Beatrixstraat 46 3648 BX Wilnis Wilnis Dorp

Wonen aan vaarwater, wie droomt hier niet van? Uw boot aanmeren aan uw eigen achtertuin en vanuit huis vanaf het vroege voorjaar tot in het staartje van de nazomer uw boottocht naar bijvoorbeeld de Vinkeveense Plassen of Amsterdam beginnen?

Dat kan in deze meer dan royale tussenwoning gelegen nabij de Ringvaart in Wilnis.

De woning is uitgebouwd en gelegen aan een doodlopende straat nabij het dorpscentrum van Wilnis en op korte afstand van een diversiteit aan voorzieningen zoals winkels, scholen en kinderopvang, sportfaciliteiten, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en het zwembad.

Daarnaast wordt bij deze woning separaat een garagebox (17 m²) te koop aangeboden, gelegen aan het pleintje achter/naast de woning. De vraagprijs hiervoor bedraagt € 30.000,-- k.k. De garage wordt niet verkocht zonder de woning

Kortom bent u op zoek naar een ruime en lichte woning met een perfecte ligging aan/nabij het water?

Wacht u dan niet te lang, een woning als deze komt niet vaak te koop!

De indeling is als volgt:

Via de nette voortuin bereikt u de entree van de woning.

De royale hal geeft toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Wanneer u de woonkamer binnenkomst ziet u direct dat deze ontzettend licht en ruim is. De woonkamer is nu ingedeeld met een eetkamer aan de straatzijde en een zithoek aan de tuinzijde.

De eetkamer is zeer royaal en heeft door de grote raampartij een fraai uitzicht over groen en de Ringvaart.

Via een niveauverschil bereikt u de zitkamer aan de tuinzijde. Ook deze ruimte is ruim en heeft tevens een brede raampartij met daarin openslaande deuren naar de achtertuin.

Tussen de eetkamer en de zitkamer bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een keukeninrichting in U-opstelling met volop kastruimte en een kleine ontbijttafel. Er is inbouwapparatuur aanwezig waaronder een kookplaat, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Leuk detail is de doorkijk vanuit de keuken naar de zitkamer waarin een vitrinekastje is verwerkt.

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap in de hal komt u aan op de overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I (circa 3.65 x 3.92) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, slaapkamer II (circa 3.94 x 3.65) en slaapkamer III (circa 2.58 x 2.04) liggen aan de voorzijde.

De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douchehoek en een wastafelmeubel met twee kranen, opbergruimte en een grote spiegel. Het raam zorgt voor extra lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst die ook deels op de overloop zorgt voor extra lichtinval en ventilatie. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de c.v.-combiketel.

Tot slot zijn er nog twee nagenoeg gelijkwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Slaapkamer IV (circa 3.69 x 2.88) ligt aan de voorzijde en slaapkamer V (circa 3.69 x 2.65) ligt aan de achterzijde.

Tuin:

De achtertuin is maar liefst 20 meter diep. Hier wilt u zeker zitten tijdens een zonnige dag! De tuin is goed onderhouden en voorzien van sierbestrating, gazon en borders met vaste planten. Er zijn meerdere plekjes waar u heerlijk kunt zitten en aan de achtergevel hangt een breed zonnescherm. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en de poort geeft toegang tot de achterom waar zich een hardhouten steiger bevindt waar u uw boot kunt aanleggen. Vanaf hier vaart u zo de Ringvaart vanwaar u richting de Vinkeveense Plassen of Nieuwkoop kunt varen.

Ligging:

De woning heeft een gunstig ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen waardoor grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp en ook Schiphol binnen een half uur bereikbaar zijn.

Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden om een heerlijke wandeling te maken bijvoorbeeld over de brug de dijk op of het zogeheten “BelloPad”, een wandelroute die loopt van Mijdrecht naar Abcoude.

Algemeen:

- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen
- Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren
- Leg uw boot aan achter uw eigen woning!
- Mogelijkheid tot het aankopen van een garagebox naast de woning
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Gelegen aan rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!