzuigschouw en gaskookplaat met aparte wokbrander. En een moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur als vaatwasser, koelkast, diepvries, combi-magnetron e.d.. Via de schuifpui is het overdekte zonneterras bereikbaar. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer (totaal bijna 50 m²) met gebintwerk uit een historische boerderij, (inzet-) houtkachel, heel veel lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen. Het opkamertje (ca. 4 m²) is nu in gebruik als hobbyruimte. Moderne, in 2010 vernieuwde badkamer (ca. 6 m²) met ligbad, douchecabine, badmeubel e.d. 2 Slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m² en ca. 9 m².

Begane grond aanbouw (evt. gastenverblijf/kantoor):

Zelfstandige entree met luxe toilet (2010). Riante badkamer (ca. 10 m²) met douche en wastafel. De badkamer is voorzien van aansluitingen voor wellness (sauna e.d.). Woonkamer (ca. 19 m²) met keurig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur als koelkast, diepvries, elektrische kookplaat en afzuigschouw. Riante, verdiepte slaap-/werkkamer (ruim 20 m²) met vaste trap naar de zeer riante slaapzolder (nu master bedroom) met een direct aangrenzend balkon (2015). Vanaf het riante balkon heeft u een fantastisch uitzicht over de landerijen en de uitgestrekte bossen.

1e verdieping:
Overloop met vide en installatieruimte. Echt bijzonder ruim bemeten slaapkamer (ca. 26 m²). Deze slaapkamer is redelijk eenvoudig weer aan te passen naar de oorspronkelijke indeling van 2 kamers.

Algemeen:
Bouwjaar: 1978;
Kaveloppervlakte ca. 3210 m²;
Woonoppervlakte ca. 242 m², overige inpandige ruimte ca. 25 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m², externe buitenruimte ca. 67 m², inhoud ca. 815 m³;
Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken uit steen. De kozijnen zijn vrijwel geheel uitgevoerd in hardhout (aluminium schuifpui en kunststof dakkapel). De vloeren op de begane grond zijn uitgevoerd in beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
Het dak bestaat grotendeels uit geïsoleerde dakplaten met een pannen dekking. Het dakbeschot van aanbouw (gedeeltelijke voormalige garage) is voorzien van een dakbeschot van eternietplaten.
De woning is wel geïsoleerd. Energielabel C.
Verwarming middels heteluchtverwarming (voorhuis) en een Daalderop HR-ketel, 2008;
De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (aangebouwde gedeelte)
Warmwatervoorziening door middel van de Daalderop HR-ketel, bouwjaar 2008

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.021
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
242 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
67 m²
Perceel
3.210 m²
Inhoud
815 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop HR (2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLEDDER H 953
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Eerenbeemt Makelaardij

Bel 033-2865511
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erica Veldkamp is een vriendelijke, toegankelijke, deskundige en doortastende makelaar. Contact is min of meer toevallig tot stand gekomen. Aanvankelijk als verkopende makelaar, in tweede instantie ook als aankopende makelaar.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.