• Verkocht

Dorpsstraat 74 3648 AJ Wilnis Wilnis Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 520 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 639.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 maart 2021
Verkoopdatum
21 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

De voorgevel verraadt dat dit een huis is met een boeiende historie. En dat niet alleen, het is een heerlijke woning om in te wonen, met daarin en omheen alle hedendaagse gemakken. Het huis beschikt volop over historische elementen, zowel binnen als buiten. Met ongekend veel liefde en gevoel voor het behoud van het karakter is deze villa stap voor stap gecreëerd en afgewerkt tot wat het nu is. Het resultaat is verbluffend. Het geheel is zeer goed onderhouden met maar liefst 175 m2 woonoppervlakte. Een heerlijk vrije tuin met diverse beplantingen, meerdere zithoeken en goede zonligging. Naast het huis staat een ruim bijgebouw met veel bergruimte.

Zelden wordt er een woning van dit kaliber op de markt gebracht. Deze authentieke en karakteristieke woning staat op een perceel van 520 m2 eigen grond.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1913 en is een gemeentelijk monument. In 2003 werd het huis, van binnenuit, volledig opnieuw opgebouwd en verbouwd. De woning is daarmee geheel duurzaam gerenoveerd en gemoderniseerd. Tijdens de verbouwing zijn alle vloeren en plafonds teruggebracht en vervangen waar nodig. Dat heeft ertoe geleid dat het huis volledig aan alle normen van deze tijd voldoet. Dat geldt voor ieder vlak: de elektriciteit, de verwarming en de isolatie verkeren in een uitstekende staat. Begin 2021 is gehele buitengevel gereinigd, voorzien van nieuwe snijvoegen en geïmpregneerd. Hetgeen ervoor heeft gezorgd heeft dat de woning in perfecte staat van onderhoud verkeerd.

De woning heeft een veelzijdigheid aan mogelijkheden. Het object is gesitueerd in de Dorpsstraat van Wilnis en valt onder het bestemmingsplan “Kom Wilnis 2000” en heeft de bestemming “gemengde doeleinden”. Dit houdt in dat gebruik als woonruimte, kantoorruimte en winkelruimte zijn toegestaan.

De indeling van deze vrijstaande villa is als volgt:

Via de overdekte entree komt u in de hal. Van hieruit heeft u toegang tot de praktijk/kantoorruimte rechts en het kantoor links. Het kantoor is middels en-suite deuren verbonden aan de woonkamer. Deze kamer en-suite kan uiteraard ook een heel sfeervolle eetkamer worden. Of misschien een speel- en huiswerkkamer voor de kinderen, aan u de keuze.

Woonkamer:
Vanuit de hal komt u in de woonkeuken die aan de tuinzijde is gesitueerd. Deze geeft ook toegang naar de woonkamer. In deze corridor bevindt zich het toilet, deze werd vroeger gebruikt als badkamer dus is ruim bemeten. De toiletruimte is geheel voorzien van betegeling in een lichte kleurstelling en verder uitgerust met een wandcloset en een fontein. De sfeervolle en zeer riante woonkamer heeft door de vele ramen aan drie zijden enorm veel daglichtinval en een mooi uitzicht over de gezellige Dorpsstraat. Aan de achterzijde kijkt u op de zonnige achtertuin. De openhaard en de sierlijsten op het plafond zorgen voor een extra goede ambiance. Kenmerkend voor de woning is het super strakke afwerkingsniveau, een mooie doorlopende laminaatvloer op de begane grond en strakke wand- en plafondafwerkingen met glad stucwerk.

Vanuit de woonkamer is de kantoorruimte in de kamer en-suite bereikbaar via twee sfeer verhogende schuifdeuren.

Keuken:
Aan de achterzijde vinden we de ruime woonkeuken in lichte kleurstelling. De keuken, geplaatst in langsopstelling met spoeleiland, beschikt over voldoende kast- en werkruimte en is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. U moet hierbij denken aan een extra breed gasfornuis met 6 kookpitten en 2 ovens, een afzuigschouw, koelkast, vriezer en magnetron. Het brede raam zorgt voor voldoende daglicht op uw aanrechtblad. De vaatwasser treft u in de bijkeuken.

Bijkeuken:
Via de keuken komt u in de bijkeuken van waaruit u tevens toegang heeft tot de royale achtertuin. Deze bijkeuken heeft een plavuizenvloer en is voorzien van een keukenblok met de opstelling van de wasapparatuur en de vaatwasser.

Eerste verdieping:
Een trap, welke keurig is weggewerkt, brengt ons naar de eerste verdieping. Vanaf de royale, centrale overloop heeft u toegang tot vier prima slaapkamers en de luxe badkamer. De aan de voorzijde gelegen masterbedroom is royaal van afmeting. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Een leuk detail in deze kamer zijn de zichtbare balken die onderdeel zijn van de dakconstructie. De tweede slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. De derde en vierde slaapkamer zijn middels en-suite deuren met elkaar verbonden. Origineel detail bij slaapkamer nummer vier is de bedstee! De grote badkamer is in 2005 geheel gemoderniseerd en heeft een luxe uitstraling. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Omdat de afmeting zo royaal is treft u een hoekbad, een riante inloopdouche met glazenwand, hand- en regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een sierradiator en een wandcloset. De vloer van de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Een extra ruimte is eveneens vanaf de centrale overloop bereikbaar, hier treft u nog voldoende opbergmogelijkheden aan en de opstelling van de Cv-installatie.

Tuin:
De zonnige achtertuin met onderheid terras is ruim van opzet, zeer verzorgd en heeft een achterom. De zonligging is op het zuiden. Omdat de tuin diep en breed is heeft u op elk moment van de dag een plekje zowel in de zon als in de schaduw. De aan de achterzijde van de garage aangebouwde kweekkas/serre geeft met de eerste zonnestralen in het voorjaar al een prima plek om te vertoeven. De serre heeft automatisch te openen ramen die zorgen voor een comfortabele temperatuur.

In de tuin vindt u de grote garage van (58 m2) voorzien van een elektrisch bedienbare overhead-deur. Er is plek voor een auto, de fietsen en voldoende opbergmogelijkheden. In het tweede gedeelte is thans een loungehoek aanwezig met een klein keukenblok. Ook de vliering biedt nog plaats om deze voor diverse doeleinden te kunnen gebruiken.

Bijzonderheden:
+ Het betreft een gemeentelijk monument
+ De fundering van de woning is hersteld en destijds voorzien van extra heipalen
+ De oprit is eveneens onderheid
+ De houten vloeren in de woning zijn vernieuwd
+ De gehele buitengevel is gereinigd en voorzien van een nieuwe snijvoeg (2021)
+ De historische ramen zijn voorzien van voorzetramen (2021)
+ De overige kozijnen op begane grond zijn vervangen en grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2021)
+ Op de eerste verdieping zijn tevens een aantal kozijnen vervangen en voorzien van HR++ beglazing (2021)
+ Het gehele huis is volledig gerenoveerd naar huidige maatstaven
+ Het klassieke uiterlijk van het huis past uitstekend bij het moderne interieur

Graag nodigen wij u uit om dit bijzondere huis te komen bekijken. Wij laten u verrassen!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Wilnis (tussen Mijdrecht en Vinkeveen) ligt geografisch in het centrum van het Groene Hart op 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Schiphol. Bovendien bent u met 45 minuten in Den Haag, Amersfoort of Alkmaar. Een perfecte ligging in Nederland. Daarbij beschikt Wilnis over verschillende soorten voorzieningen waaronder een gezellig dorpscentrum, sporthal, (sport-)verenigingen, een centraal gelegen winkelcentrum en diverse basisscholen. Wilnis ruim 6.500 inwoners. Wilnis is een woonkern van de gemeente De Ronde Venen. Sinds de laatste herindeling per 1 januari 2011 bestaat de gemeente uit acht dorpskernen. Dat zijn: Abcoude, Amstelhoek, Baambrugge, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. De gemeente De Ronde Venen is een groen en waterrijk gebied. Gelegen in het Groene Hart, biedt de gemeente diverse mogelijkheden om te recreëren en te verblijven en te genieten van de rust, de ruimte en de natuur. Enkele kerngegevens van de gemeente vindt u op de website van de provincie Utrecht.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.651
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
58 m²
Perceel
520 m²
Inhoud
693 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WILNIS E 914
Kadastrale kaart
Oppervlakte
520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
255 m² (17 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.