• Verkocht

Westenbergstraat 22 8274 AR Wilsum Wilsum

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 672 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2022
Verkoopdatum
14 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een rustige locatie in het dorp Wilsum, nabij de prachtige uiterwaarden van de IJssel, staat deze karakteristieke en sfeervolle vrijstaande woning met aangebouwde garage/ werkplaats, parkeergelegenheid op eigen terrein en tuin rondom. Het woonhuis is gelegen op een kavel van maar liefst 672m².

Het woonhuis is gebouwd rond 1920 en in de afgelopen jaren op alle fronten grondig gerenoveerd. In 2001 is de gehele 1e verdieping van de woning vernieuwd en voorzien van nieuwe verdiepingsvloeren en een nieuw geïsoleerde dakconstructie met dakkapel. Verder is in 2013 de woning totaal gerenoveerd. Zo is de indeling van de begane grond aangepakt, zijn er voorzetwanden geplaatst en nieuwe vloeren gelegd. Ook de schuur is in 2013 compleet aangepakt en voorzien van een nieuwe rieten kap. In de schuur bevindt zich een grondwaterpuls voor de tuin. Daarnaast is de tuin aangelegd met klassieke Belgische kasseien (2016), is het huis opnieuw gevoegd (2016) en voorzien van nieuwe aluminium luiken (2020).

Het huis kent een prettige indeling. Zo bevindt zich op de begane grond de royale woonkamer, woonkeuken, slaap- en/of werkkamer, badkamer en wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder met extra bergruimte.

Het dorp Wilsum is centraal gelegen tussen Zwolle en Kampen, deze steden zijn beide binnen 10 autominuten bereikbaar. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van de prachtige uiterwaarden van de IJssel die aan het dorp grenzen. Een prachtig buitengebied waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Het dorp zelf beschikt over een school, peuterspeelzaal, cafetaria en café, (sport)verenigingen, haven en een strand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder, toiletruimte, woonkamer, woonkeuken, slaapkamer, badkamer en wasruimte.

De royale woonkamer is aan de voorzijde van het woonhuis gelegen. De woonkamer met sfeervolle houtkachel biedt ruimte aan een fijne zithoek. Door de grote raampartijen in de voor- en zijgevel beschikt deze ruimte eveneens over een prettig daglicht.

Vanuit de centrale hal is de woonkeuken toegankelijk. De woonkeuken is voorzien van een landelijke keuken in een antraciet kleurstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast biedt de woonkeuken plaats aan een ruimte zithoek.

De loopdeur vanuit de keuken geeft toegang tot de tussenhal. Vanuit hier is de slaap-/werkkamer en badkamer toegankelijk. De kamer is op dit moment ingericht als werkkamer, uiteraard het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een bad-/douchecombinatie en wastafelmeubel.

Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een hal met toegang tot de wasruimte en garage. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. De royale garage biedt veel bergruimte en is ideaal voor de klusliefhebbers en uitermate geschikt voor een werkplaats. Boven de garage bevindt zich nog een praktische bergzolder.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers en een inloopkast. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een eigen inloopkast. De 2 andere slaapkamers zijn beide voorzien van een dakraam en praktische knieschotten.

Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met veel extra bergruimte.

Tuin:
Het woonhuis beschikt over een royale voor- en achtertuin. Zowel de voor- als achtertuin zijn beide goed onderhouden en fraai aangelegd met sierbestrating, een groot gazon en diverse beplanting.
Door de grootte van de tuin kunt u hier de gehele dag door genieten van de zon en zijn er eveneens voldoende schaduwplekken aanwezig.
Naast de tuin en het gazon gelegen bevindt zich de oprit, welke vanuit de houten poort aan de achterzijde gelegen te bereiken is. Het is mogelijk om hier meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:
- Vrijstaand woonhuis gelegen op een royale kavel;
- Woonhuis in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en geïsoleerd;
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas;
- Woonhuis is voorzien van een nieuw dak en verdiepingsvloeren (2001);
- Voorzien van een ruime garage met bergzolder en rieten kap (2013);
- Opnieuw gevoegd in 2016.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.511
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
58 m²
Perceel
672 m²
Inhoud
770 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Junker (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZWOLLE L 573
Kadastrale kaart
Oppervlakte
672 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.