Spoorzicht 14 3648 LP Wilnis de Maricken-Veenzijde

Spoorzicht 14 te Wilnis

Ben jij op zoek naar een nieuwbouwwoning maar wil je niet lang hoeven wachten op de oplevering? Waarbij je je eigen inrichting nog helemaal zelf kunt bepalen en waarbij je minder te maken hebt met de steeds verder stijgende energieprijzen? Maak dan snel een afspraak bij deze statige twee-onder-één-kapwoning aan de Spoorzicht 14 in Wilnis. Deze royale woning, aan de Spoorzicht, type Spoorzicht XL kenmerkt zich door de dwarskapconstructie waarmee maar liefst een woonoppervlak van 189 m² is ontstaan. Het straatbeeld van Spoorzicht is rustig en ruim; de woning ligt aan een brede laan met in de toekomst aan weerszijde bomen (jonge aanwas, nog te planten), met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer. De tuin ligt aan water, uitkijkend op de Spoordijk.
Je hebt hier dus de voordelen van een nieuwbouwhuis, maar hoeft niet lang te wachten! Groot pluspunt, de woning is gasloos, heeft een energieprestatiecoëfficiënt(EPC) van 0,4, is optimaal geïsoleerd, heeft een warmtepomp en wordt geheel verwarmd middels vloerverwarming (LTV) met ruimteregeling.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Via de voortuin met parkeerruimte op eigen terrein komen we bij de woning. Bij binnenkomst in de hal valt gelijk de ruimte, fijne lichtinval en hoge plafonds op. Verder zien we hier de meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde 2,4 meter uitgebouwd waardoor er een zee aan ruimte is ontstaan en waardoor de ruimte op diverse manieren in te delen is. Er is voldoende plek voor een grote eettafel of een ruime zithoek. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin welke grenst aan water. Vanuit de woonkamer heb je dan ook fantastisch uitzicht op de Driehuizer Dwarstocht en de Spoordijk met het Bellopad.
Aan de voorzijde van de woning zien we de opstelplaats voor de keuken. Er is hier gekozen voor de extra meerwerkoptie van een kookeiland waardoor er veel kastruimte en werkblad geplaatst kan worden.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zien we drie ruime slaapkamers en de badkamer. Het grote voordeel van deze woning is dat de eigenaar voor de meerwerkoptie vloerverwarming met ruimte naregeling heeft gekozen waardoor elke slaapkamer zijn eigen temperatuur heeft. Zo kan er koel geslapen worden en kan de thuiswerkplek wat behaaglijker ingesteld worden.
Verder zien we op deze etage de badkamer. De badkamer is geheel betegeld met een antraciet grijze vloer- en wandtegel. We zien een douchehoek, dubbele wastafel met spiegel, elektrische handdoekradiator, tweede toilet en een ligbad. De ruimte wordt geventileerd middels de WTW-unit en heeft een kozijn met draaikiepraam waardoor er natuurlijke daglichtinval in de ruimte is en ook op deze manier de ruimte gelucht zou kunnen worden.
Tweede verdieping
Via de vaste trap komen we op de tweede etage. Dit is een open ruimte die met het plaatsen van een dakkapel of extra dakramen, nog makkelijk opgedeeld kan worden in twee ruime slaapkamers. Verder bevindt zich op deze etage de opstelplaats voor wasapparatuur en de Mitsubishi lucht/water warmtepomp. De dwarskapconstructie en hoge nok zorgen voor een zeer ruimtelijk gevoel op deze etage. Je kunt met deze etage nog alle kanten op. Denk aan het plaatsen van een dakkapel of dakramen in het achterdakvlak. Hierdoor kunnen er twee prima slaapkamers gecreëerd worden. Zelfs het laten plaatsen van een tweede badkamer is een mogelijkheid. Ook kunnen er nog zonnepanelen geplaatst worden waardoor de EPC-waarde verlaagd kan worden naar 0 (= energieneutraal).

Tuin
De tuin is ongeveer 14 meter diep, 11 meter breed en heeft een zuidelijke positionering. Aan de achterzijde grenst de tuin aan water. In deze wijk is goed nagedacht over perceel groottes. Daarom hebben alle huizen een goede, diepe tuin. Dit is in nieuwbouwwijken behoorlijk uniek! Heb je groene vingers of wil je juist een onderhoudsarme tuin? Je kan hem nog helemaal naar eigen wens aanleggen. Zie jij jezelf al zitten tijdens lange zomeravonden onder de mogelijke veranda of op een vlonder aan het water?
In de voortuin is parkeerplaats voor een auto op eigen terrein. De aanpandige berging, voorzien van verwarming en elektra is ook bereikbaar via de oprit.

Omgeving
De nieuwe wijk "De Maricken" ligt aan de rand van Wilnis, tegen de grens met Mijdrecht. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en de brede lanen. Ook de woningen hebben een ruime positionering op de percelen wat het geheel een goede uitstraling geeft. Op loopafstand is er een kinderopvang, basisschool en een gezondheidscentrum. De Maricken ligt op fietsafstand van de gezellige dorpskernen van Mijdrecht, Vinkeveen en Wilnis. Al deze dorpen bieden een ruime keuze aan winkels, scholen en sportverenigingen. De Ronde Venen is een sportieve gemeente. Zwemles, voetbal, hockey, u vindt het allemaal vlakbij! De middelbare school ligt op 15 minuten fietsafstand. De centrale ligging maakt de Maricken dus een ideale woonplek voor mensen die werken in (de buurt van) Amsterdam, Amstelveen en Utrecht.

Autominuten
Amsterdam of Amstelveen - 20 min.
Schiphol en A4 - 20 min.
Utrecht - 30 min.
Oprit A2 - 10 min.
Woerden - 15 min.

Kenmerken:
Type woning: geschakeld herenhuis - type tweekapper Spoorzicht XL
Bouwjaar: 2022
Woonoppervlakte: 189 m²
Kamers: 5 (6 mogelijk)
Tuin: ca. 14 meter diep, ligging zuid aan water
Energielabel: A++

Bijzonderheden:
- de woningen zijn aardgasvrij, energiezuinig en worden verwarm via een lucht/ water warmtepomp. Samen met de hoge isolatiewaarde van het huis zorgt dit niet alleen voor veel comfort, maar ook voor een lage energierekening!
- vloerverwarming op alle verdiepingen, met ruimte naregeling
- onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen
- uitbouw ca. 2,4 meter achterzijde woning
- installaties t.b.v. keuken met kookeiland aan voorzijde van de woning
- trapkast aanwezig
- de woning heeft 2 buitenkranen
- sanitair badkamer toilet aanwezig
- gestucte wanden, sausklaar
- extra WCD in de uitbouw, extra aardlekschakelaar vanwege uitgebreide meterkast
- er ligt een bedrade leiding voor tuinverlichting bij de achtergevel
- garantie en waarborgregeling van Woningborg n.v.
- de voordelen van een nieuwbouwwoning, maar met snelle oplevering!
- art 13 wbr voordeel voor verkoper

Bel ons om een bezichtigingsafspraak in te plannen.
Neem uw eigen makelaar mee!